Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7802/2021 ~ М-7724/2021 от 29.10.2021

№ 2-7802/2021

10RS0011-01-2021-019636-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Добрыниной Е.В.,

с участием представителя истца Ушакова А.А., третьего лица Тарасова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастер-Ремонт» к Луценко Е.В. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ООО «Мастер-Ремонт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №34 по ул. Ровио в г.Петрозаводске. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ в квартире № по замене стояка холодного водоснабжения, который является общим имуществом собственников многоквартирного дома, истцу требуется доступ к стояку в указанном жилом помещении. Ссылаясь на тот факт, что ответчиком доступ к стояку холодного водоснабжения не предоставлен, истец просит суд обязать Луценко Е.В. в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» свободный доступ к стояку холодного водоснабжения в жилом помещении (кухня), расположенном по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с Луценко Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением судьи от 08.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Тарасов Е.В.

Представитель истца Ушаков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что несмотря на неоднократные уведомления ответчика, доступ в квартиру не предоставлен, стояк холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии и требует замены.

Третье лицо Тарасов Е.В. в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире № над квартирой ответчика, труба в доме находится в аварийном состоянии, с апреля 2021 года собственники квартир обращались по данному вопросу в управляющую компанию, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, за судебной повесткой, направленной по адресу регистрации не явилась, в связи с чем в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений по ее применению, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным о рассмотрении дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что Луценко Е.В. является собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме №34 по ул. Ровио в г. Петрозаводске избрали для себя способ управления названным домом путем заключения договора с управляющей компанией ООО «Мастер-Ремонт» (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела установлено, что с апреля 2021 года от жильцов дома № 34 по ул. Ровио в г. Петрозаводске, в том числе от Тарасова Е.В. - собственника квартиры № непосредственно расположенной над квартирой ответчика, поступают обращения о необходимости замены стояка холодного водоснабжения ввиду его аварийного состояния. Собственником квартиры № в указанном доме доступ к стояку холодного водоснабжения не предоставлен, что подтверждается обращениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

25.08.2021 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о замене стояка в помещении кухни, в котором просил обеспечить доступ к стояку для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ с 09:30 до 13:00 часов.

Согласно сообщению № 794 от 29.09.2021, направленного истцом в адрес Тарасова Е.В. доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила). В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем время для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

При таких обстоятельствах, поскольку стояк холодного водоснабжения в квартире ответчика является общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которого следует провести работы по его замене, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Луценко Е.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Мастер-Ремонт» удовлетворить.

Обязать Луценко Е.В. в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» свободный доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенном в жилом помещении (кухня) по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Луценко Е.В. в пользу ООО «Мастер-Ремонт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 29.12.2021.