Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2021 ~ М-892/2021 от 16.03.2021

Дело № 2- 1346 Л/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать пятое мая 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> данном земельном участке расположена часть жилого дома: помещение №, с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, одноэтажное, общей площадью 38,7 кв.м., литера А2,а2, расположенного по адресу: <адрес>.Право собственности на часть жилого дома: помещения № принадлежит ФИО2 на основании Определения Коломенского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.В 2016 году ФИО2 осуществил реконструкцию жилого блока: строение стало двухэтажным, без подвала, возведены жилые пристройки к блоку, отделаны виниловым саидингом, несущие конструкции жилого дома являются наружные стены из газосиликатных блоков и бревна, фундамент под стенами: ленточный железобетонный и бутобетонный, кровля выполнена по деревянным конструкциям, покрытие кровли: окрашенная металлическая черепица, окна ПВХ, организован водосток и отмостка по периметру жилого дома. Жилой блок дома после реконструкции стал иметь площадь 77,3 кв.м., увеличив тем самым площадь жилого блока на 38,6 кв.м. Реконструкция жилого блока завершена и ФИО2 используется для постоянного проживания.

ФИО2 предпринимал попытки к легализации реконструкции жилого блока (помещения №) жилого <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением о проведенной реконструкции жилого блока. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Коломенского городского округа Московской области за №Р№ уведомила об отказе в приеме уведомления на реконструкцию объекта по причине того, что не является органом, уполномоченным на выдачу разрешений на реконструкцию помещений и гр-ну необходимо обратиться в Министерство жилищной политики Московской области.

Имеется строительно-техническое заключение № от 2018г. изготовленное ООО «Орион». Градостроительное заключение ООО «Орион»: Реконструированный жилой блок (помещение№) жилого <адрес> после реконструкции имеет площадь 77,3 кв.м. В составе жилого блока расположены: прихожая, кухня, коридоры, жилые комнаты, холл, санузлы, подсобные помещения. Существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни проживающих в нем людей, оно отвечает требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Реконструкция жилого блока в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон.

Заключение о соблюдении противопожарных норм: в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ При проведении реконструкции части жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Заключение о соблюдении санитарных норм: Согласно заключению Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение о соблюдении градостроительных норм в части расположения объекта на земельном участке.

В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка возведенный жилой блок расположен на расстоянии более 3,0 метров от смежных границ земельных участков.

Пункт 7.1 СП « Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПАДД.ММ.ГГГГ-89*) разъясняет, что «.... Расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома-3, до стены построек-1) Выполнен п. 7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*).

В связи с тем, что строительство жилого блока (помещения №) жилого <адрес> уже произведено, получение разрешительной документации невозможно.

Истец просит:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (помещение №) общей площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН по объекту: жилой блок (помещение№) с кадастровым номером № в части увеличения площади- 77,30 кв.м.

Стороны по делу, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Истец ФИО2 заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает. Ответчик, Администрация городского округа Коломна, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> площадью 40 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.24).

Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 583 кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9).

В соответствии с заключением специалиста часть дома, принадлежащая истцу, полностью расположена на земельном участке. Истец произвёл реконструкцию своей части дома, после которой площадь строения увеличилась до 77,3 кв. м.

Возведенное истцом строение является самовольной постройкой по тому признаку, что возведено без соответствующего разрешения. При этом строение возведено на земельном участке истца. В соответствии с заключением специалиста, постройка соответствует установленным требованиям- строительным нормам и правилам, требованиям пожарной

безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, предусмотренные законом условия для признании за истцом права собственности на постройку соблюдены.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса
Российской Федерации

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с
количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков,
количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участкеи имеет выход на территорию общего пользования.

Также ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений
в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к Многоквартирным домам(письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

В силу "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками
чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками..." При этом строительные нормы и правила, установленные СНиП 31- 02-2001, распространяются также на жилые блоки как на отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий,
шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, учитывая вышесказанное, принадлежащий истцу дом является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом, и состоит из автономных жилых блоков. Жилые блоки располагаются в зоне, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального
строительства, что подтверждается заключением специалиста. Каждый блок находится на отдельном земельном участке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РЫ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (помещение №) общей площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес> площадью 40 кв. м. – прекратить.

Вступившее в законную решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН по объекту: жилой блок (помещение№) с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.