Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-3099/2022;) от 13.04.2022

Дело № 2-134/2023

УИД 32RS0027-01-2021-005365-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2023 г.                                                                                          г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СЗ СК Гарант» Магеррамова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогачевой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Аэропорт» об обязании исполнить гарантийные обязательства по установке подъемника для доступа маломобильных групп населения в административное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рогачева И.В. обратилась в суд с иском к МУП «Брянскгорстройзаказчик» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что на основании договора №... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <дата> с ООО «Союз мастеров» и дополнительного соглашения к договору от <дата> с МУП «Брянскгорстройзаказчик» г. Брянска у нее имеется право требования к МУП «Брянскгорстройзаказчик» в размере площади помещения площадью 45,44 кв.м, расположенного <адрес>

Согласно принятой МУП «Брянскгорстройзаказчик» проектной документации, вход в указанное помещение должен быть оборудован стационарным железобетонным пандусом, расположенным параллельно дому и имеющим небольшой угол наклона для самостоятельного подъема инвалидов-колясочников. Фактически подрядчиком ООО «Жилищный комплекс «Аэропорт» было устроено крыльцо металлическое без какого-либо пандуса, что делает объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

11.07.2019 истцом в адрес МУП «Брянскгорстройзаказчик» была направлена претензия, оставленная без удовлетворения и ответа.

На основании изложенного, просила суд взыскать с МУП «Брянскгорстройзаказчик» в ее пользу в качестве частичного возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 110 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, указал на наличие письма Государственной строительной инспекции Брянской области №101-И от 12 марта 2019 г., согласно которому при окончании строительства подрядчик-инвестор ООО «Жилищный комплекс «Аэропорт», осуществившей достройку многоквартирного жилого дома, гарантировало установку подъемника для доступа маломобильных групп населения в административное помещение до начала его эксплуатации. В связи с чем, просил суд обязать ООО «Жилищный комплекс «Аэропорт», в порядке безвомездного устранения недостатков объекта долевого строительства, исполнить данные им гарантийные обязательства по установке подъемника для доступа маломобильных групп населения в административное помещение, принадлежащее истцу.

В связи с уточнениями исковых требований судом произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «Брянскгорстройзаказчик» на надлежащего - ООО «Жилищный комплекс «Аэропорт».

В судебное заседание представитель истца Рогачевой И.В. – Копылов А.Е. не явился, просил отложить рассмотрение дела ввиду занятости в другом судебном процессе. Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку при имеющихся обстоятельствах представитель самостоятельно определил приоритет участия в другом судебном процессе, его неявка является его волеизъявлением, поэтому не может быть признана уважительной причиной для отложения.

Представитель ответчика ООО «СЗ СК «Гарант», являющегося правопреемником ООО «ЖК Аэропорт», Магеррамов Р.А. исковые требования не признал, указал, что ООО «ЖК Аэропорт» не может являться надлежащим ответчиком при заявлении истцом требований, основанных на заключенном им с застройщиком договоре участия в долевом строительстве и ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; такие требования могут предъявляться исключительно к застройщику.

Истец Рогачева И.В., представитель МУП «Брянскгорстройзаказчик», представители Государственной строительной инспекции Брянской области, Брянской городской администрации, Правительства Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В материалы дела представителем Правительства Брянской области представлен отзыв на иск, согласно которому строящийся многоквартирный жилой дом был отнесен к числу проблемных объектов долевого строительства и включен в реестр инвестиционных проектов Брянской области в связи с банкротством МУП «Брянскгорстройзаказчик». Между Правительством Брянской области и ООО «ЖК «Аэропорт» <дата> был заключен договор об инвестировании и последнему, как инвестору были предоставлены меры государственной поддержки, предусмотренные Законом Брянской области от 09.06.2015 №41-З «Об инвестиционной деятельности в Брянской области».

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Рогачева И.В. на основании договора №... уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <дата> с ООО «Союз мастеров» и дополнительного соглашения к договору от <дата> с МУП «Брянскгорстройзаказчик» г. Брянска являлась дольщиком строительства административного помещения в 10-этажном жилом доме <адрес>.

По сообщению Департамента строительства Брянской области, объект долевого строительства (поз. 2А), расположенный <адрес>, был отнесен к разряду «проблемных» и включен в региональный план-график («дорожную карту») в части осуществления мер по решению проблем граждан - участников долевого строительства, нуждающихся в защите на территории Брянской области.

<дата> между Правительством Брянской области и ООО «ЖК «Аэропорт» заключен договор инвестирования, предметом которого является намерения сторон по сотрудничеству при реализации инвестиционного проекта «Строительство многоквартирных жилых домов в целях извлечения прибыли и компенсации расходов инвестора на восстановление прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите на территории Брянской области по данному проблемному объекту, путем полной достройки с привлечением соинвестора и генподрядчика, включенного в реестр инвестиционных проектов Брянской области».

Во исполнение распоряжения Губернатора Брянской области от <дата> №...-р «О соответствии инвестиционного проекта ООО «ЖК Аэропорт» был заключен договор подряда.

<дата> между МУП «Брянскгорстройзаказчик» в лице внешнего управляющего А. и обществом с ООО «Жилищный комплекс «Аэропорт» (Подрядчик-Инвестор) заключен договор подряда на выполнение работ по строительству жилого дома, по условиям которого Подрядчик-Инвестор обязуется своими силами и с привлечением субподрядных организаций выполнить работы по достройке Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке, строительными нормами и правилами, техническими регламентами и нормативами и др., в объеме, сроки, оговоренные сторонами в настоящем договоре (п. 1.2); качественно выполнить работы своими силами или с привлечением соинвестора. субподрядных организаций в объеме и сроки, оговоренные настоящим договором в п.п. 1.2 и 5.2. в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, техническими регламентами, действующими на территории Российской Федерации с оформлением журналов работ, необходимой технической исполнительной документации и сдать выполненные работы Заказчику-Застройщику (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 4.1.3 указанного договора подряда, Подрядчик-Инвестор несет ответственность по устранению допущенных им или привлеченными им субподрядчиками дефектов, выявленных в процессе строительства и эксплуатации объекта, в соответствии с порядком и с гарантийными сроками, оговоренными данным договором, непосредственно перед Заказчиком или юридическим лицом, являющимся собственником Объекта за выполненные им работы.

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора, разрешаются в Арбитражном суде Брянской области (п.11.3 договора).

Из представленных документов следует, что строительство следовало осуществлять на основании проектной документации, разработанной в 2007 году, с корректировкой 2018 ООО «МИР-СК», ООО «Акварель».

<дата> МУП «Брянскгорстройзаказчик» в дополнение к ранее выданным разрешениям на строительство было выдано разрешение на строительство № №, сроком действия до <дата>.

Управлением <дата> был согласован план благоустройства территории спорного объекта, согласно которому на чертеже многоквартирного дома имеются пандусы.

Внешним управляющим МУП «Брянскгорстройзаказчик» в отдел выдачи разрешительной документации и контроля градостроительной деятельности ГУРТ г.Брянска Брянской городской администрации были представлены справки о соответствии параметров построенного многоэтажного жилого дома со встроенным административным помещением проектной документации, требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и оснащения объекта приборами учета.

Распоряжением начальника государственной строительной инспекции Брянской области от 26.06.2018 №2-Ц утверждено заключение о соответствии построенного многоквартирного жилого дома вышеуказанным требованиям.

<дата> внешним управляющим МУП «Брянскгорстройзаказчик» А. в адрес директора ООО «ЖК «Аэропорт» направлено сообщение о том, что выполнен полный комплекс работ по достройке объекта, претензии по качеству и количеству выполненных работ отсутствуют.

<дата> Брянской городской администрацией МУП «Брянскгорстройзаказчик» выдано разрешение на ввод многоэтажного жилого дома с встроенным административным помещением (позиция 2А) в эксплуатацию №....

<дата> по акту приема-передачи в связи с завершением строительства жилого дома внешний управляющий МУП «Брянскгорстройзаказчик» передал Рогачевой И.В. административное нежилое помещение. Согласно указанному акту обязательства сторон по договору считаются исполненными, и у сторон нет претензий по существу договора.

Истец в обоснование заявленного требования ссылается на письмо ООО «ЖК Аэропорт» от 25.06.2018 за исх. №67 на имя начальника Государственной строительной инспекции Брянской области, в котором гарантирует установку подъемника для маломобильных групп населения в административном помещении после выполнения чистовой отделки и до начала эксплуатации нежилого помещения.

При этом из имеющихся в деле документов следует, что ООО «ЖК Аэропорт» выполнило работы по установке металлического крыльца для помещения, принадлежащего Рогачевой И.В.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что спорные правоотношения подлежат регулированию Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее выполнение работ должен нести застройщик.

Наличие договора подряда, заключенного между застройщиком и подрядчиком – инвестором ООО «ЖК «Аэропорт», не свидетельствует о передаче последнему функций застройщика. В материалах дела таковые доказательства отсутствуют.

Как следует из условий данного договора подряда, ответственность подрядчика существует только перед заказчиком, но не перед участниками долевого строительства.

В данном случае между Рогачевой И.В. и ООО «ЖК «Аэропорт» отсутствуют договорные отношения, данный ответчик не привлекал денежные средства участников строительства, а осуществлял завершение строительства в рамках Закона Брянской области от 12.07.2011 № 66-З «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Брянской области».

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что заключение договора подряда не повлекло за собой замену прежнего застройщика на ООО «ЖК «Аэропорт», не привело к возникновению у ООО «ЖК «Аэропорт» обязательств перед участниками долевого строительства по заключенным ранее застройщиком договорам участия в долевом строительстве. ООО «ЖК «Аэропорт» не стало стороной договоров участия в долевом строительстве, как и участники долевого строительства не стали стороной договора подряда.

Любые права и обязанности ООО «ЖК «Аэропорт» возникали исключительно на основании заключенного им с застройщиком договора подряда. В тексте договора подряда отсутствуют положения, которые бы подтверждали возможность участников долевого строительства физических лиц напрямую предъявлять требования к ООО «ЖК «Аэропорт» относительно возможных недостатков выполненных работ, а также о том, что на данный договор подряда распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Ссылка представителя истца на гарантийное письмо ООО «ЖК «Аэропорт» об установке подъемника для маломобильных групп населения к административному помещению несостоятельна, поскольку исходя из возникших правоотношений оно не является самостоятельным основанием для возложения на подрядчика обязанности по установке подъемника для доступа маломобильных групп населения в административное помещение.

Доказательств согласования данного вопроса с застройщиком в порядке, предусмотренном договором подряда, наличия необходимой для выполнения таких работ проектно-сметной документации по делу не имеется.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Рогачевой И.В. к ООО «ЖК «Аэропорт» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░.