Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2023 ~ М-2329/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2675/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002999-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2023 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Натальи Сергеевны, Климова Алексея Сергеевича, Климовой Виктории Алексеевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Климова Н.С., Климов А.С., Климова В.А. обратились в суд с иском к КУГИ Кузбасса, Администрации г.Кемерово, в котором просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, за Климовой Н.С. в размере 1/2 доли, за Климовым А.С. в размере 1/4 доли, за Климовой В.А. в размере 1/4 доли.

Иск обоснован тем, что 07.10.2004 по договору купли-продажи жилого дома Климов А.С., Климова Н.С., действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Климовой В.А., Климовой К.А., приобрели в общую долевую собственность жилой дом по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Трошкина (ранее-Климова) К.А. подарила Климовой Н.С. принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Роскадастр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, поскольку представленное ими распоряжение Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

С 2004 года они исправно платят земельный налог, полагают, что приобрели право собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус ответчика Администрации г.Кемерово и данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Климова Н.С., Климов А.С., Климова В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель КУГИ Кузбасса Галкина А.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, представила письменные возражения на иск, составленных до ознакомления с материалами дела.

Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома Климов А.С., Климова Н.С., действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Климовой В.А., Климовой К.А., приобрели в общую равно долевую собственность жилой дом по адресу: адрес (л.д.16). Переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ Трошкина (ранее-Климова) К.А. подарила Климовой Н.С. принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, о чем суду представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из ЕГРН (л.д.21-22).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 719,88 кв.м., который относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под жилую застройку индивидуальную», чьи-либо права на земельный участок в Росреестре не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН.

Распоряжением Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № в целях выполнения распоряжения Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р для своевременного завершения работ по подготовке сведений, составлению оценочных описей земельных участков на территории г.Кемерово и своевременного и правильного налогообложения землепользователей указано работы по составлению первичных списков земельных участков на территории г.Кемерово в объеме 212 кадастровых кварталов, 57803 земельных участков считать завершенными. Установить разрешенное использование земельных участков на 2006 год согласно приложению для исчисления кадастровой стоимости земельных участков (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ Климова Н.С. обратилась в Роскадастр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, поскольку представленное ими распоряжение Администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № не является правоустанавливающим документом на земельный участок (л.д.31-33).

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов приобретения в собственность земельных участков бесплатно, а именно:

а) в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Документом, подтверждающим предоставление такого земельного участка и являющимся в соответствии с ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности являются:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В п.2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрен упрощенный порядок регистрации, в соответствии с которым государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 49 Закона о регистрации земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 49 Закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

При наличии указанных выше документов, принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Согласно п. п. 1, 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ архив не может предоставить сведения о выделении земельного участка под строительство дома или оформлении юридических документов на ранее выстроенный дом по адресу: г.Кемерово, ул.2-я Цветочная, 83, на чье-либо имя, так как в просмотренных решениях исполкомов Кемеровского городского Совета за 1967-1991, Центрального районного Совета за 1971 -1991, заводского районного Совета за 1976-1991, распоряжениях администрации Центрального района за 1992-1996, Заводского района за 1992-1996, территориального управления Центрального района за 1997-2004, Заводского района за 1997-2004 запрашиваемая информация отсутствует (л.д.29).

Из материалов инвентарного дела на жилой дом (л.д.45-65) следует, что дом построен в 1999 году, ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово принято градостроительное обоснование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление на основании генерального плана города, схемы зонирования Генерального плана, технического паспорта на дом, решения исполкома Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, считает возможным согласовать размещение жилого и нежилых строений предыдущему собственнику ФИО1, которому указано на то, что оформление земельного участка необходимо произвести в течение 2-х месяцев с момента регистрации недвижимости в юстиции (л.д.59).

В инвентарном деле имеется схема расположения земельного участка, а также копия решения Заводского районного суд г.Кемерово по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по иску ФИО к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на дом, согласно которому судом установлено, что земельный участок под домом по адресу: адрес, ранее был предоставлен ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, о чем в дело представлен акт отвода земельного участка. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

Судом исследованы материалы гражданского дела № и установлено, что на л.д.6 имеется разрешение Управления главного архитектора города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 разрешено построить дом по адрес, также на л.д.7 имеется Акт об отводе земельного участка для строительства жилого дома, выданный Главным Управлением архитектуры и градостроительства Исполкома городского (районного) Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Заводского городского (районного) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что прежнему собственнику жилого дома по адресу: адрес, предоставлялся земельный участок именно для строительства индивидуального жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Следовательно, приобретая в собственность жилой дом, истцы также приобрели право общей долевой собственности на земельный участок под этим домом.

С учетом изложенного, в соответствии с приведенными выше положениями закона суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Натальи Сергеевны, Климова Алексея Сергеевича, Климовой Виктории Алексеевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, за Климовой Натальей Сергеевной (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/2 доли, Климовым Алексеем Сергеевичем (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/4 доли, Климовой Викторией Алексеевной (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.08.2023.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков