Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2023 ~ М-2266/2023 от 26.05.2023

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 августа 2023 года                                                    (адрес)

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Ковалевой Т. Н. к Ковалеву В. В.ичу об определении    порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Т.Н.    обратилась в суд с иском к Ковалеву В.В. об определении    порядка оплаты за жилое помещение, платы за коммунальные услуги, возложении обязанности. В обосновании требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) она (Ковалева Т.Н.) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Другими собственниками квартиры являются ее бывший супруг Ковалев В.В., брак с которым расторгнут в 2013, и отец последнего Ковалев В.А., умерший (дата). (дата) она (Ковалева    Т.Н.) снялась с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, выехала на постоянное место жительство в (адрес), где и проживает по настоящее время. Таким образом, она в квартире не проживает, в ней не зарегистрирована, коммунальными услугами (электроэнергией, газом, холодной и горячей водой) не пользуется с момента снятия с регистрационного учета. Единственным наследником умершего Ковалева В.А. является ответчик Ковалев    В.В., который    право собственности на 1/3 доли квартиры, принадлежащей отцу,    не зарегистрировал. Фактически спорной квартирой пользуется ответчик, который в ней по месту жительства не зарегистрирован, но сдает жилое помещение в аренду, что подтверждается тем, что ежемесячно в ресурсоснабжающие организации передаются показания приборов учета электроэнергии с возрастанием данных учета, и оплачиваются коммунальные услуги по газоснабжению и потребленной электроэнергии. Имеются исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платы за жилое помещение в отношении всех собственников, но удержания производятся только с банковских счетов истца. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги    достигнуть не удалось, ответчик на телефонные звонки не отвечает    и на контакт не идет. Просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг за (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре между Ковалевой Т.Н., Ковалевым В.В., Ковалевым В.А., по 1/3 каждому;    признать ответчика Ковалева В.В. потребителем (пользователем) коммунальных услуг и отнести на него все затраты    по коммунальным услугам (газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение) в указанной выше квартире;    обязать управляющую     компанию ООО «СЗ по МКД» заключить с истцом Ковалевой Т.Н. отдельное соглашение и выдавать собственникам квартиры отдельные квитанции на оплату содержания жилья и коммунальные услуги.

    Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: АО «ДГК», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП «Горводоканал».

    Истец Ковалева Т.Н., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде, с участием ее представителя Боженко Л.И., о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

    В судебном заседании представитель истца Ковалевой Т.Н. – Боженко Л.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно суду пояснила, что в связи с тем, что Ковалева Т.Н. в спорной квартире не проживает, в ней не прописана, то полагает, что Ковалева Т.Н. должна оплачивать только плату за содержание      жилого помещения соразмерно своей доли в праве собственности на спорную квартиру, а оплачивать коммунальные услуги не должна, так как ими фактически не пользуется. Просила суд иск удовлетворить.

    Ответчик Ковалев В.В. в суд по неизвестной причине не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, судебные извещения, направленные по месту его регистрации и по месту нахождения спорного жилого помещения, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия в суде не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: ООО «СЗ по МКД», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП «Горводоканал», извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Ковалевой Т.Н., ответчику Ковалеву В.В. и отцу последнего Ковалеву В.А., по 1/3 доли каждому, их право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Стороны спора Ковалева Т.Н. и Ковалев В.В. являются бывшими супругами, таким образом Судом установлено, что Ковалева Т.Н. и Ковалев В.В.    членами одной семьи    не являются, общий бюджет и общее хозяйство не имеют, совместно в спорном жилом    помещении не проживают.

Как следует из материалов наследственного дела (№), открытого (дата) нотариусом нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) Кузюриной Н.В., после смерти Ковалева В. А., умершего (дата),    в установленный законом срок сын умершего Ковалева В.А. - ответчик Ковалев В.В., как единственный наследник по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии    наследства оставшегося после смерти отца, указав в своем заявлении, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, наследство он принимает, просит нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Сведений о выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти Ковалева В.А. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру наследнику Ковалеву В.В. материалы наследственного дела не содержат.

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата),    зарегистрированных по месту жительства    в вышеуказанной квартире лиц не имеется,

Судом также установлено, что на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в МУП «ЕРКЦ» на оплату содержания жилья, ХВС и водоотведение открыт    финансовый лицевой счет (№) на имя Ковалевой Т.Н., Ковалева В.В., Ковалева В.А.;    в АО «ДГК» на оплату коммунальных услуг (отопление и ГВС) открыт финансовый лицевой счет (№) на имя Ковалевой Т.А. и начисление платы по ГВС    рассчитывается из нормативов потребления коммунальных услуг; в АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» на оплату газоснабжения открыт финансовый лицевой счет (№) на имя Ковалевой Т.А.    и начисление платы рассчитывается из норматива потребления коммунальной услуги.

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылается на то, что стороны спора, как участники долевой собственности на спорное жилое помещение, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали, в связи с чем      истец Ковалева    Т.А. желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также то, что право собственности, в том числе доля в общей долевой собственности, на квартиру переходит наследнику в момент принятия им наследства независимо от времени и места его принятия и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и об изменении порядка начисления платы за жилое помещения, плату за коммунальные услуги в спорной квартире с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для Ковалевой Т.Н. в размере 1/3 доли, и для Ковалева В.В. в размере 2/3 доли (1/3 доли + 1/3 доли, ранее принадлежащая умершему Ковалеву В.А.) на оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя истца Боженко Л.И. о том, что истец не должна оплачивать коммунальные услуги в спорной квартире, где она фактически не проживает и коммунальными услугами не пользуется, суд считает необоснованными, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании закона, поскольку согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных    финансовых лицевых счетов (документов) для    Ковалевой Т. Н. (дата) г.р., паспорт 0804 (№), в размере 1/3 доли, для Ковалева В. В.ича (дата) г.р., паспорт 0819 (№), в размере 2/3 доли,    от начисленной платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием    для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого      помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре,   (адрес) корпус 1, (адрес), Ковалевой Т. Н. в размере 1/3 доли, Ковалеву В. В.ичу в размере 2/3 доли: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт    общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 О.В.Березина

                    Мотивированное решение суда изготовлено (дата).