Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 (2-1177/2023;) ~ М-938/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-174/2024

УИД 42RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск                                                                                                13.03.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00руб.

        В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией Гурьевского городского поселения и ответчиком был заключен договор аренды от 01.11.20148 № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым № является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, предоставлен в аренду из земель населенных пунктов, под магазин. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора аренды, как предусмотрено п.6.3, по акту приема-передачи арендатором арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии передан не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, о добровольном погашении задолженности от 11.10.20323 №. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 175,00 руб., а также часть задолженности основного долга в сумме 6 719,00 руб. После обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, ответчик частично оплатил задолженность основного долга в размере 10 000,00 руб. Таким образом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных исковых требований) составляет 50 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что с иском согласна, однако просила предоставить рассрочку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым № относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена и предоставлен в аренду из земель населенных пунктов под магазин.

На основании п.2.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту прием-передачи (п.6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении задолженности за использованием земельным участком и процентов в 30-дневный срок, которое ответчиком исполнено частично.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично оплатил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 175 рублей и 6719 рублей – часть задолженности по основному долгу.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком по методике, установленной для расчета арендной платы, утвержденной постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных исковых требований) в размере 50 000 руб.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - магазины.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные Главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Истечение срока действия договора по земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающих его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

На основании ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики № (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что доказательств возврата ответчиком истцу арендованного имущества на момент рассмотрения спора не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика неосновательного обогащения, в связи с пользованием земельным участком без внесения платы за это.

Определяя размер неосновательного обогащения, составляющего не внесенную ответчиком арендную плату за землю, суд принимает во внимание расчет истца, произведенный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (утвержден постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), с применением пункта 2.5 указанного Порядка, согласно которого в числе множителей при расчете ежегодной арендной платы указан "Ки" - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком иного расчета не представлено, расчет не оспаривался.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.2024.

    ░░░░░                  /░░░░░░░/       /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-174/2024 (№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>