Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-3475/2022;) ~ М-2904/2022 от 01.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                    27 января 2023 года

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2023 по исковому заявлению Маслова Алексея Алексеевича к Калиновой Татьяне Федоровне о выделе в натуре в собственность истца 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, взыскании компенсации несоразмерности подлежащего выделу истцу имущества его доле в праве собственности на указанное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к Калиновой Татьяне Федоровне о выделе в натуре в собственность истца 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, взыскании компенсации несоразмерности подлежащего выделу истцу имущества его доле в праве собственности на указанное домовладение, мотивировав свои требования тем, что на праве долевой собственности истцу (2/3 доли в праве собственности) и ответчику (1/3 доля в праве собственности) принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>. Истец обратился к ответчику с предложением о разделе жилого дома, однако, ответчик обращение оставила без ответа. В связи с чем обратился в суд и просит:

1. Выделить в натуре в собственность Маслова Алексея Алексеевича 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 50:28:000106:2305 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования, согласно заключению специалиста Ёлчина E.B. №КИ от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Прекратить право общей долевой собственности Маслова Алексея Алексеевича и Калиновой Татьяны Фёдоровны на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0050106:2305 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с Калиновой Татьяны Фёдоровны в пользу Маслова Алексея Алексеевича компенсацию несоразмерности подлежащего выделу истцу имущества его доле в праве собственности на спорное домовладение в размере 244 396 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, Представитель истца Сычев В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что постройки при домовладении были возведены, когда уже часть земельного участка была передана доверителю. Ответчик не возражала. Ответчик не предъявил никаких требований на 1/3 доли. Мы уточнили свои исковые требования, просим разделить по первому варианту экспертизы, сложился уже порядок пользования. Границы были определены в 2010 году.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю. Представитель ответчика Калинов Ю.В. против раздела жилого дома не возражал, пояснил, что доверитель согласна с разделом по варианту №2 заключения экспертизы. Постройки были разделены по устной договоренности.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Маслов Алексей Алексеевич (2/3 доли в праве собственности) и Калинова Татьяна Федоровна (1/3 доля в праве собственности) являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером50:28:000106:2305 расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абзац первый пункта 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из приведенной нормы права и акта ее толкования следует, что в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовой центр» ИНН 7728692014 Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Экспертами в заключении сделаны выводы о возможности раздела жилого дома. Вместе с тем, экспертами выявлено, что фактическое пользование жилым домом не совпадает с уточненными границами земельных участков истца и ответчика, а раздел дома с учетом уточнённых границ потребует значительного переустройства и перепланировки. В связи с чем экспертом предложены два варианта раздела жилого дома:

Вариант №1 по фактическому пользованию и без учета установленных границ земельных участков собственников жилого дома. Стоимость переоборудования составляет 212800 руб.

Вариант №2 с учетом установленных границ земельных участков собственников жилого дома. Стоимость переоборудования составляет 573580 руб.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома по варианту № 2 потребует значительного переустройства и перепланировки жилого дома, а кроме того, суд принял во внимание, что внешняя граница всего земельного участка при жилом доме не определялась, раздела земельного участка не проводилось, практически определен порядок пользования земельным участком, доли в праве на который выражены в метрах, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по варианту №1.

Кроме того, раздел жилого дома предполагает также раздел надворных построек.

Остаются в пользовании истца г-4 – сарай стоимостью 5980 руб., г3- баня – 34186 руб.и г2 сарай – 7641 руб. Общ стоим 47807 руб /3=15935.67руб составит размер компенсации за указанные постройки в пользу ответчика, таким образом с Калиновой Татьяны Федоровны в пользу Маслова Алексея Алексеевича надлежит взыскать компенсацию за несоразмерность выделяемой доли (159009- 15935.67) 143073,33 руб.

С целью исключения правовой неопределенности в отношении оставшейся доли в праве суд полагает необходимым выделить ответчику также часть спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

исковые требования Маслова Алексея Алексеевича удовлетворить

произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №1 заключения экспертизы и выделить в собственность истца Маслова Алексея Алексеевича объект капитального строительства жилой дом с наименованием часть жилого дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:000106:2305 расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

лит АК1Ж этаж 1 помещение 4 коридор площадью 2,3 кв.м.;

лит А1 этаж 1 помещение 5 жилая площадью 13,6 кв.м.;

лит А1 этаж 1 помещение 6 гардеробная площадью 5,1 кв.м.;

лит А1 этаж 1 помещение 7 жилая, совместно с 5 площадью 5,2 кв.м.;

лит А2 этаж 1 помещение 8 жилая площадью 19,0 кв.м.;

лит А2 этаж 1 помещение 9 шкаф площадью 0,6 кв.м.;

лит А2 этаж 1 помещение 10 кухня площадью 13,7 кв.м.;

лита1 этаж 1 помещение 11-1 коридор площадью 3,2 кв.м,

а также выделить в собственность истца постройки Г2,Г3, Г4, расположенные на земельном участке истца Маслова Алексея Алексеевича

Выделить в собственность ответчика Калиновой Татьяне Федоровне объект капитального строительства жилой дом с наименованием часть жилого дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:000106:2305 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, состоящий из следующих помещений:

лит а этаж 1 помещение 1 веранда площадью 10,9 кв.м.;

лит АК1Ж этаж 1 помещение 2 коридор площадью 4,2 кв.м.;

лит АК1Ж этаж 1 помещение 3 санузел площадью 2,5 кв.м.;

лит АК1Ж этаж 1 помещение 12 жилая площадью 21,8 кв.м.;

лит АК1Ж этаж 1 помещение 13 жилая площадью 9,1 кв.м.;

лит АК1Ж этаж 1 помещение 14 кухня площадью 4,7 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности Маслова Алексея Алексеевича и Калиновой Татьяны Федоровны на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>

Взыскать с Калиновой Татьяны Федоровны в пользу Маслова Алексея Алексеевича компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в размере 143073,33 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> образованных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина