Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1541/2021 ~ М-1290/2021 от 06.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску А. Р. городского округа (адрес) к Попову Д. Е. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес) просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Главой Р. (адрес) и Павловым С.В.; обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Главой Р. (адрес) и предпринимателем Павловым С.В. был заключен договор аренды № сроком на 10 лет: с (дата) по (дата) в отношении земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №, находящегося в государственной не разграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под расширение существующей площадки «Строительные материалы», расположенного по адресу: (адрес).

(дата) между Павловым С.В. и ответчиком Поповым Д.Ю. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка произрастает древесно-кустарниковая растительность и многолетние сорные травы, какие-либо строения отсутствуют, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей. Таким образом, территория земельного участка не используется ответчиком в соответствии с разрешенным видом.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено предоставить подтверждение использования земельного участка согласно условиям договора в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, проси рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик Попов Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст.42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) между Главой Р. (адрес) и предпринимателем Павловым С.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под расширение существующей площадки «Строительные материалы», расположенного по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на 10 лет: с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с п.4.2.3 договора аренды, арендатор обязуется пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуемый земельный участок.

(дата) между Павловым С.В. и ответчиком Поповым Д.Е. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №. Договор уступки прав аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с условиями договора уступки, ответчик принял на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка в том объеме и в том состоянии, которые существуют на день подписания договора.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, расположено деревянное разрушающееся строение, какие-либо строения отсутствуют, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений №КА от (дата) с фототаблицей.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка произрастает многолетняя сорная травянистая, древесно-кустарниковая растительность, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на территории участка произрастает древесно-кустарниковая растительность и многолетние сорный травы, какие-либо строения отсутствуют, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей.

(дата) истцом в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с кадастровым №. В ходе обследования установлено, что на земельном участке расположены полуразрушенные строения, произрастает древесно-кустарниковая растительность, о чем составлен акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата) с фототаблицей.

Из вышеуказанных актов следует, что ответчик Попов Д.Е. не использует земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным видом использования. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором указывалось на нарушение целевого использования земельного участка и установлен срок для представления подтверждения использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Ответа истцом получено не было.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. городского округа (адрес) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – под ...», расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Главой Р. (адрес) и ответчиком Поповым Д. Е., со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Попова Д. Е. возвратить А. Р. городского округа (адрес) земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ...», расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Главой Р. (адрес), в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд (адрес).

Судья: Н.Н.Кривенцова