Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-4497/2023;) ~ М-4355/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-<данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... года              г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Галины Александровны к Жаворонковой Надежде Владимировне, Коршунову Александру Сергеевичу о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коваленко Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в квартире <данные изъяты> в доме № по проспекту адрес в городе Омске, на основании договора дарения, заключенного между истцом и Орешиным К.Ю..

Вторым собственником вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> доли является Жаворонкова Надежда Владимировна, .... года рождения.

Иного жилья истец не имеет, получив в дар долю в спорной квартире, намерена в ней проживать. Однако ответчик категорически возражает, дверь квартиры не открывает, договориться в добровольном порядке о вселении и пользовании жилым помещением не представляется возможным.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно на <данные изъяты> долю приходится <данные изъяты> кв.м. Поскольку квартира имеет отдельную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. адрес, следующим образом: предоставить в пользование истцу комнату размером <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика комнату размером <данные изъяты> кв.м., коридор, кладовую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

Просит вселить Коваленко Г.А. в квартиру расположенную по адресу: г. адрес, определить порядок пользования жилым помещением квартирой: предоставить в пользование Коваленко Г.А. комнату размером <данные изъяты> кв.м., в пользование Жавронковой Н.В. комнату размером <данные изъяты> кв.м., коридор, кладовую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

Определением суда от .... года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Коршунов А.С. – собственник <данные изъяты> доли квартиры адрес.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил заявленные требования, просил вселить Коваленко Г.А. в квартиру 21 адрес, определить следующий порядок пользования квартирой: предоставить в пользование истцу комнату <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчиков комнату размером <данные изъяты> кв.м., коридор, кладовую, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

Истец Коваленко Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Орешин К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец в настоящее время проживает по адресу: адрес. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик Жаворонков Н.В. со своим сыном Коршуновым А.С. Соглашение о порядке пользования между сособственниками в досудебном порядке не достигнуто. Ответчик не желает договориться с истцом о вселении и совместном проживании, не имеет желания купить долю истца, препятствует вселению истца, полагая, что оснований для совместного проживания и вселения истца не имеется. Спорное помещение является единственным жильем для Коваленко Г.А., поскольку собственник дома, в котором она сейчас проживает, намерен её выселить, в связи с продажей дома.

Ответчик Жаворонкова Н.В. в судебном заседании показала, что истец Коваленко Г.А. является матерью ее мужа, умершего в <данные изъяты> года. С истцом она общалась редко, в спорном жилом помещении истец никогда не проживала. После смерти своего сына она приняла в наследство <данные изъяты> доли квартиры и сразу же ее продала своем представителю Орешину К.Ю., который является ей родственником. Через некоторое время Орешин К.Ю. снова подарил долю в квартире Коваленко Г.А., после чего последняя обратилась с иском в суд, в связи с чем усматривает в ее действиях злоупотребление правом. Истец проживает в частном доме в селе Красноярка Омской области продолжительное время, являлась собственником ? доли данного дома, которую подарила родственнице своего умершего мужа. В спорном жилом помещении она с сыном проживает с <данные изъяты> года, у них уже сложился определённый порядок пользования жилым помещением, каждый занимает комнату соразмерно своей доли. Истец Коваленко Г.А. является собственником <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м. ее доли жилой площади, что намного меньше доли остальных собственников.

Ответчик Коршунов А.С. в судебном заседании также не признал исковые требования, указав, что отсутствуют доказательства, согласно которым Коваленко Г.А. выселяют из занимаемого ею жилого помещения. В ходе разговора и переписки с дочерью собственника дома в Красноярке, ему стало известно, что истца никто выселять не намерен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УК ООО ЖКХ «Каскад» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: город адрес находится в общей долевой собственности Жаворонковой Н.В. (<данные изъяты> доли в праве) на основании договора мены трех квартир №<данные изъяты> от .... года <данные изъяты> доли в праве) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года <данные изъяты> доли в праве), Коршунов А.С. (<данные изъяты> доли в праве) на основании договора мены трех квартир №<данные изъяты> от .... года и Коваленко Г.А. (<данные изъяты> доли в праве) на основании договора дарения от .... года.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого помещения по адресу: город адрес, общая полезная площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м. Фактически данное жилое помещение состоит: из коридора (<данные изъяты> кв. м), санузла (<данные изъяты> кв. м), туалета (<данные изъяты> кв.м.), кухни (<данные изъяты> кв. м), встроенных шкафов (кладовых) <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв. м), жилой комнаты (<данные изъяты> кв. м.).

По указанному адресу зарегистрированы и фактически проживают ответчик Жаворонкова Н.А., с .... года и ответчик Коршунов А.С., с .... года.

Истец Коваленко Г.А. зарегистрирована и проживает по адресу: адрес.

Между сторонами соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Как следует из совокупности норм ст. 10, 209, 246, 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселение в жилое помещение, находящееся в долевой собственности, возможно, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), при этом учитывая не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, вселение в спорную квартиру без определения порядка пользования этой квартирой, находящейся в долевой собственности, не разрешает возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, а требование об определении порядка пользования жилым помещением истцом не было заявлено.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления от 20 июля 1999 г. № 12-П, от 6 июня 2000 г. № 9-П, от 22 ноября 2000 г. № 14-П.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о предоставлении в пользование и владение части общего имущества участнику долевой собственности, соразмерной его доле, исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, при рассмотрении споров о пользовании совместным имуществом долевых собственников, следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, отсутствии признаков злоупотребления правом.

В судебном заседании установлено, что проживающие в спорной квартире лица являются членами одной семьи: ответчик Жаворонкова Н.В. приходится матерью ответчику Коршунову А.С.

К моменту обращения истца в суд между жильцами квартиры сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением: Жаворонкова Н.В. занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнатой площадью <данные изъяты> кв.м пользуется Коршунов А.С.

Поскольку в квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее приходящейся на право истца доли на жилую площадь, суд приходит к выводу, что закрепление за истцом жилой комнаты площадью большей (<данные изъяты> кв.м.), чем приходящейся на право истца доли на жилую площадь (<данные изъяты> кв.м.), приведет к ущемлению прав и интересов ответчиков.

Кроме того, в настоящее время истец Коваленко Г.А. проживает по адресу: адрес, зарегистрирована проживающей по указанному адресу с .... года.

Довод представителя истца о том, что Коваленко Г.А. выселяет из занимаемого жилого помещения его собственник, материалами дела не подтверждается, опровергается перепиской между ответчиком Коршуновым А.С. и дочерью собственника квартиры, из которой следует, что собственник не намерен выселять истца.

На отсутствие нуждаемости истца Коваленко Г.А. в спорном жилом помещении указывают действия самого истца, в соответствии с которыми, после вступления в наследство и получение доли в спорной квартире после смерти своего сына, Коваленко Г.А. подарила её своему представителю по доверенности Орешину К.Ю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вселение Коваленко Г.А. в спорное жилое помещение, определение порядка пользования квартирой приведет к нарушению прав ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коваленко Галины Александровны к Жаворонковой Надежде Владимировне, Коршунову Александру Сергеевичу о вселении, определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2024 года.

Судья                         Е.В. Товгин