Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-16/2023 от 06.02.2023

Дело №2-2/2022

УИД: 32MS0022-01-2020-001776-24 Мировой судья Варгашкин С.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №11-16/2023

5 мая 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Ромашиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСН «Ново-Отрадное» Акуловой Д.В. на решение мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 3 августа 2022 года по иску ТСН «Ново-Отрадное» к Рожковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ново-Отрадное» (далее в связи с реорганизацией - ТСН «Ново-Отрадное») обратилось к мировому судье судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области с указанным иском к Рожковой Т.П., ссылаясь на то, что общим собранием членов ТСЖ «Ново-Отрадное» утверждено Положение о взносах, в соответствии с которым для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, установлены обязательные ежемесячные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ. К общему имуществу ТСЖ относятся земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 21086 кв.м, №, площадью 55838 кв.м, назначение использования - автомобильные дороги, а также линии электропередач ВЛИ 0,4 кВ., газопровод низкого давления 1, 2, 3 очередь, дорожное покрытие на улицах, скважины по добыче воды и водопроводной сети. Ссылаясь на то, что Рожкова Т.П. не является членом ТСЖ, ей принадлежит 1/7 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2523 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», на основании вышеуказанного Положения ответчик обязана оплачивать ежемесячные платежи за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, данную обязанность не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по целевым взносам, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в сумме 22 018,81 руб. за период с 1 марта 2017 г. по 31 марта 2022 г., 2590,52 руб. пени за несвоевременную уплату взносов, расходы по оплате госпошлины.

Решением мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 03 августа 2022 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ново-Отрадное» к Рожковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины, отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ТСН «Ново-Отрадное» Акулова Д.В. просит об отмене данного решения, ссылаясь на его незаконность, поскольку судом не были применены надлежащие нормы права, дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам, неверно определены юридически значимые обстоятельства дела. Указал, что территория коттеджного поселка имела границы в соответствии с проектом планировки, который был утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации от 29.12.2010 г. Принадлежащий Рожковой Т.П. земельный участок имеет общую границу с земельным участком истца. Мировой судья в решении ссылался на отсутствие зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, принадлежащие ТСН: газопровод низкого давления, линию электропередач, автомобильные дороги, скважину по добыче воды, вместе с тем в материалах дела имеются выписки о регистрации прав собственности истца на земельные участки, газопровод, сооружение энергетики, а так же доказательства, свидетельствующие о существовании данных объектов и произведении их строительства самим ТСН. Общее имущество ТСН не может являться единым недвижимым комплексом, подлежащим государственной регистрации, так как сетевые объекты используются по разному назначению и технологически между собой не связаны. Доказательств, подтверждающих использование ответчиком иных объектов инфраструктуры, которые принадлежат сетевым компаниям, ответчиком в материалы дела представлено не было.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд приходит к следующему.

На общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22.07.2010 г. в составе ЗАО «Брянский бор», ФИО4, ФИО5 - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: примерно в 2 350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и (или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно- технического обеспечения, принято решение в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», Положение о взносах.

Согласно Уставу, целью создания товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества. Комплекс недвижимого имущества расположен по адресу: примерно в 2 350 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом: расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них дома и (или) на которых будут расположены в будущем жилые дома, а также включающие другие объекты недвижимости, сети инженерно- технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество ТСЖ - не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников: находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, места общего пользования, включая объекты с элементами озеленения, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

10 сентября 2010 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное», вновь созданному юридическому лицу присвоен ОГРН 110325603025, ИНН3250518464.

15 ноября 2021 г. наименование Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» изменено на Товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное» (ТСН «Ново-Отрадное»), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ, номер записи государственной регистрации №

29 декабря 2010 г. постановлением Отрадненской сельской администрации №60 утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания.

На момент образования ТСН, зданий, сооружений, объектов на участке № не имелось, таким образом, комплекс, о котором указано в Уставе, представлял собой земельный участок с кадастровым номером №, сведений о граничащих с ним участках, с которыми произошло объединение, не имеется.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось участниками процесса, из земельного участка с кадастровым номером № были образованы иные земельные участки, часть собственников которых не являются членами ТСН «Ново-Отрадное».

Как усматривается из материалов дела, ответчик Рожкова Т.П. является собственником 1/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сторонами не оспаривалось, что Рожкова Т.П. членом ТСН не является, вступительных взносов и иных платежей в ТСН не вносила.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСН «Ново-Отрадное» о взыскании с ответчика задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества, суд первой инстанции указал на то, что истцом ТСН «Ново-Отрадное» не представлены доказательства расположения земельного участка ответчика в границах территории ТСН, наличия в его собственности имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика, и доказательств пользования ответчиком такими объектами. Также суд исходил из того, что право собственности на газопровод, водопровод за ТСН в установленном порядке не зарегистрировано, что в сделках по созданию объектов обслуживающей инфраструктуры выступало не только ТСН «Ново-Отрадное», но и иные лица, в частности, ЗАО «Брянский бор».

Суд апелляционной инстанции не соглашается с решением мирового судьи и приходит к выводу о его отмене, как постановленного с нарушением норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Одним из оснований для отказа в иске ТСН «Ново-Отрадное» явился вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств, подтверждающих, что принадлежащий Рожковой Т.П. земельный участок расположен в границах ТСН.

Однако в материалах дела имеются выписки о регистрации права собственности ТСН на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет общую границу с принадлежащим ответчику земельным участком, назначение – для размещения автомобильных дорог, уличного освещения, мусоросборников, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения. В связи с чем, суд апелляционной инстанции находит этот вывод суда противоречащим установленным по делу обстоятельствам.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2, 3).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ответчик, не являющийся членом ТСН, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Необоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии у ТСН «Ново-Отрадное» зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, расположенные в коттеджном поселке и об отсутствии доказательств наличия общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное», а также факта несения ТСН «Ново-Отрадное» расходов на его содержание и обслуживание.

Материалами дела подтверждено, что в собственности ТСН находится земельный участок с кадастровым номером №, назначение - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников, и участок с кадастровым номером №, назначение - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников.

Согласно имеющемуся в материалах дела решению Арбитражного суда Брянской области от 01.03.2021 г. за ТСЖ «Ново-Отрадное» признано право собственности на подземный газопровод низкого давления коттеджной застройки «Ново-Отрадное» 1, 2, 3 очередь строительства, протяженностью 5 486 м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что ответчик не может не пользоваться автомобильной дорогой, построенной ТСН, которая непосредственно примыкает к земельному участку ответчика, находящемуся в пределах территории ТСН и обеспечивает доступ к участку. В материалах дела имеются документы, что автомобильная дорога является земельным участком, принадлежащим ТСН.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что истцом ТСН «Ново-Отрадное» не представлены доказательства расположения земельного участка ответчика в границах территории ТСН, наличия в собственности ТСН имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка ответчика, и доказательств пользования ответчиком такими объектами, не могут быть признаны обоснованными.

Суд апелляционной инстанции находит доказанным тот факт, что ТСН «Ново-Отрадное» в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Рожкова Т.П. несет обязанность по возмещению расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса, поскольку отсутствие у ответчика членства в ТСН, договоров с истцом на обслуживание и оказание услуг, в силу положений п.6 ст.155 ЖК РФ не освобождает её от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСН «Ново-Отрадное».

На основании вышеизложенного, апелляционный суд полагает, что допущенные мировым судьей судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области нарушения норм права являются существенными, в связи с чем решение мирового судьи судебного участка №22 Брянского судебного района Брянской области от 03.08.2022 г. по иску ТСН «Ново-Отрадное» к Рожковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, пени и расходов по уплате государственной пошлины подлежит отмене.

В материалы дела стороной истца представлен расчет суммы задолженности ответчика по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка, согласно которому задолженность Рожковой Т.П. по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСН составляет 22 018,81 руб. за период с 1 марта 2017 г. по 31 марта 2022 г., пени за несвоевременную уплату взносов составили 2590,52 руб.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о взносах, проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСН «Ново-Отрадное», как и понесенные Товариществом судебные расходы (в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 332 руб., при подаче заявления о вынесении судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 316 руб., всего 648 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №22 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 22018,81 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2590,52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 648 ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░