Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5435/2023 ~ М-4995/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-5435/2023

03RS0007-01-2023-005999-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» к Дильмухаметовой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленый квартал» обратилось в суд с иском к Дильмухаметовой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, в обоснование иска указало, что ООО «Зеленый квартал» является организацией, уполномоченной управлять жилым многоквартирным домом ... (с < дата >) по ... на основании договора управления многоквартирным домом и в порядке, регламентированном нормами протокола общего собрания собственников помещений, а также приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Дильмухаметова Г.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью 103,6 м2 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: РБ. ..., предоставлением жилищно-коммунальных услуг и управлением которым осуществляет ООО «Зеленый квартал».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от < дата > установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 рублей за 1 кв.м, с последующей индексацией согласно договору управления.

За период с < дата > по < дата > у Дильмухаметовой Г.Г. образовалась задолженность по оплате платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере 79 356,66 руб., а также пени в размере 13 625.50 руб. За указанный период со стороны ООО «Зеленый квартал» ежемесячно выставлялись счета на оплату платежей на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Оплата не поступала.

Несение Дильмухаметовой Г.Г. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ее как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что судебный приказ 2-801/2023 г. от < дата > отменен Дильмухаметовой Г.Г. и за его подачу уплачена государственная пошлина в размере 1292 рублей, необходимо его учесть в счет уплаты госпошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Дильмухаметовой Г.Г. в пользу ООО «Зеленый квартал» основную сумму задолженности в размере 79 356,66 рублей, пени в размере 13 625,50 руб., расходы

по оплате госпошлины в размере 2989 рублей.

Представитель истца Амантаев И.Р., действующий на основании доверенности от 10.11.22 г., исковые требования по основаниям, изложенным в

иске поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Дильмухаметова Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.        

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. за № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп.1 п.3 приложения № 2 Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.

Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ООО «Зеленый квартал» является организацией, уполномоченной управлять жилым многоквартирным домом ... (с < дата >) по ... на основании договора управления многоквартирным домом и в порядке, регламентированном нормами протокола общего собрания собственников помещений, а также приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Дильмухаметова Г.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью 103,6 м2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: РБ. ..., управление которым и предоставлением жилищно-коммунальных услуг осуществляется ООО «Зеленый квартал».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... от < дата > установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 рублей за 1 кв.м., с последующей индексацией согласно договору управления.

За период с < дата > по < дата > г. у Дильмухаметовой Г.Г. образовалась задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общею имущества в размере 79 356,66 руб., а также пени в размере 13 625.50 руб.

За указанный период со стороны ООО «Зеленый квартал» ежемесячно выставлялись счета на оплату платежей на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Оплата не поступала.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, признан верным. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки, суд находит обоснованным.

С учетом изложенного, суд находит уточненные исковые требования ООО «Зеленый квартал» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2989 рублей.

Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» к Дильмухаметовой Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Дильмухаметовой Г.Г. < дата > года рождения, уроженки ... Республики Башкортостан паспорт ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за нежилое помещение площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу ... помещения 101-110, за период с < дата > по < дата > в размере 79 356,66 руб., пени в размере 13 625,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 989 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Л.Ф.Гареева