Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2022 ~ М-709/2022 от 15.04.2022

УИД 19RS0002-01-2022-001256-17

Дело № 2-1039-2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                            г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Телеляеву Николаю Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к Телеляеву Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды ***ю от 13.08.2013 за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в сумме 105 863 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.08.2013 между администрацией г.Черногорска и Телеляевым Н.Е. заключен договор аренды. ***ю земельного участка, площадью 631 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** предоставленного для строительства складских помещений. Срок договора установлен с 13.08.2006 до 01.01.2015. При этом в соответствии с п. 2.9 договора если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то он считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем если ни одна сторона не заявила о прекращении договора, он считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января до 30 декабря финансового года. Условиями договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 2.7 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( ***" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ***" пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. *** Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик Телеляев Н.Е. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Телеляевым Н.Е. 13.08.2013 заключен договор аренды земельного участка ***ю с кадастровым номером ***, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***Д, предоставленного для строительства складских помещений, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой часть договора.

Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи от 13.08.2013 передал Телеляеву Н.Е. указанный земельный участок.

Срок действия договора сторонами устанавливался с 13.08.2013 по 01.01.2015 (пункт 2.1 договора). Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.9 договора).

Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем согласно разъяснениям, изложенным 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 42 678 руб. 82 коп.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего года. За последний месяц до 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.4. в дальнейшем, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. Изменение арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008г. «Об утверждении Положения о порядке определении арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, осуществляется не чаще одного раза в случаях; изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной планы за земельные участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районо, городских округов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, администрация г.Черногорска передала Телеляеву Н.Е. земельный участок в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с чем между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.7 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации.

Согласно п. 2.8 договора не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Пунктом 2.9. договора установлено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 3 г.Черногорска был вынесен судебный приказ № 2-3-2020/2019 от 01.07.2019 о взыскании с Телеляева Н.Е. задолженности по договору аренды земельного участка № 2725-ю от 13.08.2013 за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 48 272,33 руб., государственной пошлины в размере 823,63 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Черногорска от 18.03.2022 года указанный судебный приказ отменен.

Расчет задолженности по основному долгу по договору аренды № 2725ю от 13.08.2013 года за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме 48 242 руб. 36 коп.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 17.07.2018 по 04.04.2022 в сумме 57 440 руб. 71 коп.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки по договору аренды № 2725ю от 13.08.2013 судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка ***ю от 13.08.2013 в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер неустойки является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с Телеляева Н.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1727 руб. руб. 27 коп., от уплаты которой администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Телеляева Николая Евгеньевича в пользу администрации города Черногорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 13 августа 2013 года № 2725ю за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 48 242 руб. 36 коп., неустойку за период с 17 июля 2018 года по 04 апреля 2019 года в размере 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Телеляева Николая Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1797 руб. 27 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.