Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 ~ М-346/2023 от 22.09.2023

Дело №

УИД 46RS0021-01-2023-000397-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Кшенский 8 декабря 2023 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракчеевой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Откомсовхоз Кшенский» Советского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представляя интересы Ракчеевой Н.А. на основании доверенности, Щедрина О.М. обратилась в Советский районный суд Курской области с иском к СПК «Откомсовхоз Кшенский» Советского района Курской области, в котором просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимости – нежилые здания двух коровников, расположенные по адресу: <адрес>; согласно техническим планам зданий, изготовленных кадастровым инженером К.А.П. от 14.08.2023 года, первый площадью <данные изъяты> кв.м., второй площадью <данные изъяты> кв.м.,

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что как наследник умершего Р.Ю.В., истец получила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, перешедший к наследодателю по договору мены от 11.06.2022 года, заключенному им с ответчиком.

При осмотре указанного земельного участка было установлено наличие на нём, помимо иных объектов недвижимости включенных в вышеуказанный договор мены, и зданий двух спорных коровников, построенных в 1975 году, право собственности на которые в порядке правопреемства перешло к СПК «Откормсовхоз Кшенский», но последним в ЕГРП не зарегистрировано, и не вошедших в состав недвижимого имущества, включенного в договор мены.

Истец несёт бремя содержания земельного участка и расположенного на нём спорного недвижимого имущества, и в соответствии с установленным п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, ему принадлежит право собственности на спорные здания коровников, однако он не может зарегистрировать его в установленном законом порядке, что лишает истца права владения, пользования и распоряжения ими.

Истец Ракчеева Н.А., её представитель Щедрина О.М., будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В представленных суду письменных заявлениях просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика, СПК «Откормсовхоз Кшенский» Советского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно представленному суду письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В представленном в суд отзыве на исковое представитель истца указывает на признание исковых требований в полном объёме, так как спорные объекты недвижимости: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования - коровник, местоположение: <адрес> <адрес>, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования - коровник, местоположение: <адрес> были построены Советским откормсовхозом (наименование до реорганизации) за собственные средства приблизительно в 1975 годах, введены в эксплуатацию для откорма крупного рогатого скота, впоследствии поставлены на баланс, и были получены ответчиком в собственность порядке правопреемства. Строительные работы выполнялись подрядной организацией ПМК-15, однако из-за длительного срока документы по строительству и вводу спорных объектов в эксплуатацию не сохранились. Спорные объекты эксплуатировались до 1998 года, в них находились сельскохозяйственные животные - коровы. В 2012 году Арбитражным судом Курской области признано право собственности ООО «Откормсовхоз Кшенский» на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так как на момент судебного разбирательства спорные объекты не эксплуатировались, планировалось их разобрать, в связи с чем, требование о признании на них права собственности не заявлялось. 11 июля 2022 года между Р.Ю.В., как физическим лицом, и СПК «Откормсовхоз Кшенский» был заключен договор мены №, согласно которому в частную собственность Р.Ю.В. был передан земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нём объектами недвижимости, перечисленными в договоре, в перечень передаваемых объектов недвижимости спорные коровники не вошли, так как на них не было зарегистрировано право собственности, однако фактически они были переданы СПК «Откормсовхоз Кшенский» по вышеуказанному договору мены Р.Ю.В., что ответчик не оспаривает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Краснодолинского сельсовета Советского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования - коровник, местоположение: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования - коровник, местоположение: <адрес> Данные коровники, как следует из объяснений сторон, и никем не оспаривается, были построены Советским откормсовхозом (наименование до реорганизации) за собственные средства в 1975 годах, введены в эксплуатацию для откорма крупного рогатого скота, и поставлены на баланс организации. Ввиду длительного срока, прошедшего с момента строительства, подтверждающие документы сохранились.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании Постановления Главы администрации Советского района Курской области от 09.12.1993 года №196 Советский откормсовхоз был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Откормсовхоз Кшенский».

Постановлением Главы администрации Советского района Курской области от 29.03.1994 года №67 товариществу с ограниченной ответственностью «Откормсовхоз Кшенский» для сельскохозяйственного использования был предоставлен земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано (Свидетельство от 01.04.1994 года №85).

На основании решения общего собрания от 10.12.1998 года товарищество с ограниченной ответственностью «Откормсовхоз Кшенский» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Откормсовхоз Кшенский». Согласно постановлению Главы администрации Советского района Курской области от 03.02.1999 года №18 все права и обязанности ТОО «Откормсовхоз Кшенский» перешли к СПК «Откормсовхоз Кшенский».

Согласно письменной информации ОКУ «Государственный архив Курской области» документы Советского откормсовхоза, реорганизованного в ТОО «Откормсовхоз Кшенский», преобразованного в СПК «Откормсовхоз Кшенский» на хранение в ОКУ Госархив Курской области» не поступали (л.д.80).

Судом установлено, что спорные коровники были получены СПК «Откормсовхоз Кшенский» в собственность в порядке правопреемства, и эксплуатировались до 1998 года, в них находились сельскохозяйственные животные - коровы.

В 2012 году Арбитражным судом Курской области было признано право собственности ООО «Откормсовхоз Кшенский» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, на момент судебного разбирательства спорные объекты - коровники не эксплуатировались, ответчик планировал их разобрать, в связи с чем, требования о признании права собственности на них в Арбитражный суд не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом Р.Ю.В. и СПК «Откормсовхоз Кшенский» был заключён договор мены №, согласно которому в частную собственность Р.Ю.В. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; с расположенными на нём объектами недвижимости: сооружение-буровая скважина с водонапорной башней, сооружение-буровая скважина с водонапорной башней, здание-зерносклад, здание весовой 30 тонн, здание-сенохранилище, здание- зерносклад. В обмен Р.Ю.В. передал СПК «Откормсовхоз Кшенский» 5/91 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», с доплатой <данные изъяты> рублей. На основании указанного договора мены за Р.Ю.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и находящиеся на нем объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области (л.д.14-15).

Тем самым, Р.Ю.В. вместе с недвижимым имуществом, указанным в договоре мены, фактически были также переданы два спорных коровника, расположенные на приобретённом им земельном участке с кадастровым номером №, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик подтверждает факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером № двух спорных зданий, факт их строительства хозяйственным способом, отсутствие в настоящее время какой-либо разрешительной документации, и их фактическую передачу Р.Ю.В. по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик подтверждает, что факт нахождения двух спорных зданий коровников на вышеуказанном земельном участке не повлияло на заключение договора мены, и не изменяет условий договора мены, поскольку в момент заключения договора мены ответчику было известно о данном факте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Откормсовхоз Кшенский» передал Р.Ю.В. и спорное недвижимое имущество, принадлежащее ему ан праве собственности, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Р.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследственные права вступила его супруга - истец по делу Ракчеева Н.А., получившая у нотариуса Советского нотариального округа Курской области свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>; нежилого здания (здания сенохранилища), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого здания (здания зерносклада), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого здания (здания зерносклада), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого здания (здания весовой 30 тонн), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого сооружения (буровой скважины с водонапорной башней), кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; нежилого сооружения (буровой скважины с водонапорной башней), кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> (л.д.202-208).

Следовательно, в состав наследственного имущества вошло и спорное недвижимое имущество - два коровника, которое в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ по закону перешло к истцу Ракчеевой Н.А.

Согласно выписке из ЕГРН с 03.07.2023 года Ракчеева Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (л.д.16-17).

Из технических планов зданий, расположенных на земельном участке №, составленных 14 августа 2023 года, следует, что вид объекта недвижимости - здание, назначение зданий - нежилое, вид разрешенного использования - коровник, год завершения строительства-1975, местоположение: <адрес>; площадь зданий - <данные изъяты> кв.м. (в отношении каждого здания) (л.д.18-24, 25-32).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» коровники № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>; являются объектами капитального строительства. Здания коровников находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. При указанном техническом состоянии отсутствует опасность внезапного разрушения, объекты исследования угрозу жизни и здоровью третьих лиц не представляют (л.д.33-73).

Таким образом, суд считает установленным, что нарушение Советским откормсовхозом, а впоследствии его правопреемниками вплоть до СПК «Откормсовхоз Кшенский», установленного порядка оформления права собственности на недвижимое имущество, влечет для истца нарушение её прав в части реализации права на спорное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик по делу, СПК «Откормсовхоз Кшенский», признает исковые требования истца в полном объеме, это признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ракчеевой Н.А. в полном объеме.

Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ракчеевой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Откомсовхоз Кшенский» Советского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

Признать за Ракчеевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, вид разрешенного использования - коровник, местоположение: <адрес>

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, вид разрешенного использования - коровник, местоположение: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 15 декабря 2023 г.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Стрельцов