Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5006/2023 ~ М-4642/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-5006/2023

УИД 50RS0044-01-2023-006894-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

представителя истца Наумова Г.А. по доверенности Оборина И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Геннадия Александровича к Гирш Анжелике Викторовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л :

Истец Наумов Г.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Гирш А.В. утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанная квартира, расположенная по <адрес> принадлежит ему на основании договора приватизации жилого помещения от 15.03.2000.

Ответчик Гирш А.В. является дочерью его (истца) супруги Наумовой Е.Н. от первого брака, близким родственником ему не приходится. В квартире ответчик проживает с 30.11.2004. Истец проживает в другой квартире, которая принадлежит его родственникам по <адрес>. Ответчик средств на оплату расходов по содержанию и ремонту квартиры и коммунальные услуги не предоставляет в течение долгого времени, истца в квартиру не допускает. В результате ее незаконных действий он не имеет возможности произвести проверку газового оборудования и при этом получает от газовой службы по телефону требования об этом. Также не может заменить электрический счетчик, который также от него требуют заменить. На требования истца выселиться из принадлежащей ему квартиры ответчик не реагирует. В квартиру допускаются посторонние лица, которые проводят в ней время по собственному разумению. Употребляют спиртные напитки и остаются ночевать. Квартира захламлена и требует ремонта, который он не может сделать в связи с тем, что ответчик не пускает истца в его квартиру.

Никаких законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, так как собственником данного жилого помещения она не является, членом семьи истца не является, каких-либо договоров либо соглашений о предоставлении ответчику принадлежащего ему жилого помещения во владение и (или) в пользование между истцом и ответчиком не заключалось.

В связи с тем, что ответчик отказывается в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника, он вынужден обратиться в суд.

Кроме того, истец переживает за свое имущество, так как по адресу принадлежащей ему квартиры приходят судебные документы о задолженности ответчика банкам, ему звонят коллекторы и судебные исполнители.

Истец Наумов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Оборин И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в настоящее время в спорной квартире газовые службы отключили отопление, в виду образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и ответчик отапливает квартиру электричеством. Ответчик Гирш А.В. ведет аморальный образ жизни, родственником или членом семьи истца не является, отношения к вопросу о приватизации квартиры не имела, добровольно оплачивать задолженности ответчик отказывается, недееспособной или инвалидом она также не является.

Ответчик Гирш А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации, которые были возвращены в адрес суда с пометкой – истек срок хранения, уважительности причин неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела истцу Наумову Г.А. принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от 15.03.2000, заключенным между Наумовым Г.А. и МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» в лице директора М., действующее от имени Администрации г. Серпухова (л.д. 11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.11.2023 (л.д. 8-10).

В квартире по <адрес> зарегистрированы истец Наумов Г.А. с 31.03.1981, ответчик Гирш А.В. с 26.09.2002, Наумова Е.Н. с 30.11.2004 (л.д. 12).

Также истцом в материалы дела представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг и за газ в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, в соответствии с которыми задолженность за газ по состоянию на 01.11.2023 составляет 38309,01 рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на октябрь 2023 составляет 54610,47 рублей (л.д. 13-14).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, если не имеется факта проживания в квартире и договора с собственником.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также обязанность каждой стороны в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, с учетом наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что право собственности истца подлежит защите, а именно путем признания ответчика Гирш А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселения ответчика Гирш А.В. из указанного жилого помещения, а также снятия ответчика с регистрационного учета. Поскольку факт незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении в судебном заседании не опровергнут, то восстановление нарушенного права собственника в данном случае возможно исключительно путем выселения незаконно проживающего в доме лица, а также признании ответчика Гирш А.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение о признании ответчика утратившей право на жилое помещение является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Наумова Геннадия Александровича удовлетворить.

Признать Гирш Анжелику Викторовну, <дата> рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить Гирш Анжелику Викторовну, <дата> рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>), из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2024.