Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2023 ~ М-1311/2023 от 06.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2023 года                                                                            п. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1498/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001582-73) по иску Насурдинова Михаила Михайловича к администрации г. Тулы, ГСК «Рождественский» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

                                                               у с т а н о в и л:

    Насурдинов М.М. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, ГСК «Рождественский» о признании права собственности на гараж общей площадью 30, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м. по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК «Рождественский» с ДД.ММ.ГГГГ, в данном ГСК ему принадлежит гараж №. Данный факт подтверждается членской книжкой, выданной ГСК «Рождественский» ДД.ММ.ГГГГ. Гараж построен в 1984 году, является боксом и расположен в едином ряде гаражей, спор по границам с собственниками других гаражей отсутствует. На основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, имеет декларированную площадь 24 кв.м, границы земельного участка в ЕГРН не учтены. При подготовке технического плана на гараж было выявлено, что площадь застройки объекта недвижимости составляет 38, 6 кв.м, при этом площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 30,7 кв.м. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровыми номером № кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка под гаражом составляет 39 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен незарегистрированный объект недвижимости (гараж). В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Рождественское с/пос., поскольку данный участок расположен в его границах. Данный факт препятствует постановке на кадастровый учет границ участка с кадастровым номером №. Для оформления права собственности на гараж Насурдинов М.М. неоднократно обращался к председателю ГСК «Рождественский» для получения справки и полной выплате пая. Однако в выдаче справки ему неоднократно отказано без обоснования причин отказа. На письменное обращение, отправленное в адрес председателя ДД.ММ.ГГГГ, ответа также не поступило. Письмо было возвращено по причине отказа получателя в его принятии. Ввиду отсутствия справки о полной выплате пая оформление права собственности Насурдинова М.М. на гараж №, расположенный в ГСК «Рождественский», не представляется возможным. В связи с разночтениями в площади гаража и сведений о правах на земельный участок он также не может зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Рождественское с/пос, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Хомяковскому карьероуправлению выдан государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок имеет категорию земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, границы участка стоят на кадастровом учете, участок состоит из 2-х контуров. Учитывая отсутствие споров по границам участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м,, занятого данным гаражом, при отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок, в соответствии с положениями земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков, и расположенных на них строений, имеются основания для признания за Насурдиновым М.М. права собственности на участок с кадастровым номером № данной площадью.

Истец Насурдинов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Насурдинова М.М. по доверенности Данченкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Рождественский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ГСК Клюйков С.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Козлов А.В., Филатов И.Я.

Третьи лица Козлов А.В., Филатов И.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а так же доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения шинного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

    Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных Листков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для та использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная норма касается сохранения размеров, целевого назначения, установления сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным шестком.

Судом установлено, что решением Исполкома Тульского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Хомяковскому карьероуправлению разрешено использовать 3,2 га земель, ранее отведенных для строительства подъездных путей, для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

    Хомякоскому карьероуправлению <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование 3,2 га для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, участок состоит из 2-х обособленных контуров.

    На основании вышеуказанного государственного акта, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, границы участка стоят на кадастровом учете, участок состоит из 2-х контуров.

Насурдинов М.М. принят в члены ГСК «Рождественский» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой №.

Кроме того, членство Насурдинова М.М. в ГСК «Рождественский» подтверждено списками членов кооператива.

Как следует из контрольного журнала, предоставленного председателем ГСК «Рождественский» Насурдинову М.М. ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о полной выплате пая за гараж №.

В судебном заседании председатель ГСК «Рождественский» Клюйков С.Н. подтвердил факт выдачи Насурдинову М.М. справки о полной выплате пая, указал, что повторно выдавать такую справку не желает.

Истец Насурдинов М.М. в судебном заседании пояснил, что действительно ему была выдана справка о полной выплате пая за гараж №, которую он потерял, повторно выдать такую справку председатель ГСК отказывается.

Согласно свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Насурдинову М.М. на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в гаражном кооперативе <адрес> предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража.

На основании данного свидетельства, Насурдинов М.М. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО1 следует, что гараж № в ГСК «Рождественский» возведен в 1984 году, имеет площадь 30, 7 кв.м.. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Фотоматериалы подтверждают положение спорного гаража в ряду других гаражей. Гаражный комплекс имеет единую крышу, стены.

Из Устава ГСК «Рождественский», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он создан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса с целью удовлетворения потребности граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечению надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

В силу п. 3.6 Устава ГСК, паевой взнос подлежит оплате в течении двух месяцев со дня получения членства в кооперативе.

Таким образом, суд полагает установленным, что Насурдинов М.М. как член ГСК «Рождественский», является собственником гаража №, расположенного в пределах 2-х контурного участка, предоставленному Хомяковскому карьероуправлению для строительства индивидуальных гаражей, выплатил паевой внос за данный гараж, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный гараж.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО2 следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 71:14:010604:1226 составляют 39 кв.м. Участок расположен в границах участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ участка. На участке расположен гараж.

Смежные землепользователи Козлов А.В., Филатов И.Я., владельцы соответственно гаражей № и №, подтвердили расположение земельного участка, занятого гаражом №, в едином ряде гаражей и отсутствии споров по границам.

В связи с изложенным, в связи учитывая наличие у Насурдинова М.М., как члена гаражного кооператива, права собственности на гараж № площадью 30,7 кв.м., отсутствии споров по границам участка площадью 39 кв.м., занятого данным гаражом, в соответствии с положениями земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков, и расположенных на них строений, суд полагает возможным признать за Насурдиновым М.М. право собственности на спорный земельный участок площадью 39 кв.м.

На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ином, внесудебном порядке разрешить их невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

исковые требования Насурдинова Михаила Михайловича удовлетворить.

Признать за Насурдиновым Михаилом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № право собственности на гараж, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

    Признать за Насурдиновым Михаилом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2023 года.

Председательствующий