Решение по делу № 2-653/2018 ~ М-516/2018 от 30.03.2018

Дело №2-653/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2018    года                                                                        г. Кореновск

                                                Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

                                                 председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

                                                при секретаре Синютиной О.В.,

                                                с участием представителя истца ОАО «РЖД» по доверенности Пимоненко А.Е., представителя ответчика ООО «Кореновскагрохимия» по доверенности Гуляевой Т.Л., ответчика Логвиненко В.Я., Вовк И.И., Ерошкина В.А.,

                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Кореновскагрохимия», Палий А.И., Жилину В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я. и Ерошкину В.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

    ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ООО «Золотой колос» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылаясь на то, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла», в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от <...>. № <...> «Об изъятии земельных участков, путем выкупа, для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково - Тихорецкая – Крымская, с обходом Краснодарского железнодорожного узла об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа, для нужд Российской Федерации, изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения, об изъятии, ОАО «РЖД», обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений, об изъятии земельных участков для государственных нужд.

    В соответствии с пунктом 34 Приложения № <...> к Распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, площадью 5 261 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <...>. Участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

    Исходный земельный участок входит в земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> и находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц, на стороне арендодателя в пользу ООО «Кореновскагрохимия».

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5 261+/-127 кв. м, расположенный по адресу <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. № <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка, должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

<...> г. размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район: <...>, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка, копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялись.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд, в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, при определении размере возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения на земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> подлежащего изъятию, ОАО «РЖД», заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон», на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Согласно результатов оценки стоимости возмещения, содержащихся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон», «Об оценке» № <...>, размер возмещения за часть земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования составляет 174 798 руб., из них: итоговая величина рыночной стоимости – 155 748 руб., размер убытков-19 050 руб..

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Ответчику был передан проект соглашения об изъятии земельного участка от <...> г. № <...>, который получен им <...> г.

Уведомления об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд от ответчика не получено.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

        Истец просил суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 23:12:0605000:1 площадью 368 309+/-5310 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения». Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5261+/-127 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

        Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5261+/- 127 кв.м., расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» пропорционально долей в праве в размере: 174 798 руб., из которых: итоговая величина рыночной стоимости – 155 748 руб., размер убытков – 19 050 руб..

        Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей изымаемого земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5261 +/- 127 кв.м. - Палий А.И. – 32500/368309 доля в праве, Жилин В.В. -32500/368309 доля в праве, Солошенко Т.С. - 10800/368309 доля в праве, Хопта П.И. - 32500/368309 доля в праве, Юдина Н.М.-10800/368309 доля в праве, Вовк И.И. -97500/368309 доля в праве, Машарипова М.Я.- 32500/368309 доля в праве, Мельник В.Я.- 10800/368309 доля в праве, Логвиненко В.Я.-10900/368309 доля в праве и Ерошкин В.А. – 32500/368309 доля праве.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца ОАО «РЖД», уточнил исковые требования и просил изъять для государственных нужд у Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С.. Хопта П.И.. Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я., Ерошкина В.А., ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН <...>) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5261 +/- 127 кв. м, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 368 309+/-5310 кв.м., расположенного по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» посредством перечисления со стороны Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 174798 (сто семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости – 155 748 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, размер убытков – 19 050 (девятнадцать тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек на предоставленные участниками долевой собственности счета или на депозит нотариуса и определить размер возмещения пропорционально доли в праве общей долевой собственности:

№п\п		ФИО Правообладателей			Доля в праве на земельный участок			Общий размер возмещения за изымаемый(ые) земельный(ые) участок(и)(7+8) руб.	Итоговый размервозмещениявыплачиваемогоПравообладателю(9+10)руб.
		Фамилия	Имя	Отчество
1		2	3	4	5			6	11
1		Палий	А.И.	А.И.	32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
2		Жилин	В.В.	В.В.	32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
3		Солошенко	Т.С.	Т.С.	10800	/	368309	174 798,00	5 125,64
4		Хопта	П.И.	П.И.	32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
5		Юдина	Н.М.	Н.М.	10800	/	368309	174 798,00	5 125,64
6		Вовк	И.И.	И.И.	97500	/	368309	174 798,00	46 273,12
7		Машарипова	М.Я.	М.Я.	32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
8		Мельник	В.Я.	В.Я.	10800	/	368309	174 798,00	5 125,64
9		Логвиненко	В.Я.	В.Я.	10900	/	368309	174 798,00	5 173,10
10	Ерошкин В.А.				32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
11	ООО "Кореновск агрохимия" ИНН: 2335014383				32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
12	ООО "Кореновск агрохимия" ИНН: 2335014383				32500	/	368309	174 798,00	15 424,37
ИТОГО:				368300	/	368309	174 793,73
Невостребованные доли:				9	/	368309	174 798,00	4,27
ИТОГО (с невостребованными долями):				368309	/	368309	174 798,00	174 798,00

Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Взыскать с участников долевой собственности в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек пропорционально долей в праве.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: прекратить право собственности Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я., Ерошкина В.А., ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН: 2335014383) на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 368 309 +/- 5310 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5 261 +/- 127 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Зарегистрировать право собственности Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я., Ерошкина В.А., ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН: <...>) на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 363 032 кв. м, находящийся по адресу: <...>.

    В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта по доверенности Пимоненко А.Е. требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ООО «Кореновскагрохимия» по доверенности Гуляева Т.Л. в судебном заседании иск признала частично, просила взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму возмещения за изымаемый земельный участок установленную судебной экспертизой в размере: 1331 116 (один миллион триста тридцать одна тысяча сто шестнадцать) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости— 184 135 (сто восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 00 копеек, размер убытков при условии компенсации величины убытков на период действия договора аренды - 1 146 981 (один миллион сто сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности соответственно:

№п/п	Фамилия, имя, отчество Правообладателя	Доля в праве на земельный участок зарегистрированная в ЕГРН	Доля в праве на земельный участок после выдела участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>	Изымая доля площадью 5 261 +/-127 кв. м	Общий размер возмещения подлежащий выплате собственнику за изымаемый участок пропорционально доли на основании судебной экспертизы включая рыночную стоимость участка и убытки (184135,00+ 1146981,00 =1331116,00
1	Палий А.И.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
2	Жилин В.В.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
3	Солошенко Т.С.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
4	Хопта П.И.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
5	Юдина Н.М.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
6	Вовк И.И.	97500/444100	97500/368309	1396	352130-48
7	Машарипова М.Я.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
8	Мельник В.Я.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
9	Логвиненко В.Я.	10900/444100	10900/368309	157	39602-07
10	Ерошкин В.А.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
11	ОСЮ «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
12	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
ИТОГО:	368300/444100	368300/368309	5277	1331083-47
Невостребованные доли	9	9/368309	32-53
ИТОГО:	368309/444100	368309/368309	5277	1331116-00

Расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей возложить на Открытое акционерное общество «Российские железные дорога».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

     прекратить право собственности Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я., Ерошкина В.А., ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН: <...>) на земельный с кадастровым номером <...> площадью 368309 +/-5310 кв. м, расположенный по адресу <...>

     зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5 261 +/- 127 кв. м, расположенный по адресу <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

      Учитывая, что ООО «Кореновскагрохимия» являясь участником долевой собственности ранее из земельного участка с кадастровым номером <...> произвело выдел в счет выкупленных им долей земельного участка площадью 75800 кв.м (КН <...>) площадь ранее зарегистрированного участка уменьшилась с 444100 кв.м, на 368309 кв.м. Учитывая фактический размер земельного участка, учитывая изымаемую площадь участка и размер образованного в связи и изъятием земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 363032 кв. м, зарегистрировать право собственности Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я., Ерошкина В.А., ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН: <...>) на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 363032 кв. м, находящийся по адресу: <...>:

№n/n	Фамилия, имя, отчество Правообладателя	Доля в праве на земельный участок зарегистрированная в ЕГРН	Доля в праве на земельный участок после выдела участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>	Изымая доля площадью 5 261 +/- 127 кв. м	Размер доли собственников в земельном участке с кадастровым номером <...> подлежащий регистрации в ЕГРН на основании решения Кореновского районного суда
1	Палий А.И.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
2	Жилин В.В.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
3	Солошенко Т.С.	10800/444100	10800/368309	154	10646/363032•
4	Хопта П.И.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
5	Юдина Н.М.	10800/444100	10800/368."09	154	10646/363032
6	Вовк И.И.	97500/444100	97500/368309	1396	96104/363032
7	Машарипова М.Я.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
S	Мельник В.Я.	10800/444100	10800/368309	154	10646/363032
9	Логвиненко В.Я.	10900/444100	10900/368309	157	10743/363032
10	Ерошкин В.А.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
11	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
12	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
ИТОГО:	368300/444100	368300/368309	5277	363023/363032
Невостребованные доли	9/368309	9/368309	9/363032
ИТОГО:	368309/444100	368309/368309	5277	363032/363032

Ответчики Логвиненко В.Я., Вовк И.И., Ерошкин В.А. иск признали частично, ссылаясь на то, что возмещение за принадлежащие им доли в изымаемом земельном участке должно быть определено исходя из стоимости, которая определена в экспертном заключении ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА».

Ответчики Палий А.И., Жилин В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдина Н.М., Машарипова М.Я. и Мельник В.Я. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Кореновского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла», в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (Минтранс России) принято распоряжение от <...> г.. № <...> «Об изъятии земельных участков, путем выкупа, для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково -Тихорецкая – Крымская, с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации, изымаются в том числе земельные участки в Кореновском районе Краснодарского края.

    В соответствии с пунктом 34 Приложения № <...> к распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, площадью 5 261 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <...>. Участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

    Исходный земельный участок входит в земельный участок единого землепользования с кадастровым номером <...> и находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц, на стороне арендодателя в пользу ООО «Кореновскагрохимия».

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5 261+/-127 кв. м, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. № <...>.

    В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка, должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд, в соответствии с земельным законодательством.

<...> г. Росжелдором размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации МО Кореновского района: <...>, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от <...> № №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», <...> года по адресу: <...>6 проведено общее собрание участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Информация размещена на информационных щитах, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района, на официальном сайте Кореновского городского поселения Кореновского района в сети «Интернет» и опубликована в районной газете от <...> г. «Кореновские вести» №<...> (<...>).

Протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от <...> г. утвержден перечень вопросов повестки дня собрания, в который был включен вопрос об условиях изъятия частей земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в общедолевой собственности, в пользу Российской Федерации путем выкупа в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького-Котельниково-Тихорецкая-Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», в том числе условия возмещения.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок согласно представленных ОАО «РЖД» результатов оценки размера возмещения, содержащихся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон», «Об оценке» № <...>, за часть земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <...>, образованная в результате раздела данного земельного участка, расположенного в <...> и предполагаемая к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж. д. линии на участке Козырьки – Гречаная, со строительством новой станции Кирпили», составил 174 798 руб., из них: итоговая величина рыночной стоимости – 155 748 руб., размер убытков-19 050 руб..

Общим собранием участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> от <...> г. было принято решение не заключать соглашение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд по решению суда.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе, упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом по ходатайству представителя ООО «Кореновскагрохимия» была назначена товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА».

Согласно комплексного заключения экспертов <...> от <...> года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5261+/-127 кв.м, образованного из земель участка с кадастровым номером <...> площадью 368 309+/- 5310 кв.м., составляет 184 135 (сто восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей, размер упущенной выгоды (компенсация величины убытков за период до конца действия договора аренды) составляет-1 146 981 (один миллион сто сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль.

Разрешая вопрос о размере возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд, суд исходит из комплексного заключения экспертов <...> от <...> года предоставленного ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», так как экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела, в связи с чем имеет приоритет перед экспертным заключением, предоставленным истцом. Эксперты предупреждены судом за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов содержащихся в заключении. Экспертное заключение    не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о принудительном изъятии для государственных нужд у участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5261+/-127 кв.м., относящегося к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению. Стоимость возмещения за изымаемый земельный участок следует определить в размере: 1 331 116 рублей, из которых: итоговая величина рыночной стоимости – 184 135 рублей, размер убытков (компенсация убытков на период действия договора аренды) – 1 146 981 рублей.

Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

           Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Кореновскагрохимия», Палий А.И., Жилину В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И.., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я. и Ерошкину В.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

            Изъять для государственных нужд у ООО «Кореновскагрохимия», Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я. и Ерошкина В.А. земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5261+/-127кв.м., расположенный по адресу <...>, относящийся к категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 368309+/-5310 кв. м, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

            Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу участников долевой собственности стоимость возмещения за изымаемый земельный участок в размере 1 331 116 (один миллион триста тридцать одна тысяча сто шестнадцать) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости— 184 135 (сто восемьдесят четыре тысячи сто тридцать пять) рублей, размер убытков ( компенсация убытков на период действия договора аренды) - 1 146 981 (один миллион сто сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль на предоставленные участниками долевой собственности банковские счета или депозит нотариуса.

            Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности:

№п/п	Фамилия, имя, отчество Правообладателя	Доля в праве на земельный участок зарегистрированная в ЕГРН	Доля в праве на земельный участок после выдела участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>	Изымая доля площадью 5 261 +/-127 кв. м	Общий размер возмещения подлежащий выплате собственнику за изымаемый участок пропорционально доли на основании судебной экспертизы включад рыночную стоимость участка и убытки (184135,00+ 1146981,00 =1331116,00
1	Палий А.И.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
2	Жилин В.В.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
3	Солошенко Т.С.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
4	Хопта П.И.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
5	Юдина Н.М.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
6	Вовк И.И.	97500/444100	97500/368309	1396	352130-48
7	Машарипова М.Я.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
8	Мельник В.Я.	10800/444100	10800/368309	154	38845-33
9	Логвиненко В.Я.	10900/444100	10900/368309	157	39602-07
10	Ерошкин В.А.	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
11	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
12	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	117544-99
ИТОГО:	368300/444100	368300/368309	5277	1331083-47
Невостребованные доли	9	9/368309	32-53
ИТОГО:	368309/444100	368309/368309 15277		1331116-00

            Прекратить право собственности: ООО «Кореновскагрохимия», Палий А.И., Жилина В.В., Солошенко Т.С., Хопта П.И., Юдиной Н.М., Вовк И.И., Машариповой М.Я., Мельник В.Я., Логвиненко В.Я. и Ерошкина В.А. на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 368309 +/- 5310 кв. м, расположенный по адресу <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5261+- 127 кв.м. расположенный по адресу по адресу: <...>, относящийся к категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Зарегистрировать за участниками общедолевой собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 363032 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в следующих долях:

№п/п	Фамилия, имя, отчество Правообладателя	Доля в праве на земельный участок зарегистрированная в ЕГРН	Доля в праве на земельный участок после выдела участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>	Изымая доля площадью 5 261+/- 127 кв. м	Размер доли собственников в земельном участке с кадастровым номером <...> подлежащий регистрации в ЕГРН на основании решения Кореновского районного суда
1	Палий А.И.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
2	Жилин В.В.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
3	Солошенко Т.С.	10800/444100	10800/368309	154	10646/363032
4	Хопта П.И.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
5	Юдина Н.М.	10800/444100	10800/368309	154	10646/363032
6	Вовк И.И.	97500/444100	97500/368309	1396	96104/363032
7	Машарипова М.Я.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
8	Мельник В.Я.	10800/444100	10800/368309	154	10646/363032
9	Логвиненко В.Я.	10900/444100	10900/368309	157	10743/363032
10	Ерошкин В.А.	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
11	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
12	ООО «Кореновскагрохимия»	32500/444100	32500/368309	466	32034/363032
ИТОГО:	368300/444100	368300/368309	5277	363023/363032
Невостребованные доли	9/368309	9/368309	9/363032
ИТОГО:	368309/444100	368309/368309	5277	363032/363032

Взыскать с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6000,00 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям: с ООО «Кореновскагрохимия» 900 руб; Палий А.И.- 450руб.; Жилина В.В. -450руб.; Солошенко Т.С.-375 руб.; Хопта П.И.-450 руб.; Юдиной Н.М. -375 руб.; Вовк И.И. -1350 руб.; Машариповой М.Я. -450 руб.; Мельник В.Я.-375 руб.; Логвиненко В.Я. -375 руб.; Ерошкина В.А. -450 руб.

Взыскать в пользу ООО «Экспертная компания «Финека» расходы за производство экспертизы: с ОАО «РЖД» в размере 75000 рублей; с ООО «Кореновскагрохимия» -75000 рублей.

Решение обратить к немедленному исполнению.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

        Судья Кореновского

        районного суда                                                                                        Ягудина В.И.