Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8713/2023 ~ М-6811/2023 от 21.07.2023

    Дело № 2-8713/2023

    УИД 35RS0010-01-2023-008536-67

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Вологда                                                 25 октября 2023 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

    при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гачаева Б.С.о. к Администрации города Вологды о признании договора аренды земельного участка ничтожным,

установил:

Гачаев Б.С.о. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании договора аренды земельного участка ничтожным.

Требования мотивировал тем, что 08 ноября 2022 года он приобрел к ФИО1 нежилые помещения №№, расположенные на первой этаже в пристройке к многоквартирному дому по адресу: <адрес>. Одновременно при заключении договора купли-продажи между Гачаевым Б.С.о. и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08 августа 2022 года.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома по <адрес> и в силу прямого запрета на нахождение в собственности одного из долевых собственников, просит признать договор аренды земельного участка от 08 августа 2022 года № ничтожным и не порождающих правовых последствий с момента его заключения и государственной регистрации.

В судебном заседании истец Гачаев Б.С.о. и его представитель Сидоров А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что о том, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> узнали из письма Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 14 апреля 2023 года. На арендованном участке находятся детская площадка и гаражи, собственники многоквартирного дома препятствуют ему в пользовании земельным участком.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Лешукова О.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В отзыве указала, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1390 кв.м к общему имуществу многоквартирного жилого дома не относится, сформирован для эксплуатации и обслуживания здания магазина в пристройке к жилому дому, под многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован иной земельный участок с кадастровым номером №

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2).

Как предусмотрено статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

Правила пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают, что змельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 указанной статьи 16 в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

    Установлено и подтверждается материалами дела, что Гачаев Б.С.о. является собственником нежилых помещений №№ первого этажа, площадью 260,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

    Для обслуживания и эксплуатации магазина по адресу: <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1390 кв.м. Границы земельного участка определены в соответствии с материалами инвентаризации земель.

    В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 2645,6 кв.м по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2023 года для обслуживания и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> сформирован земельный участок площадью 2574 кв.м, с кадастровым номером №. Границы земельного участка определены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    08 августа 2022 года между Администрацией города Вологды и ФИО1 как собственником нежилых помещений заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1390 кв.м.

     08 ноября 2022 года между ФИО1 и Гачаевым Б.С.о. заключен договор уступки прав аренды вышеуказанного земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № к имуществу многоквартирного жилого дома не относится, сформирован для эксплуатации и обслуживания магазина, который частью многоквартирного дома по адресу: <адрес> не является, лишь пристроен к нему, для обслуживания и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет иной земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что заключенный договор аренды земельного участка от 08 августа 2022 года соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для признания его ничтожным не имеется.

Ссылка истца о том, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> чинят препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102002:6, основанием для признания договора аренды земельного участка ничтожным не является, поскольку в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации предусмотрен иной способ защиты нарушенного права.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Гачаеву Б.С.о. в удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                          Г.А.Папушина

    Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023.