Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2022 ~ М-389/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1002/2022

УИД 63RS0044-01-2022-001174-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                г.Самара

Железнодорожный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2022 по иску Токаревой О.С. к ООО «Информавиасервис», Мельникову А.Б. , Овчарову М.А., Докукину С.Л., Котельникову О.А. , Исаевой Е.В. , Захарову С.В. , Пирожкову Ю.А. , Администрации г.о.Самара, с участием третьих лиц: ООО «Компания «Дон», Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Токарева О.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 15/2901 долей в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского.                

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001г. №661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице Дачной и улице Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары, разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.    ООО «Компания Дон» 10.04.2008г.было выдано разрешение №RU 63301000-028 на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4574,3 кв.м., расположенной по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.                        

Между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары.            В период с 2005 по 2009 годы (включительно) ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве.                         ООО «Проектно-строительная компания«ТехСтройПроект» 01.07.2009г. подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009 года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самара, по состоянию на 29.05.2009г. имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м., проект готовности – 11%. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт 31.07.2009г., с присвоением кадастрового номера №, инвентарного номера 007000994.    До настоящего времени строительство объекта не завершено.                

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012г. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.03.201. по делу А55-20977/2011 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Токаревой О.С. в размере 369 943 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282 руб.34 коп. Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.                                    В рамках Соглашения о предоставлении отступного от 29.11.2016г. заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», под нереализованным имуществом понимается объект незавершенного строительства – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер 007000994, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского. Согласно пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-20977/2011 в реестр требований, распределены следующим образом: Овчаров М.А. – 81,4518%; ООО «Информавиасервис» - 0,5514%; Токарева О.С. - 0,5143%; Котельников О.А. – 7,4643%; Исаева Е.В. – 8,231%; Пирожков Ю.А. – 7,4643%; Докукин С.Л. – 0,469%; Захаров С.В. – 0,9754%.    

    В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст.142 Федерального закона РФ «О несостоятельности «банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2020г. должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника: объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости площадью застройки 2 901,2 кв.м, кадастровый номер № инвентарный номер 007000994.                 На основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».         

Согласно произведенным расчетам доля Токаревой О.С. в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства составляет 15/2901 долей.    

Истец Токарева О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Богорадникова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики: ООО «Информавиасервис»,Мельников А.Б., Овчаров М.А., Котельников О.А., Исаева Е.В., Докукин С.Л., Захаров С.В., Пирожков Ю.А., Администрация городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили.

Представители третьих лиц: ООО «Компания «Дон», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили.    

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснении представителя истца, изучив материалы дела, в том числе:                

-договор от 10.02.2005г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, заключенный между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»; договор аренды земельного участка от 09.09.2005г. №024182з, заключенный между ООО «Компания «Дон» и Комитетом по управлению имуществом города Самара; разрешение на строительство от 10.04.2008г.№RU63301000-028; Решение Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012г. по делуА55-20977/2011 о признании ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»несостоятельным (банкротом); Определение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2012. по делу А55-20977/2011 о включении требования Токаревой О.С. в реестр требований кредиторов; заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 08.08.2011г,    договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража №347/05 и № 348/05 от 28.03.2005г., заключенный между Токаревой О.С. и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» ;    квитанцию к приходному кассовому ордеру №14 от 31.08.2006г.;     чек-ордер от 04.10.2010, Определение Абитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 о процессуальном правопреемстве кредитора ООО «Информавиасервис» на правопреемника Мельникова А.Б.; Определение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011о завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»;    соглашение о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенное между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», акт приема-передачи имущества от 29.11.2016;    уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 13.03.2019г. №63/001/464/2018-8771 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности; выписки из ЕГРН; выписку из реестра муниципального имущества городского округа Самара от 22.03.2021г. №15-07-06/10354 ;кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от 03.08.2009г.; технический паспорт на объект недвижимого имущества, выполненный кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Зюзиным А.Л. по состоянию на 07.12.2020г.; отчет №01/12-15 от 11.02.2016г. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, выполненный ООО «Самарское агентство консалтинга и оценки» ;    экспертное заключение о порядке распределения долей от 17.09.2021г., выполненное ООО «Институт оценки и управления»;    технический отчет по теме: «Обследование и оценка технического состояния «Здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями», выполненный ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в 2020 году ;    Определение Арбитражного суда Самарской области от24.08.2012г. и от 13.12.2012г. по делу А55-20977/2011 о включении требования Овчарова М.А.в реестр требований кредиторов; Определение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2012г. по делу А55-20977/2011 о включении требования Токаревой О.С.в реестр требований кредиторов; Определение Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2012г. по делу А55-20977/2011 о включении требований Котельникова О.А. и Исаевой Е.В.в реестр требований кредиторов;    Определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2012г. по делу А55-20977/2011 о включении требований Докукина С.Л.и Захарова С.В. и в реестр требований кредиторов, суд приходит к следующим выводам:    

    В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.        

Исходя из ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.        В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Токаревой О.С., как участника долевого строительства, на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств и неисполнением своих обязательств со стороны застройщика.                Между тем, согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.            

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.                                Положения ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ не предусматривают запрета на получение в собственность граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.    В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.             

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001г. №661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице Дачной и улице Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.    

На основании данного Постановления между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары.                В соответствии с пунктом 2 указанного договора ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязуется за счет собственных или привлеченных средств, своими силами или силами подрядных организаций в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта. По условиям пунктов 2.1, 2.2. данного договора ООО «Компания Дон» обязалось: получить акт об отводе границ земельного участка и архитектурно-планировочное задание на строительство объекта; заключить от своего имени договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самары; получить все необходимые технические условия для строительства объекта; передать всю имеющуюся на момент заключения договора документацию по объекту; осуществить мероприятия по получению на свое имя постановления Главы города Самара о разрешении строительства объекта; осуществить действия по сдаче объекта в эксплуатацию; поставить законченный строительством объект на технический учет и провести государственную регистрацию вновь созданного объекта недвижимого имущества. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось: в полном объеме непрерывно осуществлять финансирование проектирования и строительства объекта с использованием собственного или привлеченного капитала; заключать от своего имени договора долевого участия в строительстве (инвестировании) с дольщиками без дополнительного согласования с ООО «Компания Дон»; выполнять функции Генерального подрядчика либо заключить договор Генподряда с иной строительной организацией при согласовании с ООО «Компания «Дон» сроков сдачи объекта в эксплуатацию; нести все иные расходы, прямо не предусмотренные настоящим договором, но необходимые в связи с осуществлением проектирования и строительства объекта.    

На основании Постановления Главы города Самара от 16.05.2005г. №1291 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража ООО «Компания «Дон» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары», между ООО «Компания «Дон» (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом города Самара (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2005 № 024182з общей площадью 4574,30 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: г. Самара Железнодорожный район, ул. Тухачевского.    

    ООО «Компания Дон» 10.04.2008г.было выдано разрешение №RU 63301000-028 на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4574,3 кв.м., расположенной по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.

    В период с 2005 по 2009 годы ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве многоэтажной автомобильной стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары. Согласно данным договорам долевого участия ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной закрытой автомобильной стоянки передать инвесторам документы для оформления в собственность помещений согласно строительным адресам. Срок исполнения обязательств Общества по данным договорам – четвертый квартал 2009 года.                     

    ООО «Проектно-строительная компани«ТехСтройПроект» 01.07.2009г. подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009 года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самара, по состоянию на 29.05.2009г. имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м., проект готовности – 11%. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт 31.07.2009г., с присвоением кадастрового номера №, инвентарного № 007000994.    До настоящего времени строительство объекта не завершено.    Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012г.ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.    

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 08.08.2011 г. по гражданскому делу 2-4034/11 иск Токаревой О.С. к ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» о защите прав потребителей удовлетворен частично, с ответчика в польщу истца взыскана сумма основного долга в размере 178 200 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 771, 60 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 08.08.2011 г. по гражданскому делу 2-3953/11 иск Токаревой О.С. к ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» о защите прав потребителей удовлетворен частично. С ответчика в польщу истца взыскана сумма основного долга в размере 178 200 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 771, 60 руб.    

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2012г. по делу А55-20977/2011 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Токаревой О.С. в размере 369 943 руб.     

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282 руб.34 коп. Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.                                    В рамках Соглашения о предоставлении отступного от 29.11.2016г.заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», под нереализованным имуществом понимается объект незавершенного строительства – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный номер 007000994, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Тухачевского. Согласно пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом Самарской области по делу №А55-20977/2011 в реестр требований, распределены следующим образом: Овчаров М.А. – 81,4518%; ООО «Информавиасервис» - 0,5514%; Токарева О.С. - 0,5143%; Котельников О.А. – 7,4643%; Исаева Е.В. – 8,231%; Пирожков Ю.А. – 7,4643%; Докукин С.Л. – 0,469%; Захаров С.В. – 0,9754%.    

    В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст.142 Федерального закона РФ «О несостоятельности «банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2020г. должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника: объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости площадью застройки 2 901,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный номер 007000994.                На основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».        Строительство объекта было начато в 2008 году на основании разрешения на строительство №RU 63301000-028 от 10.04.2008г. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 11%.                

    Согласно техническому отчету по теме: «Обследование и оценка технического состояния «Здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями», выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в 2020 году, все несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии; повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют; техническое состояние фундаментов работоспособное; техническое состояние выполненных надземных несущих конструкций работоспособное. Все несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство согласно проектной документации. Данные конструкции отвечают требованиям устойчивости и надежности, не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,СП 15.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом объекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Объект незавершенного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к данным сооружениям Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»от 30.12.2009г. №384-ФЗ. Обследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодным для дальнейшего его строительства, согласно разработанной документации. В том числе и работ по его инженерному обеспечению.            

    Согласно экспертному заключению о порядке распределения долей от 17.09.2021г., выполненному ООО «Институт оценки и управления», доля Токаревой О.С. в объекте незавершенного строительства по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенному между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», составляет 0,5143% %, что эквивалентно 15/2901 доли в общей долевой собственности. Размер денежного требования составляет 356 400 руб.; площадь – 15 кв.м в объекте незавершенного строительства.

Расчет доли в праве общей долевой собственности произведен ООО «Институт оценки и управления» с учетом всех кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., исходя из общей суммы требований кредиторов в размере 69 303 750, 24 руб. и фактической площади объекта незавершенного строительства – 2 901,2 кв.м.        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.     

    Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.                 

    В разъяснениях, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.        

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценив представленные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Токаревой О.С. право собственности на долю в размере 15/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу Самарская область г.Самара Железнодорожный район ул.Тухачевского.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Токаревой О.С. на долю в размере 15/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно- складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу Самарская область г.Самара Железнодорожный район ул.Тухачевского.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2022 г.

Судья . С.Ю. Зеленина