Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6736/2023 ~ М-5576/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-6736/2023

УИД 72RS0013-01-2023-006490-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                   09 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано распоряжение № о разрешении на строительство жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор №/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – кирпичные гаражи на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 13000 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на первом этаже, со строительным номером – 45. Стоимость строительства доли составляет 510 000 рублей. Стоимость доли была полностью оплачена. Истцом на нежилое помещение был получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно внутренним замерам площадь гаража составила 19,1 кв.м. На регистрацию прав мне выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ от генерального директора ООО «УралГрадСтрой» о том, что истец действительно является участником долевого строительства по договору №/г. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по ТО с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении помещения:, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 45. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета регистрации прав в связи с тем, что: не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, согласно ответа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> «Сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания (гаража) по <адрес>, в Департаменте отсутствуют». С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 103).

Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано распоряжение № о разрешении на строительство жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей (л.д. 57 оборотная сторона, 56).

Приказом Администрации <адрес> градостроительной политики №-АР от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УралГрадСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве капитального кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Оплата по договору №/г т ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 000,00 рублей оплачена полностью ФИО1, претензий по оплате к нему не имеется, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Согласно заключению ГУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, рабочий проект «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению с выше перечисленными технико-экономическими показателями (л.д. 10-15).

Согласно техническому заключению составленный ООО «АЛЕКС ГРУПП» фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 65-76).

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признав за ним в судебном порядке право собственности на гараж №, расположенный в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст.ст. 12,130 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к ООО «УралГрадСтрой» (ИНН: 7204038100), Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> (ИНН: 7202029213), Департаменту имущественных отношений <адрес> (ИНН: 7202138460), МТУ Росимущества в <адрес> о признании права собственности (ИНН: 7202198042) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                           (подпись)                           Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.