Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2019 ~ М-244/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка 21 октября 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Василия Дмитриевича к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

Попов В.Д. обратился в суд с иском к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1995 году на личные средства он вместе со своей супругой ФИО2 построили жилой дом общей площадью 68,20 кв.м., расположенный по <адрес>. Жилой дом был построен на земельном участке площадью 5000 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и строительства. В настоящее время этот земельный участок имеет кадастровый №. В спорном жилом доме он прожил с семьей 24 года. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц нет. Согласно выписки из похозяйственной книги № 7, лицевой счет № 174 администрации Чичеринского сельсовета жилой дом находится в частной собственности истца и его супруги - Поповой Т.И. Однако, не может зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Определением Токаревского районного суда от 19 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу была привлечена Попова Тамара Ивановна.

В судебном заседании истец Попов В.Д. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Попова В.Д., привлеченный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО7 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истец с супругой на собственные средства в 1995 году построили жилой дом, расположенный по <адрес>. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности. Оформить право собственности на жилой дом истец не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.

Третье лицо Попова Т.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца Попова В.Д., представителя истца Попова В.Д. – Ефимкина Г.В., третье лицо Попову Т.И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В абз.3 п.2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Выдача разрешений на строительство была предусмотрена Земельным кодексом РСФСР 1990 года, Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», ст.23, 62 ГрК РФ от 7 мая 1998 года (утратившим силу).

Из указанных норм права следует, что необходимость получения разрешения на строительство предусматривалась и до введения Градостроительного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании в 1969 году Попов Василий Дмитриевич и Попова (Астафьева) Тамара Ивановна вступили в брак. В 1995 году Попов Василий Дмитриевич вместе со своей супругой Поповой Тамарой Ивановной построили жилой дом, расположенный по <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Чичеринского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Попову Василию Дмитриеву на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>, земельный участок № 23, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, земельный участок № 23, площадь составляет 5000 кв.м., правообладателем значится Попов Василий Дмитриевич, номер и дата государственной регистрации права: №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1. и ФИО2 подтвердили, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен супругами Поповым В.Д. и Поповой Т.И. в период брака в 1995 году.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома на земельном участке было осуществлено супругами Поповым В.Д. и Поповой Т.И. без получения необходимых разрешений и имеет признаки самовольного строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из выписки из похозяйственной книги № 7 лицевой счет № 175 администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, числится за Поповым Василием Дмитриевичем.

Судом также установлено, что строительство данного жилого дома осуществлено в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Как видно из технического паспорта, площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 68,2 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 87,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома № 23 по ул.Садовой с.Львово Токаревского района Тамбовской области, установлено, что жилой дом, расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда, от границ соседних участков на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011. Фундаменты устроены с учетом физико-химических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкция стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> в <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

Как видно из справки администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района в том, что проектная документация на строительство жилого дома гражданина Попова Василия Дмитриевича в 1995 году, администрацией Львовского сельсовета Токаревского района не изготавливалась, так как на момент строительства не требовалась.

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, выделенного истцу, с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Попова Т.И. не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за супругом.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за Поповым В.Д. права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,20 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 87,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░