Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2022 ~ М-1139/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1426/2022                                    №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк     29 декабря 2022 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи    Кретининой Л.В.,

при секретаре      Абдикадировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дусеновой ФИО9 к Гейст ФИО10, администрации Соль-Илецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указала, что в 2002 году купила у Гейст В.Л. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером №. Также на данном участке располагается объект незавершенного строительства, площадью застройки 59,6 кв.м. Данный ОНС учтен в ЕГРН под номером №. Однако как выяснилось, ответчик не имел права собственности на земельный участок и пользовался им на праве аренды. С 2002 года она открыто, добросовестно пользуется этим участком и объектом незавершенного строительства. В настоящее время она не может завершить строительство из-за отсутствия у нее прав на земельный участок и разрешительной документации. Соответственно не может зарегистрировать право собственности на дом после завершения строительства. Для заключения договора аренды на земельный участок, ей необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Ответчик ее письма не получает.

Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии истец уточнила свои требования и просила суд, признать за ней (Дусеновой И.А.) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Соль-Илецкого городского округа.

Истец Дусенова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений, удовлетворить.

Ответчик Администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В своем отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи. Кроме того, отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка ответчику Гейст В.Л. в аренду.

Ответчик Гейст В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка от 24.08.1998 года №-р Гейст В.Л. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>.

Согласно договору аренды № от 28.08.1998 года Гейств В.Л. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>.

Из разрешения на строительство № от 24.08.2000 года Гейст В.Л. разрешено строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке, предоставленном на основании распоряжения администрации <адрес> от 24.08.1998 года №-р.

Распоряжением администрации <адрес> от 27.08.2002 года №-р Гейст В.Л. разрешено отчуждение недостроенного строительством жилого <адрес>.

Своей доверенностью от 24.06.2002 года Гейс В.Л. уполномочил ФИО6 от его имени продать принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок расположенный в <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 03.11.2022 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

На основании изложенного, суд считает установленным тот факт, что Дусенова И.А. в 2002 году приобрела у Гейст В.Л. объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Она по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума - судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дусеновой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Дусеновой ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.    

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 12 января 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1426/22