Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2023 ~ М-4946/2022 от 07.12.2022

Дело № 2-1736/2023

УИД 91RS0024-01-2022-006812-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                13 сентября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аничина Сергея Тимофеевича к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», Администрации города Ялта Республики Крым, Шило Алексею Ивановичу, Федоренко Сергею Вадимовичу, Сулян Мхитару Саркисовичу о признании права собственности на квартиру,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Горяник Дмитрий Борисович, Тарасова Татьяна Федоровна, Думина Ирина Владимировна, Калуцкий Александр Валерьевич, Сидорова Валентина Васильевна, Антонова Римма Фанисовна, Трошин Андрей Валентинович, Куликова Светлана Александровна, Климчук-Молокович Анжела Павловна, Жирова Виктория Викторовна, Тюрина Анна Георгиевна, Крюкова Елена Павловна, Васечко Надежда Васильевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Аничин С.Т. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее - ЖСК «Экодом»), в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,10 кв. м без учета площади балкона, площадью 36,20 кв. м - с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 сентября 2020 г. между ЖСК «Экодом» и Аничиным С.Т. (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-703-3. Согласно п. 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 20 июня 2021 г. истец вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры № А-703, расположенной на 7-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: Россия, <адрес>. Площадь квартиры № А-703 составляет 34,10 кв. м без учета площади балкона, 36,20 кв. м - с учетом площади балкона. В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма паевого взноса составляет 3 701 150 рублей, который внесен в полном объеме. В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к договору срок завершения строительства дома - 4 квартал 2020 г. Как следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру. На направленную истцом претензию ЖСК «Экодом» в письме от 31 января 2022 г. № 44 сообщено, что строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, осуществлялось в соответствии с рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от 16.01.2015 №67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время многоквартирный дом введен в гражданский оборот вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 сентября 2021 г. по делу № 2-3048/2021 о признании за ФИО-1 права собственности на квартиру. При этом судом установлено соответствие многоквартирного дома строительным нормам в целом, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью и нарушение прав смежных землепользователей.

Определением суда от 20 февраля 2023 г., занесенными в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены Администрация города Ялта Республики Крым, Шило А.И., Федоренко С.В., Сулян М.С., в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора, - Горяник Д.Б., Тарасова Т.Ф., Думина И.В., Калуцкий А.В., Сидорова В.В., Антонова Р.Ф., Трошин А.В., Куликова С.А., Климчук-Молокович А.П., Жирова В.В., Тюрина А.Г., Крюкова Е.П., Васечко Н.В.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности Федоренко С.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представителем ответчика ЖСК «Экодом» подано заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (т. 4 л.д. 62-64).

Представитель ответчика Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены.

Третьим лицом Васечко Н.В. поданы письменные возражения, согласно которым строительство ЖСК «Экодом» многоквартирных домов по адресу: <адрес>, велось незаконно. Кроме того, признание за истцом права собственности на квартиру нарушит права и законные интересы Васечко Н.В., как собственника земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 5 л.д. 15-18).

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 сентября 2020 г. между ЖСК «Экодом» и Аничиным С.Т. (пайщик) заключен договор паенакопления № ЛА-703-3 (т. 1 л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 июня 2021 г. в целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> площадью 34,10 кв. м без учета площади балкона, площадью 36,20 кв. м с учетом площади балкона, на 7-м этаже по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 июня 2021 г. общая сумма паевого взноса составляет 3 701 150 рублей.

Согласно п. 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) срок окончания строительства - 4 квартал 2020 г.

Согласно справке ЖСК «Экодом» от 30 ноября 2021 г. №1-А-703-3 Аничин С.Т. является членом кооператива на основании решения правления № 27/20 от 9 сентября 2020 г., полностью внес паевой взнос по договору паенакопления (т. 1 л.д. 12).

Письмом ЖСК «Экодом» от 31 января 2022 г. № 44 в ответ на претензию Аничину С.Т. сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность (т. 1 л.д. 13, 14).

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 г. по гражданскому делу № 2-265/2020 отказано в удовлетворении иска Администрации города Ялта Республики Крым к ЖСК «Экодом», Шило А.И., Федоренко С.В., Калуцкому А.В., ФИО-2, Трошину А.В., Антоновой Р.Ф., ФИО-3, Крюковой Е.П., Тюриной А.Г., Жировой В.В., ФИО-4, Климчук-Молокович А.П., Куликовой С.А., ФИО-5, Думиной И.В., Тарасовой Т.Ф., ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ФИО-9 о признании самовольными строений литеры «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, возложении обязанности по их сносу.

При этом судом установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 24 декабря 2013 г. градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов «А» и «Б» по адресу: <адрес>), деклараций о начале выполнений строительных работ № КР 083140500608 и № КР 0831400016667, зарегистрированных 12 февраля 2014 г. Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер>, №<номер> и №<номер>, соответствуют виду разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка». Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством.

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2022 г. апелляционная жалоба Васечко Н.В. оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Кроме того, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 сентября 2021 г. по гражданскому делу №<номер> удовлетворены исковые требования и.о. прокурора города Ялты в защиту интересов ФИО-10 к ЖСК «Экодом» о признании права собственности на квартиру №А101, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 45,59 кв. м, из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв. м, площадь балкона 2,37 кв. м. Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности ФИО-10 на жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым».

Согласно заключению экспертов от 25 мая 2023 г. № 081/035-2023 квартира по адресу: <адрес>, площадью 34,10 кв. м, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства.

Квартира № А-703, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 297 кв. м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 409 кв. м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 8 кв. м.

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест.

На территории земельного участка с кадастровым номером №<номер> и на территории земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 3 кв. м.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 6 кв. м.

Сооружение с устройством машиномест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 161 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 280 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 6 кв.м.

Приведены соответствующие координаты характерных точек границ наложения на названных участках в таблицах №№ 1-8 (т. 4 л.д. 139-243).

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы экспертов изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный жилой дом литер «А» (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>, №<номер>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 517+/-8 кв.м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности Шило А.И., передан в аренду ЖСК «Экодом» (т. 1 л.д. 52-61).

Земельный участок площадью 538+/-8 кв.м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности Федоренко С.В., передан в аренду ЖСК «Экодом» (т. 1 л.д. 79-90).

Земельный участок площадью 900+/-11 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ш. Алупкинское, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», принадлежит на праве собственности Суляну М.С. (т. 1 л.д. 40-51).

При этом, 21 сентября 2021 г. Суляном М.С. дано согласие ЖСК «Экодом» на строительство и об отсутствии возражений против того, что здание, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, площадью 8 кв. м налагается (заступает) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №<номер>. Материальных и иных претензий к ЖСК «Экодом» он не имеет. Данное согласие удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-11, зарегистрировано в реестре за №82/11-н/82-2021-3-539.

Что касается доводов третьего лица Васечко Н.В. о нарушении ее прав, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №<номер>, то они не принимаются судом во внимание, поскольку истцом не заявлено требований относительно сооружения с машиноместами, которое согласно выводам судебной экспертизы налагается на земельный участок с кадастровым номером №<номер>. В этой связи наложение площадью 6 кв.м не влияет на разрешение настоящего спора. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на принадлежащем Васечко Н.В. на праве собственности земельном участке расположены какие-либо коммуникации, связанные с многоквартирным домом литер А.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Экодом» по строительству многоквартирного дома.

Многоквартирный дом с расположенной в нем спорной квартирой не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведен на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, в том числе, ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения. Тогда как указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность.

С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности жилое помещение, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на квартиру, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аничина Сергея Тимофеевича удовлетворить.

Признать право собственности Аничина Сергея Тимофеевича, <дата> года рождения, на квартиру со строительным номером А-703 площадью 34,10 кв. м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 - площадью 36,20 кв.м), распложенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном жилом помещении, его принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                          О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 18 сентября 2023 г.