Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2023 ~ М-2403/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2780/2023

23RS0008-01-2023-003650-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск     1 ноября 2023 г.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., с участием представителя Жариковой Т.Ф. – Василенко А.Н.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жариковой Т.Ф. к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жарикова Т.Ф. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Дьяченко А.С. о признании расписки от 02.03.1997 г. договором купли-продажи земельного участка к/н №, площадью 600 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей пл. 20.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, где также просит суд признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

    В обоснование исковых требований указала следующее. 02.03.1997 г. между Жариковой Т.Ф. и Дьяченко А.С. состоялась договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка к/н №, площадью 600 кв.м., с размещенным на нем жилым саманным, крытым шифером домом, общей пл. 20.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся договоренности составлена расписка от 02.03.1997 г. в соответствие с которой истец купила домовладение по <адрес> за пять миллионов рублей, переданные полностью Дьяченко А.С. при свидетелях. Оформить договор купли-продажи между сторонами не имелось возможность, поскольку Дьяченко А.С. требовалось срочно уехать. Спустя время Дьяченко А.С. вернулась в ст. Рязанскую Белореченского р-на и 08.07.1997 г. составила доверенность, удостоверенную Рязанской сельской администрацией, на Дьяченко А.С. с правом продажи указанного имущества. Получив в полном объеме денежные средства за недвижимое имущество, Дьяченко А.С. передала истцу свободное имущество, без регистрации и проживающих в нем граждан, а также необходимые документы: технический паспорт от 18.07.1989 г. и свидетельство о праве на наследство по закону от 01.02.1996 г., на основании которого Дьяченко А.С. являлась собственником имущества, что подтверждается регистрацией права собственности 06.02.1996 г. в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Белореченска. Истец в свою очередь приняла имущество, вселилась в дом, завезла свои личные вещи и проживает в нем до настоящего времени. Согласно справке администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района КК от 09.08.2023 г. № 822 жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании имеющейся расписке от 02.03.1997 г. За время ее проживания в доме сделан капитальный ремонт: вставлены пластиковые окна, заменена крыша из шифера на профнастил, новый забор из профнастила, обои поклеены, подбит пластиком потолок, керамическая плитка на полу, навес к дому, наружные стены дома оштукатурены и покрашены водоэмульсионной краской. Кроме того, я провела воду в дом, заменила приборы учета воды и света. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями об оплате, а также заключенными договорами на обслуживание: холодное водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, о чем имеются соответствующие справки. Все квитанции на оплату коммунальных платежей, налоговые уведомления, приходят на мое имя и адрес спорного объекта недвижимости. Техническое состояние жилого дома с момента его приобретения значительно улучшилось после произведенных мной строительных работ, о чем свидетельствуют данные технического паспорта от 18.07.1989 г. и фотографии от августа 2023 г. В настоящее время истцом получено уведомление из администрации Рязанского сельского поселения о явке с правоустанавливающими документами. Предоставив имеющуюся расписку от 02.03.1997 г., ей разъяснен порядок обращения в суд. Несмотря на отсутствие заключенного договора купли-продажи земельного участка к/н №, площадью 600 кв.м, с жилым домом, общей пл. 20.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, имеющаяся расписка от 02.03.1997г. подтверждает намерение сторон о продаже недвижимого имущества и исполнение обязательств сторонами, что является основанием для признания сделки - договора купли-продажи от 02.03.1997 г. действительной. Продавец Дьяченко А.С. с момента продажи недвижимости, не пыталась истребовать земельный участок с жилым домом, либо каким-то образом защитить свои права, что свидетельствует об утрате интереса к недвижимому имуществу ввиду его продажи. Таким образом, условия расписки от 02.03.1997 г. между ней и Дьяченко А.С.содержат признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которой стороны определили предмет, стоимость земельного участка и жилого дома-5000 000 руб., произвели между собой расчет полностью и его передачу. Поскольку в ином порядке оформить в собственность спорный земельный участок с жилым домом не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Дьяченко А.С. на ответчика – администрацию Рязанского сельского поселения Белореченского района.

В судебное заседание истец не явился, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д. 73).

Представитель истца по доверенности - Василенко А.Н. в судебном заседании пояснила, что в подтверждение состоявшейся договоренности между Жариковой Т.Ф. и Дьяченко А.С. составлена расписка от 02.03.1997 г. в соответствии с которой Жарикова Т.Ф., купила домовладение по <адрес> за пять миллионов рублей, переданные полностью Дьяченко А.С. при свидетелях. Договор купли-продажи стороны в надлежащем порядке не заключили. Получив в полном объеме денежные средства за недвижимое имущество, Дьяченко А.С. передала свободное имущество, без регистрации и проживающих в нем граждан, а также необходимые документы: технический паспорт от 18.07.1989 г. и свидетельство о праве на наследство по закону от 01.02.1996 г., подтверждающие регистрацию права Дьяченко А.С. В свою очередь Жарикова Т.Ф. приняла имущество, вселилась в дом, завезла свои личные вещи и проживает в нем до настоящего времени, сделала капитальный ремонт. Техническое состояние жилого дома с момента его приобретения значительно улучшилось после произведенных истцом строительных работ. Оформить сделку в ином порядке Жарикова Т.Ф. не имеет возможность. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 70).

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по расписке от 02.03.1997 г. Жарикова Т.Ф. купила у Дьяченко А.С. за пять миллионов рублей, земельный участок, к/н №, площадью 600 кв.м., с размещенным на нем жилым саманным, крытым шифером домом, общей пл. 20.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.72). Передача денежных средств по составленной расписке и принятие имущества, нашло подтверждение в судебном заседании.

Согласно справке администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района КК от 09.08.2023 г. № 822 жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежит Жариковой Т.Ф. на основании имеющейся расписки от 02.03.1997 г. (л.д. 11). При этом, вселившись в дом, истцом осуществлен капитальный ремонт, проведена вода, заменены приборы учета воды и света. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями об оплате, а также заключенными договорами на обслуживание жилого дома. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, о чем имеются соответствующие справки. Все квитанции на оплату коммунальных платежей, налоговые уведомления, приходят на имя Жариковой Т.Ф. и адрес спорного объекта недвижимости (л.д. 16, 23-40, 50-58).

Данные технического паспорта от 18.07.1989 г. и фотографии от августа 2023 г., подтверждают значительные материальные вложения, произведенные истцом, что характеризует бережное отношение Жариковой Т.Ф. к приобретенным по расписке объектам недвижимости (л.д. 14, 59-62).

Свидетельство о праве на наследство по закону от 01.02.1996 г., зарегистрированное 06.02.1996 г. в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Белореченска, подтверждает регистрацию права собственности продавца - Дьяченко А.С., которая имела право распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению (л.д. 12-13, 17, 18).

С момента продажи недвижимости, Дьяченко А.С. не пыталась истребовать земельный участок с жилым домом, либо каким-то образом защитить свои права, что свидетельствует об утрате интереса к недвижимому имуществу ввиду его продажи. Подлинность расписки от 02.03.1997 г. удостоверена судом, условия которой, содержат признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны определили предмет, стоимость земельного участка и жилого дома - 5000 000 руб., произвели между собой расчет полностью и его передачу, что позволяет суду сделать обоснованный вывод о действительности сделки, договора купли - продажи от 02.03.1997 г. между сторонами. Ввиду отсутствия Дьяченко А.С., истец, фактически лишена реализовать свои права на спорное имущество в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жариковой Т.Ф. к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, о признании сделки действительной, удовлетворить полностью.

Признать расписку от 02.03.1997 г. между Жариковой Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю и Дьяченко А.С., <данные изъяты>., договором купли-продажи земельного участка к/н №, площадью 600 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей пл. 20.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Жариковой Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <данные изъяты> выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок к/н №, площадью 600 кв.м. и жилой дом, площадью 20.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 ноября 2023 года.

Судья А.С. Кириенко