Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2023 ~ М-1722/2023 от 31.07.2023

��������������������������������������������������������������66RS0024-01-2023-002061-30

Дело № 2-2173/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года

г. Верхняя Пышма 25 октября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола секретарем Карачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Попову Александру Валерьевичу о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Верхняя Пышма, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Попову Александру Валерьевичу о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от 13.01.2011 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение – для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка», расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи № от 07.06.2023 земельный участок перешел в собственность Попова А.В. в связи с наличием на земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Поповым А.В. 14.12.2018, о чем свидетельствует запись в ЕГРН. Прокуратурой города совместно с председателем ДНТ «Кедровчанка» произведен выезд по адресу расположения объекта недвижимости, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка какие-либо здания (строения) отсутствуют. При этом согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером № представляет собой деревянное нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. Наличие в реестре записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника (законного владельца) соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого имущества на земельном участке является обременением прав собственника (законного владельца) этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Наличие в ЕГРН записи о некапитальном строении препятствует предоставлению земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект, в аренду (субаренду), то есть нарушает права неопределенного круга лиц. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности Попова А.В. в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Верхняя Пышма Абрамова А.И. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Попов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2021 году им была оформлена нотариальная доверенность на ФИО6 – председателя ДНТ, на право ведения дел по 2 объектам, расположенным по адресам: <адрес> и <адрес>, находящимся в собственности ответчика. В 2022 году на основании доверенности объект недвижимости по адресу: <адрес> был продан ФИО6 за 400 000 рублей. О совершении сделки ответчик узнал в 2023 после получения налогового уведомления. Денежные средства должны были быть потрачены на развитие инфраструктуры ДНТ, однако, куда потрачены были денежные средства от продажи земельного участка ему неизвестно. По факту незаконной сделки в правоохранительные органы он не обращался. 13.04.2023 доверенность ответчиком была отменена. 20.04.2023 произошло подписание договора купли-продажи нежилого здания, о чем ответчик узнал также, получив уведомление. Данный объект был продан за 165 000 рублей гражданке ФИО7 21.04.2023 осуществлена регистрация прав на данный объект. 26.04.2023 право собственности было прекращено после подачи обращения в Росреестр. 07.06.2023 ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, стоимость оплачена в полном объеме. 04.07.2023 прокуратурой по заявлению ФИО6 осуществлена проверка, в ходе которой объект не был обнаружен. При этом, что находилось на данном земельном участке указано не было. На протяжении пяти лет на участках были сделаны однотипные беседки с полом, крышей и на ленточном фундаменте. В конце июля 2023 года он обращался в прокуратуру по факту разрушения строения на земельном участке по <адрес>, остались только фундамент и часть строительных материалов, остальное растащили. Строения в настоящее время на участке нет, оно разрушено. Строение стояло с 2018 года, в апреле 2023 года оно было продано с целью регистрации земельного участка за иным лицом. Планирует взять новое разрешение и строить дом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Верхняя Пышма Лис А.В. представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – нежилое здание <данные изъяты> кв.м, право собственности на объект зарегистрировано за ФИО4 Однако, прокуратурой совместно с председателем ДНТ «Кедровчанка» произведен совместный выезд по адресу расположения объекта, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № какие-либо здания (строения) отсутствуют. На основании вышеизложенного, считает требования прокурора г. Верхняя Пышма законными и обоснованными.

Представитель третьего лица ДНТ «Кедровчанка» - Нерсесян А.А. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На данном земельном участке объект капитального строительства в настоящее время отсутствует. Во время оформления права собственности там стояла деревянная беседка без фундамента, без окон и дверей. Как ответчик мог оформить право собственности на здание ему неизвестно. Данный участок никогда никем не разрабатывался, Попов данным участком не пользовался, обязательные взносы не оплачивал. Имеющийся в настоящее время недостроенный фундамент был сделан в конце 2022 года. ОН строит в настоящее время дом по соседству. В октябре 2022 года Попов сколотил фундамент на земле. После заливки бетона на своем доме, остаток бетона Попов залил у себя на участке, однако, данного бетона оказалось мало. Данный недостроенный фундамент был сделан без углубления и усиления, без арматуры, без удаления плодородного слоя земли и представляет собой недостроенный фундамент размером 3 на 4 м, шириной «0-25 см и 25 см высотой, залит бетоном только с трех сторон и не полностью. Попов пояснил, что хочет продать данный земельный участок. На основании изложенного считает исковые требования законными и обоснованными.

Представители третьих лиц Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля года 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что прокуратурой г. Верхняя Пышма проведена проверка по обращению председателя ДНТ «Кедровчанка» ФИО6 по факту возможных нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма и ДНТ «Кедровчанка» заключен договор аренды от 13.01.2011 № На основании постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 13.12.2010 № Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма передал в аренду ДНТ «Кедровчанка» земельный участок земельный участок в кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка» (п.1.1). Срок аренды по договору установлен с 13.12.2010 по 13.12.2020 (п.1.2).

01.08.2018 между ДНТ «Кедровчанка» (по договору – Арендатор) и Поповым А.В. (по договору – Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №, согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя предоставил Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для использования в целях дачной застройки. Срок действия договора установлен с 01.08.2018 по 01.07.2019 (п. 3.1). Арендная плата за земельный участок установлена в денежной форме в размере 500 рублей в год (п. 2.1).

14.12.2018 зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> номер государственной регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела. Собственником указанного нежилого здания является Попов А.В.

Из материалов дела следует, что 22.09.2021 Попов А.В. выдал ФИО6 доверенность № сроком на три года, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Верхняя Пышма Свердловской области ФИО8, со следующим объемом полномочий:

представление интересов по всем вопросам, связанным с владением, управлением и распоряжением недвижимым имуществом по адресу: <адрес>

оформление и регистрация права в отношении указанных земельных участков;

оформление и регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данных земельных участках;

продажа за цену и на условиях по своему усмотрению земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Установлено, что 08.08.2022 между Поповым А.В. в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, (по договору – Продавец) и ФИО9 (по договору – Покупатель) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок и нежилое здание, находящиеся по адресу: <адрес>. Общая сумма отчуждаемого имущества составила 400 000 рублей, из них: 350 000 рублей – земельный участок, 50 000 рублей – хозяйственная постройка.

Согласно распоряжению Попова А.В. № от 13.04.2023, удостоверенному исполняющей обязанности нотариуса города Екатеринбурга ФИО10, Попов А.В. в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ отменил доверенность №, выданную ФИО6, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Верхняя Пышма Свердловской области ФИО8

Согласно объяснениям Попова А.В. после отмены им выданной доверенности ФИО6, действующий на основании доверенности, заключил сделку с ФИО11 по отчуждению последней нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 20.04.2023 между Поповым А.В, в лице представителя по доверенности ФИО6 (по договору – Продавец) и ФИО11 (по договору – Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Отчуждаемое нежилое здание продано Покупателю за 165 000 рублей. Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Росреестре 21.04.2023 за №.

В последующем Попов А.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ссылаясь на то, что доверенность была аннулирована 13.04.2023, а документы от его имени были поданы 20.04.2023. По результатам рассмотрения обращения Управлением Росреестра по Свердловской области было сообщено, что информация об отмене доверенности была принята к сведению. 26.04.2023 прекращение права ФИО11 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Росреестре за №, что подтверждается материалами реестрового дела.

07.06.2023 между Администрацией городского округа Верхняя Пышма в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма (по договору – Продавец) и Поповым А.В. (по договору – Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №. Согласно условиям данного договора Продавец передал в собственность Покупателя земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачной застройки ДНТ «Кедровчанка», кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора на участке расположен объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащее Попову А.В. на праве собственности.

Участок продан Покупателю за 34 096,05 рублей (п. 2.1). Согласно извещению № от 22.06.2023 Попов А.В. обязательства по оплате земельного участка выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 19.06.2023.

Факт передачи земельного участка Покупателю подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 22.06.2023, подписанным обеими сторонами в установленном порядке (Приложение к договору).

Право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.06.2023 за Поповым А.В., номер государственной регистрации права № что подтверждается Выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Прокуратурой города с участием председателя ДНТ «Кедровчанка» произведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта проверки соблюдения федерального законодательства от 04.07.2023 следует, что в ходе визуального обследования указанного земельного участка было установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №. При этом, в ходе визуального обследования земельного участка каких-либо объектов капитального строительства на нем не обнаружено. На основании изложенного, имеются основания для принятия мер прокурорского реагирования.

Судом установлено, что на момент проведения прокуратурой проверки в июле 2023 года объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым № отсутствует. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. При этом за Поповым А.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности на здание с кадастровым номером №. Доказательств, подтверждающих, что на момент государственной регистрации права собственности Попова А.В. на недвижимое имущество объект, расположенный на земельном участке по адресу г<адрес>, соответствовал требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, суду не представлено. Право собственности за ответчиком зарегистрировано в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества, что подтверждается материалами реестрового дел на объект недвижимости с КН №. Ответчиком не представлено доказательств того, что указанный объект имел признаки капитального строительства на момент постановки на кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности ответчика на несуществующий объект капитального строительства нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора г. Верхняя Пышма, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Попову А.В. о признании отсутствующим права собственности на здание, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.