Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-1204/2023;) от 11.04.2023

Дело № 2-49/2024; УИД: 42RS0010-01-2022-002732-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

с участием: представителя истца Плюта Ю.Ю., действующей на основании доверенности № от 04.04.2023, сроком на один год,

ответчика Каландаровой Р.Ф.,

представителя третьего лица КУМИ г.Киселевска – Винокуровой Н.В., действующей на основании доверенности № от 15.08.2023, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

      23 января 2024 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к Каландаровой Римме Фаниловне о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности, прекращении записи о регистрации запрета на совершение регистрационных действий и прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику Каландаровой Римме Фаниловне о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25.04.2014 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии – до 25.04.2034.

Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым № в границах которого расположен жилой дом с кадастровым № площадью 32,1 кв.м., адрес: <адрес>.

    При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

    Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

    Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> является Каландарова Римма Фаниловна, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за № от 21.06.2013.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствие с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно Акту обследования, подготовленным ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №

С учетом последующего уточненных исковых требований истец просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м., прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 21.06.2013, а также снять ограничение прав/ обременение объекта недвижимости: в виде запрещения регистрации, запись № от 13.10.2022, согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <данные изъяты> №, выдан 12.10.2022, ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу; в виде запрещения регистрации, запись № от 28.10.2014, согласно определению Киселевского городского суда Кемеровской области от 27.10.2014 по гражданскому делу №; прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, запись № от 24.08.2022, согласно выписке из Федеральной службы судебных приставов, №, выдан 23.08.2022, ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» Плюта Ю.Ю., действующая на основании доверенности № от 04.04.2023, сроком на один год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Каландарова Р.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Участок «Коксовый», пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес>, является ее единственный жильем, в котором она с мужем имеет постоянную регистрацию, несмотря на то, что дом был поврежден в пожаре 2019 года, его возможно восстановить. В заключении договора аренды земельного участка по <адрес> КУМИ г.Киселевска ей отказала, но она намерена дом восстановить и проживать в нем. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица КУМИ КГО Винокурова Н.Ю., действующая на основании доверенности № от 15.08.2023, сроком на один год, в судебном заседании поддержала исковые требования ООО «Участок «Коксовый», считая их законными и обоснованными, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: ОСП по г.Киселевску ГУФССП по                      Кемеровской области-Кузбассу, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, информации о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание и возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Участок «Коксовый», ответчика Каландарову Р.Ф., представителя третьего лица КУМИ г.Киселевска, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью, разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о    праве    собственность на это имущество    не может быть    сохранена    в    реестре    по    причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении    государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная    регистрация прав    осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта    недвижимости    и    прекращения    права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимости имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до 31.12.2037; лицензии на право пользование недрами № выданную 25.04.2014 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии – до 25.04.2034.

Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «Коксовый Глубокий» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 32,1 кв.м., адрес: <адрес>.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, но фактически отсутствует на местности, разрушен полностью.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель: Каландарова Римма Фаниловна, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 21.06.2013 запись № от 21.06.2013.

    Согласно акту обследования, подготовленному ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,1 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

    Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГКУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 28.03.2023, согласно которой износа дома по <адрес> по данным последней инвентаризации, проводившейся ДД.ММ.ГГГГ, составляет 98%.

    Из представленного суду акта оценочной комиссии БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГКУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 21.03.2023 следует, что износ дома по <адрес> составляет 98%., фундамент дома (деревянные стулья), перегородки, перекрытия, кровля, полы, проемы оконные и дверные, отопление, электроосвещение разрушены на 100%, наружные каркасно-засыпные стены – 90%.

      Из ответа председателя КУМИ г.Киселевска З.В.А. от 15.09.2023 № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Каландаровой Р.Ф. не предоставлялся.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером № прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, восстановлению в связи с полным разрушением не подлежит, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в проектных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Кроме того, из выписки из ЕГРН следует, что имеются ограничения прав/ обременения вышеуказанного объекта недвижимости:

        - в виде запрещения регистрации, запись № от 13.10.2022, согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, серия: <данные изъяты>, №, выдан 12.10.2022, ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу;

        - в виде запрещения регистрации, запись № от 28.10.2014, согласно определению Киселевского городского суда Кемеровской области от 27.10.2014 по гражданскому делу №;

        - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, запись № от 24.08.2022, согласно выписке из Федеральной службы судебных приставов, № выдан 23.08.2022, ОСП по г. Киселевску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу.

        В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу с учетом установленных по делу обстоятельств об отсутствии оснований для сохранения ограничений прав и обременений в отношении несуществующего объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Каландаровой Р.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, данные расходы подтверждены имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 20.09.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░.;

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░ 21 ░░░░ 2013 ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░/ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

        - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ № ░░ 13.10.2022, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, №, ░░░░░ 12.10.2022, ░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░;

        - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ № ░░ 28.10.2014, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.10.2014 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №;

        - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ № ░░ 24.08.2022, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, № ░░░░░ 23.08.2022, ░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░