Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3940/2023 ~ М-1510/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-3940/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                  13.04.2023

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимюк С.В. к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, расходов на аренду, компенсацию морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Трофимюк С.В. обратилась с иском к акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее по тексту АО «ССС») о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27540 руб, о взыскании денежных средств на аренду жилья в сумме 54000 руб, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб, о применении штрафных санкций. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ССС» и Торговый Дом «Велес» заключен договор участия в долевом строительстве №, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Велес» и Трофимюк С.В. заключен договор уступки прав требований. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее III квартала 2019 года, а также передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, на 14 этаже с номером 145 общей площадью 56,29 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: жилой дом в «Жилом комплексе <данные изъяты>». Жилые дома ГП-№» Жилой дом ГП№», кадастровый №. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2 550 000 руб. Денежные средства в указанном размере внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. В нарушение условий договора объект передан ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 27 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. На период просрочки истец вынуждена была снимать жилье с оплатой ежедневно 2000 руб. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав.

    На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.

    Согласно письменных возражений ООО «ССС» исковые требования не признает, просит о применении ст.333 ГК РФ, а также указывает на отсутствие оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Велес» и Трофимюк С.В. заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Трофимюк С.В. приняла на себя обязательства оплатить стоимость объекта недвижимости в Жилом комплексе «<данные изъяты>. Жилые дома ГП-№ г.Тюмени, Жилой дом ГП-№, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, кадастровый №» - квартиру №, общей площадью 56,29 кв.м., стоимостью 2550000 руб.

    Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщик ООО «ССС» принял на себя обязательства передать объект в эксплуатацию в III квартале 2019 года и передать по акту приема-передачи объект недвижимости участнику долевого строительства в течение четырех месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

    Оплата стоимости квартиры Трофимюк С.В. произведена в полном объеме (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тюмени выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

         Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости передан Трофимюк С.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

Право собственности Трофимюк С.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.12 ФЗ №214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

    Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку объект недвижимости надлежало передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект передан ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что нарушение сроков передачи объекта допущено на 27 дней.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п.1). В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 1(1)). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2)).

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования о взыскании неустойки заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца правомерными.

На основании ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15000 руб, учитывая непродолжительность просрочки, а также заявление стороны ответчика о снижении неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлены нарушения, допущенные АО «ССС» при исполнении договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд взыскивает в пользу истца в ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.2).

Истец указала, что в период нарушения сроков передачи объекта вынуждена арендовать жилье, стоимость аренды составила 54000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Трофимюк С.В. и ФИО3 заключен договор посуточной аренды квартиры, с ежедневной оплатой 2000 руб, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), общая цена договора 54 000 руб, оплата производится единовременно.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта, суд приходит к выводу, что между нарушением прав истца и несением убытков имеется взаимная связь.

В связи с чем, суд взыскивает с ОАО «ССС» в пользу Трофимюк С.В. расходы на аренду жилья в сумме 54 000 руб.

Поскольку период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подпадает под регулирование Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве на сумму 15000 руб, а также на взысканную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб, на сумму убытков в размере 54 000 руб (<данные изъяты>).

    Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив штраф до 15 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, в доход муниципального образования городской округ Тюмень с АО «ССС» суд взыскивает государственную пошлину в сумме 2570 руб.

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить АО «ССС» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

          Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Трофимюк С.В. удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Трофимюк С.В. (паспорт №) с Акционерного общества «Сибстройсервис» (ОГРН 1027200798360) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб, убытки в сумме 54 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб, штраф в сумме 15000 руб.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» (ОГРН 1027200798360) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 2570 руб.

    Предоставить Акционерному обществу «Сибстройсервис» (ОГРН 1027200798360) отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 25.04.2023.

    Судья                                                                   Е.А. Савельева