Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2020 ~ М-819/2020 от 29.06.2020

УИД: 50RS0004-01-2020-001374-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации №2-2-934/20

г. Волоколамск 2 октября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Елизаровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова О. Б. к Новикову М. В.. Новиковой С. В. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Романов О.Б. обратился в суд с иском к Новикову М.В. Новиковой С.В., просит признать право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район д. Федлово, СНТ «Транспортник» участок № в координатах.

В обоснование иска указал, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность в мае 1993 года ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники -ответчики по делу, к нотариусу не обращались, однако сын Новиков М.В. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оплатил задолженность по членским и целевым взносам. В 2009 году истец купил указанный земельный участок у Новикова М.В. за 45000 руб., что подтверждается договором от 02.06.2009 года. С 2009 года истец пользуется участком, является членом СНТ «Транспортник», оплачивает целевые и членские взносы. Кадастровым инженером определены координаты земельного участка. Поскольку Новиков М.В. до настоящего времени не оформил наследственные права, истец просит признать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Киселева Н.А. подтвердила исковые требования, пояснив, что 2.06.2009 года с Новиковым М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка. После этого истец к Новикову М.В. по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращался.

Ответчики Новиков М.В. и Новикова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, судебные извещения возвращены за истечением срок хранения.

Представитель третьего лица СНТ «Транспортник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что постановлением главы администрации Волоколамского района № от 13 мая 1993 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, район д. Федлово, СНТ «Транспортник» участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно сообщения нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков М.В. заключил с Романовым О.Б. договор о продаже земельного участка № в СНТ «Транспортник». В договоре указано, что Новиков М.В. получил за земельный участок 45000 руб. и до оформления документов отдает в залог свидетельства о смерти отца и матери, также указано, что его сестра Новикова С.В. дает согласие на эту сделку и 08 сентября 2009 года напишет у нотариуса отказ на наследование данного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, истец, по сути, преследовал цель, направленную на государственную регистрацию их права собственности.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Обязательным условием признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным является регистрация перехода права собственности, законом допускается проведение регистрационных действий и без волеизъявления стороны в случае ее уклонения от совершения таких действий, при этом регистрация производится по решению суда.

Однако истцом не представлены бесспорные, допустимые, достоверные доказательства, подтверждающие уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Из пояснений представителя истца следует, что Романов О.Б. к Новикову С.В. как стороне сделки купли-продажи с требованиями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращался.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Романова О. Б. к Новикову М. В., Новиковой С. В. о признании права собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № в координатах - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья