Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2021 ~ М-794/2021 от 30.07.2021

УИД 55RS0014-01-2021-001237-74

Дело № 2-846/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                                               08 сентября 2021 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Виниченко Д.А., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась Шипулина С.М. с иском к Щербаковой В.В., Коваль Л.П. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, в котором указала, что она является собственником квартир в доме по адресу: <данные изъяты>. В ходе проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастрвоым номером <данные изъяты>, было выявлено, что частично в граница данного земельного участка расположены земельные участки кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Щербакова В.В. и с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является Коваль Л.П. Просила исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Шипулина С.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Щербакова В.В., Коваль Л.П., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что спора о фактическом местоположении границ смежных земельных участков не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация Калачинского муниципального района Омской области будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шипулина С.М. на основании договоров купли-продажи от <данные изъяты> является собственником квартиры № 1 и № 2 в доме № 46 по <данные изъяты>, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 15.09.2020 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.10.2015.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> Коваль Л.П., собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> является Щербакова В.В.

В ходе выполнения кадастровых работ на основании договора от <данные изъяты>, заключенным с ООО «Кадастровый центр» установлено, что частично в границах, уточняемого земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие ответчикам. Из этого сделан вывод о том, что сведения о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН ошибочны.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, является очевидным при визуальном исследовании схемы расположения земельных участков, нарушает права Шипулиной С.М., и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, может быть исправлена на основании данного решения суда путем исключения сведений о координатах поворотных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО13 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>;

с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021 года.

Судья                             Шестакова О.Н.