Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2023 ~ М-1247/2023 от 22.08.2023

2-2442/2023

91RS0008-01-2023-001989-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                                   04 октября 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи               Холкиной А.И.,

при секретаре                                            Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ АГРО ЦЕХ» к Сейдаметовой Миясе Ратифовне, Абдуллаевой Наджие Хутмеровне о признании сделки недействительной, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                         У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Крым Агро Цех» обратился в суд с исковым заявлением, уточнив требования которого, указывает, что Сейдаметова М.Р. являлась собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, лот №, участок №, кадастровый №. Земельный участок Сейдаметова М.Р. передала в аренду истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, в связи с чем осуществлена его государственная регистрация в ЕГРН. Указанным договором аренды стороны согласовали условие о том, что истец имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Сейдаметова М.Р. продала земельный участок ответчику Абдуллаевой Н.Х. Однако Сейдаметова М.Р. не извещала истца о продаже спорного земельного участка. О том, что арендуемый земельный участок был продан Абдуллаевой Н.Х. истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, из уведомления, направленного Абдуллаевым С.Н. в адрес истца. Истец, посчитав свое право нарушенным, обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с продажей арендуемого недвижимого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика предоставлено дополнительное соглашение между Сейдаметовой Миясе Ратифовной и Абдуллаевой Наджие Хутмеровной о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в ЕГРН, и ходатайство о прекращении производства по делу. Ознакомившись с указанным соглашением, истец считает его недействительным, и таким, которое нарушает его право на преимущественное приобретение земельного участка, т.е. лишает права истца стать покупателем по ранее заключенной сделке. Условия договора купли-продажи земельного участка являются согласованными сторонами, а сам договор исполненным, в виду чего соглашение о его расторжении является недействительным, поскольку нельзя расторгнуть договор по соглашению сторон, если обязательства по нему исполнены сторонами надлежащим образом. Кроме того, в случае принятия решения о расторжении сделки в виду существенного нарушения требований к качеству товара, стороны сделки должны вернуться к первоначальному состоянию, а именно Абдуллаева Н.Х. обязана вернуть земельный участок, а Сейдаметова М.Р. в свою очередь вернуть деньги за проданный ею земельный участок. Однако, оспариваемое соглашение условия о возврате, полученного по договору купли-продажи (денег, земельного участка) не регулирует, что указывает на ничтожность заключенного соглашения. Также истец указывает на то, что спорное соглашение заключено спустя год после заключения договора купли-продажи земельного участка и после заявления истцом исковых требований о переводе прав и обязанностей по данному договору, в виду чего соглашение по возврату (отчуждению) имущества является мнимой сделкой, поскольку заключено с целью исключить возможность истца, в случае удовлетворения ранее заявленных исковых требований, требовать исполнения решения, путем перевода прав покупателя по договору купли-продажи на себя.

С учетом изложенного, истец просит признать недействительным Дополнительное соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить ранее зарегистрированное право собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> лот №, участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестре прав на недвижимость о праве собственности Абдуллаевой Н.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот № участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права собственности Абдуллаевой Н.Х.

В судебное заседание представитель истца ООО «Крым Агро Цех» Белоус О.В. не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Сейдаметова М.Р. в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, а также заявление, в котором в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ просит удовлетворить в полном объеме требования истца, указывая, что считает заявленные исковые требования законными и признаёт предъявленный иск; подтверждает, что осознаёт все последствия признания иска, заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Абдуллаева Н.Х. в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, а также заявление, в котором в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ просит удовлетворить в полном объеме требования истца, указывая, что считает заявленные исковые требования законными и признаёт предъявленный иск; подтверждает, что осознаёт все последствия признания иска, заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне слушания извещено надлежащим образом.

    Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Сейдаметова Миясе Ратифовна передала в аренду ООО «Крым агро цех» земельный участок общей площадью № га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок № срок действия 10 лет (л.д. 9-10).

    По акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Сейдаметова М.Р. передала ООО «Крым агро цех» спорный земельный участок (л.д. 10 оборот).

    Пункт 3.3 указанного договора предусматривает, что ООО «Крым агро цех» имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Сейдаметовой М.Р. и Абдуллаевой Н.Х. заключен договор, в соответствии с условиями которого Сейдаметова М.Р. продала Абдуллаевой Н.Х. принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. (л.д. 15).

    Стороны указанного договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю указанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 6 Договора).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> лот №, участок №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровне на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Крым агро цех», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снование – договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевой Наджие Хутмеровной и Сейдаметвой Миясе Ратифовной определено, что стороны расторгают договор купли-продажи (без номерной) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, с момента подписания соглашения сторонами. При расторжении договора все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением, прекращаются. Соглашение условий о возврате полученных сторонами по договору купли-продажи денег и земельного участка не содержит (л.д. 18-19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за Сейдаметовой М.Р. Имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Крым агро цех», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит признать недействительным Дополнительное соглашение о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить ранее зарегистрированное право собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестре прав на недвижимость о праве собственности Абдуллаевой Н.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права собственности Абдуллаевой Н.Х.

     Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

    При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Как следует из материалов дела, письменные заявления ответчиков Абдуллаевой Н.Х. и Сейдаметвой Н.Х. приобщены к материалам дела, последствия признания иска ответчикам разъяснены.

    В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, признательную позицию ответчиков, а так же приходя к выводу, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вопрос о компенсации понесенных судебных расходов истец не возбуждает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ АГРО ЦЕХ» к Сейдаметовой Миясе Ратифовне, Абдуллаевой Наджие Хутмеровне о признании сделки недействительной, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать недействительным Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи (безномерной) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, заключенное между Абдуллаевой Наджие Хутмеровной и Сейдаметовой Миясе Ратифовной.

Восстановить ранее зарегистрированное право собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестре прав на недвижимость о праве собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровны на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, лот №, участок №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, номера государственной регистрации права собственности Абдуллаевой Наджие Хутмеровны №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Председательствующий                         А.И. Холкина