Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2023 ~ М-1618/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/2023 по иску Горбуновой Е. А. к Крыловой С. А., Администрации городского округа Раменское Московского области, третьему лицу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельных участков,-

установил:

Истец Горбунова Е.А. обратилась в суд с иском к Крыловой С. А., Администрации городского округа Раменское Московского области, третьему лицу: ФГБУ Росреестр по МО о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> реконструированном виде, прекращении права долевой собственности Крыловой С.А. на жилой дом, признании за истцом права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельных участков с к/н <номер>. В обоснование своих требований Горбунова Е.А. указала, что жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности: Горбуновой Е.А. – 11/100 долей и 42/200 доли в праве, Крыловой С.А. – 42/200 доли в праве, ФИО1 - 47/200 долей в праве, ФИО2-47/200 долей в праве. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу № 2-4453/2021 г. от <дата> право долевой собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2 прекращено в связи с выделением в собственность ФИО1 и ФИО2. части жилого дома с изменением им долей в праве по 1/2 доле за каждым. В оставшейся части жилого дома, доли Горбуновой Е.А. и Крыловой С.А. были изменены: у Горбуновой Е.А. – 64/106 долей, у Крыловой С.А. – 42/106 долей. При этом долевая собственность Горбуновой Е.А. и Крыловой С.А. на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> не прекращена, решение суда данных выводов не содержит. До вступления указанного решения Раменского городского суда МО, <дата> Крылова С.А. продала на основании Договора купли-продажи (купчая) долей земельного участка с долей жилого дома Горбуновой Е.А. Переход права собственности по Договору купчей был зарегистрирован. При этом решение Раменского городского суда не вступило в законную силу. В связи с тем, что решение Раменского городского суда не было зарегистрировано в Росреестре по МО, переход права собственности на доли осуществлен не по измененным долям, установленных решением Раменского городского суда от <дата>, а по долям, указанные по сведениям в ЕГРН до раздела домовладения по исковым требованиям ФИО1 и ФИО2. Таким образом, истец согласно сведениям ЕГРН является собственником долей в жилом доме, который юридически прекратил своё существование в связи с выделом долей ФИО1 и ФИО2 Также указала, что она в свою очередь также осуществляла реконструкцию до выдела части жилого дома ФИО1 и ФИО2. и без решения вопроса по оформлению права собственности на часть жилого дома, сохранении части дома в реконструированном виде, не может решить вопрос по установлению границ земельный участков. Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель по доверенности Махоткина М.В., просила удовлетворить исковые требования, по тем же основаниям с учетом выводов судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Ответчик – Крылова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представлено письменное заявления, которым исковые требования истца признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – администрация городского округа Раменское Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представлено письменное мнение, которым просили в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений ссылаются, что строительство осуществлено без соответствующего разрешения на реконструкцию, имеются несоответствия параметров объекта индивидуального жилищного строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Третье лицо- ФГБУ Росреестр по МО в судебное заседание представитель не явился, о дате и времени судебного заседания извещены, возражений по исковым требований не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности истцу Горбуновой Е.А. – 11/100 долей и 42/200 доли в праве, ответчику Крыловой С.А. – 42/200 доли в праве, ФИО1 - 47/200 долей в праве, ФИО2-47/200 долей в праве. Решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> г. от <дата> право долевой собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2 прекращено в связи с выделением в их собственность изолированной части жилого дома с изменением им долей в праве по 1/2 доле каждому. В оставшейся части жилого дома, доли Горбуновой Е.А. и Крыловой С.А., которые были ответчиками по делу, были изменены: у Горбуновой Е.А. доля изменена на 64/106 долей, у Крыловой С.А. доля изменена на 42/106 долей. При этом долевая собственность Горбуновой Е.А. и Крыловой С.А. на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> не прекращена, решение суда данных выводов не содержит. Согласно представленного в материалы дела Договора купли-продажи (купчая) долей земельного участка с долей жилого дома от <дата> Крылова С.А. продала, а Горбунова Е.А. приобрела в собственность: 42/200 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> 1/2 долю земельного участка с к/н <номер> и 1/2 долю земельного участка с к/н <номер>. Переход права собственности на долю жилого дома и доли земельных участков прошел государственную регистрацию. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН. Однако данный переход прав на объекты были осуществлены сторонами до вступления указанного решения Раменского городского суда МО в юридическую силу и соответственно в Росреестре по МО не было сведений, что жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> по адресу разделен в натуре и доли истца и ответчика изменены. Таким образом, истец на дату рассмотрения данного гражданского дела, согласно представленным сведениям ЕГРН, является собственником 53/100 долей в жилом доме (11/100 долей + 42/200 долей + 42/200 долей приобретенных по Договору купли-продажи у Крыловой С.А.) и собственником земельных участков с к/н <номер>, <номер>. Сведения о правах указанных земельных участков внесены в ЕГРН. Исходя из анализа сведений ЕРН, судом установлено, что категория земель данных участков: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В отношении данных земельных участков решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> г. от <дата> установлен факт реестровой ошибки и исключены сведения о границах и местоположении участков из сведений ЕГРН. Поскольку вопрос по выделу в собственность Горбуновой Е.А. части жилого дома в судебном порядке не разрешен, то истец лишена возможности решить во внесудебном порядке вопрос с установлением правильных координат земельных участков. Также материалами дела подтвержден факт того, что Горбунова Е.А. осуществила за свой счет реконструкцию жилого дома, еще до раздела его в натуре на части жилого дома. Реконструкция жилого дома с с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> осуществлена в виде пристройки (веранды), сноса перегородок, переоборудование помещения под санузел и иные работы по благоустройству. Разрешения на пристройку и переустройство помещений истцом не представлено.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Таким образом, строительные работы по реконструкции жилого дома (части дома) осуществлены истцом на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности (ч. 3 ст. 222 ГК РФ) для своих личных нужд (ст. 218 ГК РФ), и вправе просить признать за собой право собственности на реконструированную часть дома, на основании решения суда (ст. 8 ГК РФ) и зарегистрировать право собственность на неё, приведя тем самым в соответствие с законом действительное положение вещей (право зарегистрировать собственность) для возможности свободно владеть, распоряжаться ею в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Кодекса).

Для решения вопросов, связанных с заявленными истцом требованиями, судом была назначена по делу судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Проведение которой было получено экспертам ФИО3, ФИО4, и ФИО5 Согласно представленного заключения, истцом при выполнении работ по реконструкции жилого дома, наружные габариты основного здания не затрагивались, внутренние работы по реконструкции и переустройству не влияют на несущие способности и работоспособность конструкций основного дома, нарушений требующие исправлений не имеется, проведенные работы соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным, строительно-техническим требованиям, нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены Согласно материалов гражданского дела и Решения Раменского городского суда по гражданскому делу № 2-4453/2021 г. от <дата>, по сути, в результате раздела жилого дома, Горбунова Е.А. владеет изолированной и автономной частью жилого дома. Границы земельных участков с к/н <номер> определены с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН, расхождения в площади относятся к допустимой погрешности и не нарушают прав смежных пользователей. Оснований не доверять заключению специалистов, предупрежденных об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение суд не находит, выводы специалиста никем не оспорены и не опровергнуты.

    На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Е. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, этажность: 2, назначение: жилое, площадью всех частей здания 172,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 147,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Горбуновой Е. А. и Крыловой С. А. на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> признать за Горбуновой Е. А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, этажность-2, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью всех частей здания 106,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 82,4 кв.м., жилая -31,0 кв.м., расположенной на земельных участках с к/н <номер>.

Установить границы земельного участка <номер>, площадью 690 кв.м.:

№ п/п	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

- земельного участка <номер>, площадью 384 кв.м.

№ п/п	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

- земельного участка <номер> площадью 374 кв.м.

№ п/п	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в ЕГРН, координатах жило дома и основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года