Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2023 (2-8729/2022;) ~ М-6151/2022 от 21.11.2022

№ 2-2220/2023

УИД 24RS0056-01-2022-008700-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Верясове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Стругановой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) предъявил в суд иск к Стругановой О.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата года с ответчиком заключен кредитный договор № номер на сумму 5 000 000 руб. на срок 240 месяцев, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 9,55 % годовых с целью приобретения квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: Россия, адрес, д. номер, кв. номер, кадастровый номер (номер), рыночной стоимостью 5 900 000 руб. Указанная квартира передана в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств (п.п. 11,12 кредитного договора). Согласно п.п. 7.2 кредитного договора и графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 46 763,23 руб. и подлежит уплате ежемесячно 16-го числа текущего месяца. За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов п.13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности (включительно). Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2021, запись государственной регистрации №(номер)-(номер). В нарушение принятых обязательств ответчик не исполняет условия договора по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на 10.11.2022 года общая задолженность по договору составляет 5 373 686,75 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4 986 213,94 руб., задолженность по уплате процентов в размере 341 359,29 руб., задолженность по пени в размере 46 113,55 руб. Просит суд взыскать с ответчика Стругановой О.Б. задолженность по кредитному договору в размере 5 373 686,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 068 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер (номер), установив начальную стоимость 4 720 000 руб.

Представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в зал суда не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Струганова О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела извещалась надлежащим образом, заблаговременно, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст.807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата года между банком и Стругановой О.Б. заключен кредитный договор № номер на сумму 5 000 000 руб. на срок 240 месяцев, на условиях процентной ставки по кредиту в размере 9,55 % годовых.

Целевое использование кредита – приобретение квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью ХХХ кв.м.., расположенной по адресу: Россия, адрес, д. номер, кв. номер, кадастровый номер (номер), рыночной стоимостью 5 900 000 руб. Указанная квартира передается в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств (п.п. 11,12 кредитного договора).

В пункте 11.1 кредитного договора сторонами согласована фактическая рыночная стоимость имущества в размере 5 900 000 руб.

Согласно п.п. 7.2 кредитного договора и графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 46 763,23 руб. и подлежит уплате ежемесячно 16-го числа текущего месяца.

В пункте 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной с сговором, по дату погашения просроченной кредитной задолженности (включительно).

Выдача Стругановой О.Б. кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно пп. «а» п.21.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заёмщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Заемшик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности по возврату кредиту и уплате процентов за пользование предоставленными ему банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет.

По состоянию 10.11.2022 года сумма задолженности составила 5 373 686,75 руб.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, стороной ответчика не оспаривается, суд находит его верным, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по состоянию на 10.11.2022 года в размере 5 373 686,75 руб., из которых задолженность по основному долгу- 4 986 213,94 руб., задолженность по процентам в размере 341 359,29 руб., задолженность по пене в размере 46 113,55 руб.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2021, запись государственной регистрации №(номер)-(номер).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что п.21.1.4 Общих условий оговорена оценка предмета ипотеки, следует установить начальная продажная стоимость жилого помещения в размере 4 720 000 руб., исходя из расчета 5 900 000х80%.

Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 41 068 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Стругановой О.Б. (идентификатор) в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) задолженность по кредитному договору №номер от дата года в размере 5 373 686,75 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 4 986 213,94 руб., задолженность по процентам – 341 359,29 руб., задолженность по пене в размере 46 113,55 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 068 руб., всего взыскать 5 414 754,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: Россия, адрес, д. номер, кв. номер, кадастровый номер (номер), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 720 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина