Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2022 ~ М-1390/2022 от 15.03.2022

    Дело №2-2044/22

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года                                                                                  № 2-2044/2022

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре Кущевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

К.Д.А., уточнив исковые требования, обратился с иском в суд к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка (л.д.26-28). В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой. Также на общем собрании членов СНТ «<данные изъяты>» К.Д.А. разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет земель СНТ «<данные изъяты>». Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мной получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что площадь земельного участка больше чем по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка истца обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет. Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по зафасаду с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>», по левой меже с участком с КН № (участок №, принадлежащий третьему лицу М. – границы установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и приняты по данному решению), по правой меже с земельным участком с кадастровым номером: № (участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности третьим лицам: З.Я.А., З.А.М., Т.Ж.Е., С.И.Е.). Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном Межевом плане.

Истец К.Д.А. в судебное заседание не явился, его представитель доверенности Я.Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель СНТ «Весна» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области и третьи лица – М., З.Я.А., З.А.М., Т.Ж.Е., С.И.Е. не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что К.Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены (л.д.16-17). Для уточнения границ участка истец обратился к кадастровому инженеру М., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ участка истца (л.д.29-54). Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь участка истца составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, участок существует в указанных границах более 15 лет (л.д.35).

Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мной получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что площадь земельного участка больше чем по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м (л.д.18-19).

Как следует из межевого плана, участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по зафасаду с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>», по левой стороне с участком с КН №, участок №, принадлежащий третьему лицу М. у которого границы установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.19 об.-20) и приняты кадастровым инженером при уточнении границ участка истца. По правой стороне участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, участок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности третьим лицам: З.Я.А., З.А.М., Т.Ж.Е., С.И.Е. (л.д.17 об.-18). Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.39-40).

В подтверждение доводов истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию с увеличенной площадью представлен протокол общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что К.Д.А. общее собрание разрешило установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.20об-21). Также существование земельного участка истца с площадью <данные изъяты> кв.м подтверждается проектом планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», где площадь земельного участка истца по фактическому пользованию указана <данные изъяты> кв.м. Указанный проект утвержден Администрацией Сергиево-Посадского района (л.д.42).

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:Исковые требования К.Д.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию со следующим каталогом координат:Координаты земельного участка

Название точки	Координаты (МСК-50 зона 2)
	Х (север)	Y (восток)
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Судья                                                                                    С.Н. ПчелинцеваРешение в окончательной форме принято 19.05.2022 годаСудья                                                                                       С.Н. Пчелинцева