Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 ~ М-223/2024 от 01.04.2024

№ 2-528/2024

24RS0012-01-2024-000470-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Петросян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя Орловой М.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18,3 кв.м., мотивируя требования тем, что 15.03.2005 между истцом и представителем ФИО2 по доверенности ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, который принадлежал продавцу на праве собственности. Стоимость гаража составила 20 000 рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора. Переход права собственности в органах Росреестра после подписания договора зарегистрировать не удалось, так как в регистрации было отказано по причине необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж. Продавец длительное время осуществлял постановку на кадастровый учет земельного участка, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гараж, так как местонахождение ответчика неизвестно. С 2005 года истец пользуется указанным гаражом, хранит в нем транспортное средство, произвел косметический ремонт.

Истец ФИО1, его представитель Орлова М.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО2, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением), которая вернулась в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО2 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем, признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание, однако его неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 указанного постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Из представленных материалов следует, что на основании договора от 06 июля 1988 года, удостоверенного Дивногорской государственной нотариальной конторой 06.07.1988 и зарегистрированного в реестре №1546, ФИО4 продал ФИО2 гараж, находящийся в <адрес>, стоимостью 1000 рублей, уплаченных полностью.

Право собственности ФИО2 на указанный гараж зарегистрировано в БТИ 07.07.1988 №.

Из материалов дела также следует, что 15 марта 2005 года между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 15.02.2005, заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., стоимостью 20 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу в полном размере до подписания настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.

Продавец передает гараж покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта передачи гаража (п.4 договора).

Согласно представленной в материалы дела копии расписки от 15.03.2005 ФИО7 получил от ФИО1 задаток в сумме 20 000 рублей, что составляет полную стоимость гаража.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2024 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 21.10.1992 Дивногорским комитетом по земельной реформе, ФИО2 решением Дивногорского городского Совета народных депутатов № 205 - М от 15.10.1992 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 0,0036 га под индивидуальный гараж в районе лесхоза.

Судом установлено, что договор купли – продажи гаража от 15.03.2005 между ФИО2 и ФИО1 совершен в надлежащей форме, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю в момент подписания договора, третьи лица до настоящего времени сделку не оспорили, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи не представляется возможным вследствие уклонения продавца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж № площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

         Решение в окончательной форме принято 09.09.2024

Согласовано: судья Боровкова Л.В.