Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2023 ~ м-282/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1129/2023г.

УИД50RS0003-01-2023-000358-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания     Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на:

нежилое здание площадью 436,9 кв.м., наименование – здание ангара, кадастровый №, 1988 года завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

нежилое здание площадью 14,8 кв.м., наименование – нежилое здание сторожки, кадастровый №, 1988 года завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – дом церковного причта, двухэтажный, 2010 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

нежилое здание площадью 69,7 кв.м., наименование – церковная котельная, одноэтажный, 2010 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что в 1854 году на средства зажиточной семьи Шинковых и пожертвования местных жителей в селе Виноградово была построена ныне существующая каменная Космо-Дамианская церковь во имя св. бессребреников и чудотворцев Космы и Дамиана. Согласно решения исполнительного комитета Воскресенского городского Совета народных депутатов от 18.01.1991 года № 5/1 «О регистрации устава религиозного общества» в соответствии со ст.ст. 14 и 17 Закона СССР «О свободе совести и религиозных организациях» зарегистрирован устав религиозного общества в количестве 28 человек, принадлежащих к русской православной церкви, район деятельности которого будет распространяться на село Виноградово, и в пользование верующим, и на их содержание, передано здание церкви с. Козьмы и Демьяна в селе Виноградово. Церковное здание вместе с существующими постройками в селе Виноградово было передано верующим в 1991 году, с 1991 года церковь является действующей. Вместе со зданием церкви от Московского производственного комбината к церкви перешли и существующие строения: котельная, ангар, дом причта, нежилое здание, бетонный забор с домиком-проходной. В 1995 году, приказом генерального директора Акционерного общества закрытого типа «Московский производственный комбинат» № 160 от 12.06.1995 года, в связи с передачей помещения ремонтно-строительного участка служителям религиозного культа было решено передать с 12.07.1995 года: здание кирпичной пристройки участка кроненпробки для размещения бытовых и производственных помещений; здание склада - ангара для размещения основного оборудования и складирования пиломатериала и готовой продукции, здание цеха по изготовлению строительных материалов с оборудованием и складами открытого хранения песка и шлака, территорию с подъездными путями к вышеуказанным зданиям.

С 1991 года идет восстановление здания церкви с. Козьмы и Демьяна в селе Виноградово и существующих строений.

В ноябре 2004 года настоятелем был назначен священник Сергий Горячев. Он продолжил работы по восстановлению храма, а также занимался оформлением документов. <дата> года настоятель храма священник Сергий Горячев умер, в связи с чем, настоятелем был назначен священник Иоанн Кулаков, который продолжает восстановление церкви и занимается оформлением документов на другие объекты недвижимости, находящиеся на территории церкви.

Так, постановлением Правительства РФ от 14.03.2019 года № 269 утверждены Требования к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями» согласно которого религиозные организации вправе использовать для обслуживания религиозного имущества постройки, если постройки расположены на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности или предоставленном ей на ином праве и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Информационного письма Управления делами Московской Патриархии от 07.04.2019 года № 01/2258 видно, что требования указанного постановления Правительства РФ допускают легализацию существующих построек, если они соответствуют требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» расположены на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности или предоставленном ей на ином праве и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Московской области, в лице руководителя Паткиной Е.Ю., действующей на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. №66 «О реорганизации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и приказа Минэкономразвития России от 19.06.2014 г. №1636-л,(Ссудодатель), с одной стороны, и Местной религиозной организацией Православным приходом Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, зарегистрированной решением Управления Министерства Юстиции Российской федерации по московской области от 01.12.1999 г. №261 за основным государственным регистрационным номером 1035000036543 от 22.10.2003 г., действующей на основании Устава, утвержденного Митрополитом Крутицким и Коломенским Ювеналиемот 19.04.2010 г. в лице настоятеля священника ФИО3 (Ссудополучатель), с другой стороны.

На основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.09.1997 г. №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях», Федерального закона от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2001 г. №490 «О порядке передачи религиозным организациям находящегося в федеральной собственности имущества религиозного назначения», поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 18.04.2005 г. №ДА-07/8593 и распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области от 27.08.2007 г. №842 заключен договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия религиозного назначения №03-002-07-уббп от 27.08.2007 г. (далее – Договор), а также дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования объектом культурного наследия религиозного назначения от 15.02.2017 г. (далее – Дополнительное соглашение), в соответствии с которыми (п. 1.1. Договора): ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры) – здание церкви бессребренников Космы и Демьяна, находящееся в федеральной собственности, общей площадью – 449,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, РНФИ №, являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 15.03.2002 г. №84/9 для использования в культурных целях.

Объект, согласно п. 2.2. Договора, с изменениями, в соответствии с Дополнительным соглашением, передается на 49 лет.

27.08.2007 г. подписан акт приема-передачи в безвозмездное пользование памятника истории и культуры объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) – здание церкви бессребренников Космы и Демьяна, общей площадью – 449,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок, в пределах которого расположено здание церкви был передан в постоянное бессрочное пользование Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, в соответствии со Свидетельством о праве бессрочного (постоянного пользования) землей №187 от 09.12.1992 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018 г. №50-0-1-286/4007/2018-2799, в кадастровом квартале № расположен земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, уч. 86, площадью 6 020 +/- 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для здания Косьмо-Дамиановской церкви.

На земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположено как само строение церкви бессребренников Космы и Демьяна, переданное вместе с землей в бессрочное пользование Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области, так и иные постройки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения как о ранее учтенных или же сведений не имеется вовсе.

Все строения, расположенные на указанном участке, относятся к зданию церкви бессребренников Космы и Демьяна, а именно являются вспомогательными или техническими строениями, построены очень давно и являются неотъемлемой частью церкви. Все строения на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, передавались Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области вместе с церковью и землей.

На земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, согласно топографического плана в масштабе 1:500 (схемы), подготовленного ООО «Центргипрозем» еще в апреле 2014 г., расположены капитальные строения: церковь, котельная, ангар, дом причта, нежилое здание.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018 г. №, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 449,1 кв.м., наименование – церковь, кадастровый №, 1854 г. завершения строительства, правообладателем (безвозмездное пользование) является Местная религиозная организация Православным приходом Космо-Дамианского храма <адрес> Московской епархии Русской Православной Церкви, по договору №№03-002-07-уббп от 27.08.2007 г. и Дополнительному соглашению №1 к договору, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018 г. №50-0-1-286/4007/2018-2804, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 436,9 кв.м., наименование – здание ангара, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018 г. №50-0-1-286/4007/2018-2803, в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 14,8кв.м., наименование – нежилое здание-сторожки, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Подготовлены технические планы для постановки на кадастровый учет иных зданий, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с Техническим планом здания от 15.06.2018 г., в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – Дом церковного причта, двухэтажный, 1999 г. завершения строительства.

Правообладателем является юридическое лицо Местная религиозная организация «Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Заключение кадастрового инженера: указанный технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание является домом церковного причта, расположено на территории Косьмо-Дамиановской церкви. Площадь дома по внутреннему объему составляет 77,1 кв.м. Земельный участок, в пределах которого расположено здание, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви.

Была получена справка из БТИ №45-01.01-13/662-16 от 25.11.2016 г., ответ из Администрации Воскресенского муниципального района Московской области №1285 от 05.12.2016 г. об отсутствии разрешительной и учетно-технической документации на указанное здание. Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Дом церковного причта является строением вспомогательного использования для удовлетворения бытовых нужд, что подтверждается письмом из Администрации.

В соответствии с Техническим планом здания от 15.06.2018 г., в кадастровом квартале №, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью 69,7кв.м., наименование – Церковная котельная, одноэтажный, 2010 г. завершения строительства.

Правообладателем является юридическое лицо (п. 6.2 плана) является Местная религиозная организация Православным приходом Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви.

Заключение кадастрового инженера: указанный технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> Указанное здание является церковной котельной, расположено на территории Косьмо-Дамиановской церкви. Площадь дома по внутреннему объему составляет 69,7кв.м. Земельный участок, в пределах которого расположено здание, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви. Сведения о кадастровом номере земельного участка и кадастрового квартала указаны на основании выписки из ЕГРН от 20.12.2017 г.

Была получена справка из БТИ №45-01.01-13/663-16 от 25.11.2016 г., ответ из Администрации Воскресенского муниципального района Московской области №1284 от 05.12.2016 г. об отсутствии разрешительной и учетно-технической документации на указанное здание. Здание котельной является строением вспомогательным использования для удовлетворения бытовых нужд, что подтверждается письмом из Администрации.

Все указанные строения соответствует параметрам безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, являются капитальными строениями. Строения возведены в тот или иной промежуток времени в соответствии с целевым предназначением земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Об этом свидетельствуют Технические заключения ООО «3D-Эксперт» от 29.11.2022 года о соответствии работ по возведению нежилого здания действующим нормативным требованиям : № 330/22-1 – на нежилое здание – ангара, № 330/22-3 - на нежилое здание – сторожки, № 330/22-4 – на нежилое здание – котельной, № 330/22-5 на нежилое здание – притчи.

Представитель истца – Петухов С.И., действующий на основании доверенности от 20.01.2023г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Судом установлено, что Местная религиозная организация православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) зарегистрирована в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 23), а также свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д. 24).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 020 +/- 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для здания Косьмо-Дамиановской церкви, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, в соответствии со Свидетельством о праве бессрочного (постоянного пользования) землей №187 от 09.12.1992 г. (л.д. 58), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2018 г. №50-0-1-286/4007/2018-2799 (л.д. 63-70).

На указанном земельном участке, согласно топографического плана в масштабе 1:500 (схемы), подготовленного ООО «Центргипрозем» в апреле 2014 г., расположены капитальные строения: церковь, котельная, ангар, дом причта, нежилое здание.

Здание церкви с кадастровым номером 50:29:0030306:456, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в федеральной собственности, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, передано истцу по договору № 03-002-07-Убвп от 27.08.2007 года и дополнительному соглашению №1 к договору, в безвозмездное пользование, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2018 года (л.д. 71-73).

Иные постройки, расположенные на указанном земельном участке:

нежилое здание площадью 436,9 кв.м., наименование – здание ангара, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, сведения о правообладателях отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №);

нежилое здание площадью 14,8 кв.м., наименование – нежилое здание-сторожки, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, сведения о правообладателях отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №);

нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – Дом церковного причта, двухэтажный, 1999 г. завершения строительства (сведения в ЕГРН отсутствуют);

нежилое здание площадью 69,7кв.м., наименование – Церковная котельная, одноэтажный,2010 г. завершения строительства (сведения в ЕГРН отсутствуют).

Все строения на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, передавались Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области вместе с церковью и землей, относятся к зданию церкви, являются вспомогательными или техническими строениями, являются неотъемлемой частью церкви.

В отношении зданий, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН в материалах дела имеются технические планы для постановки на кадастровый учет.

В соответствии с Техническим планом здания от 15.06.2018 г., в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – Дом церковного причта, двухэтажный, 1999 г. завершения строительства. Правообладателем является юридическое лицо Местная религиозная организация «Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)». В соответствии с заключением кадастрового инженера, указанное здание является домом церковного причта, расположено на территории Косьмо-Дамиановской церкви. Площадь дома по внутреннему объему составляет 77,1 кв.м. Земельный участок, в пределах которого расположено здание, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви.

Согласно справки из БТИ №45-01.01-13/662-16 от 25.11.2016 г., а также ответа Администрации Воскресенского муниципального района Московской области №1285 от 05.12.2016 г. разрешительная и учетно-техническая документация на указанное здание отсутствует, при этом дом церковного причта является строением вспомогательным использования для удовлетворения бытовых нужд.

В соответствии с Техническим планом здания от 15.06.2018 г., в кадастровом квартале № на земельном участке с кад. №, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание площадью 69,7кв.м., наименование – Церковная котельная, одноэтажный,2010 г. завершения строительства. Правообладателем является юридическое лицо (п. 6.2 плана) является Местная религиозная организация Православным приходом Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви. В соответствии с заключение кадастрового инженера, указанное здание является церковной котельной, расположено на территории Косьмо-Дамиановской церкви. Площадь дома по внутреннему объему составляет 69,7 кв.м. Земельный участок, в пределах которого расположено здание, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Местной религиозной организации Православному приходу Космо-Дамианского храма с. Виноградово Воскресенского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви.

Согласно справки БТИ №45-01.01-13/663-16 от 25.11.2016 г., а также ответа Администрации Воскресенского муниципального района Московской области №1284 от 05.12.2016 г. разрешительная и учетно-техническая документация на указанное здание отсутствует, здание котельной является строением вспомогательным использования для удовлетворения бытовых нужд.

Техническим заключением ООО «3D-Эксперт» от 29.11.2022 года о соответствии работ по возведению нежилого здания действующим нормативным требованиям: № 330/22-1 – на нежилое здание – ангара, № 330/22-3 - на нежилое здание – сторожки, № 330/22-4 – на нежилое здание – котельной, № 330/22-5 на нежилое здание – притчи, установлено, что все указанные строения соответствует параметрам безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, являются капитальными строениями. Строения возведены в соответствии с целевым предназначением земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом третьим статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которое может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 указанного Постановления предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 данного постановления предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, из указанного постановления следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (пункт 15).

Статьей 21 Федерального Закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» предусмотрено, что в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом. Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2001 № 490 утверждено Положение о передаче религиозным организациям находящегося в федеральной собственности имущества религиозного назначения, в соответствии с которым определен порядок передачи религиозным организациям в собственность либо пользование находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества религиозного назначения (здания и сооружения с относящимися к ним земельными участками, в том числе монастырские и иные культовые комплексы, построенные для совершения и обеспечения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, других религиозных обрядов и церемоний, а также профессионального религиозного образования). Такой порядок предполагает, что указанное имущество передается религиозным организациям безвозмездно для использования его в функциональных целях.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 21, пункта 2 статьи 22 названного закона религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству. Передача в собственность и пользование религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Истец указывает, что указанные объекты: котельная, ангар, дом причта, нежилое здание сторожки, используются религиозной организацией с 1991 года, то есть в совокупности более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными. В течение всего периода владения вышеуказанными объектами никто, не оспаривал право владения и пользования этим имуществом Местной религиозной организации. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствует, таким образом, права третьих лиц на заявленные объект не зарегистрированы.

Следовательно, Местная религиозная организация Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) являясь пользователем спорных объектов недвижимости, в течение тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела указанными объектами, как своими собственными.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за Местной религиозной организацией Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) право собственности на нежилое здание площадью 436,9 кв.м., наименование – здание ангара, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства; нежилое здание площадью 14,8 кв.м., наименование – нежилое здание сторожки, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства; нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – дом церковного причта, двухэтажный, 2010 г. завершения строительства; нежилое здание, площадью 69,7 кв.м., наименование – церковная котельная, одноэтажный, 2010 г. завершения строительства, расположенные в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»право собственности на нежилое здание площадью 436,9 кв.м., наименование – здание ангара, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»право собственности на нежилое здание площадью 14,8 кв.м., наименование – нежилое здание сторожки, кадастровый №, 1988 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале 50:29:0030306, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Местной религиозной организацией«Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»право собственности на нежилое здание площадью 77,1 кв.м., наименование – дом церковного причта, двухэтажный, 2010 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Местной религиозной организацией«Православный приход Космо-Дамианского храма п. Виноградово Воскресенского округа Коломенской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»право собственности на нежилое здание, площадью 69,7 кв.м., наименование – церковная котельная, одноэтажный, 2010 г. завершения строительства, расположенное в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 года.

Судья подписать Тяпкина Н. Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья секретарь