Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3643/2022 ~ М-2425/2022 от 11.05.2022

Дело №2-3643/2022 29 августа 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-003198-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бобрешовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к Симашко ..... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация Архангельска) обратилась в суд с иском к Симашко ..... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок общей площадью 2102 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. Обводный канал, дом 18, корп.1 кадастровый номер ....., является муниципальной собственностью.

14.08.2013г. между Администрацией Архангельска и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка № 1/927л.

В связи с невнесением арендной платы за периоды с 01.01.2011 по 31.03.2012 и с 01.01.2017 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 1470263 руб. 25 коп. В соответствии с п. 7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.08.2013г. № 1/927л за периоды с 01.01.2011 по 31.03.2012 и с 01.01.2017 по 31.12.2020 в размере 1470263 руб. 25 коп., пени в размере 953888 руб. 43 коп. за периоды: с 16.04.2013 по 27.05.2021, с 27.04.2017 по 14.04.2021, с 16.11.2018 по 27.05.2021г.; взыскать пени за просрочку аренной платы по день фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки (л.д.3).

Истец, Администрация Архангельска, извещенный надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 71,93).

В представленных письменных возражениях с требованиями не согласился в части. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и неустойки за 2011, 2012, 2017 и 2018 годы.

Ссылаясь на положения п. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» полагал, что с момента вынесения Арбитражным судом определения от 19.12.2016г. о введении в отношении него процедуры реструктуризации долгов, начисление неустойки, в том числе по заявленным истцом требованиям, прекращается. Поскольку процедура реструктуризации была завершена 13.03.2020г. определением Арбитражного суда, которое вступило в законную силу 13.04.2020г., то начисление неустойки возможно только с14 апреля 2020 года.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 2102 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. Обводный канал, дом 18, корп.1 кадастровый номер ..... является муниципальной собственностью (далее – земельный участок) (л.д. 24-27).

14.08.2013г. между Администрацией Архангельска и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка № 1/927л. (л.д. 7-10).

Срок действия Договора аренды установлен сторонами с на 49 лет (пункт 2.1 Договора аренды).

Разделом 5 Договора аренды установлен порядок оплаты и определен размер арендной платы: за 2011 год -357604 руб. и подлежит уплате не позднее 30.09.2013г., за 2012 год – 379058 руб. и подлежит уплате не позднее 29.11.2013г. (п. 5.2. договора – л.д.8).

В последующие годы арендная плата (размер квартальных платежей) рассчитывается арендатором самостоятельно в соотвествии с нормативными правовыми актами РФ, Архангельской области, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.(п. 5.3. договора).

Согласно п. 5.5 договора размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих начисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В связи с невнесением арендной платы за 01.01.2011 по 31.03.2012 и с 01.01.2017 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 1470263 руб. 25 коп.

В адрес ответчика 31.05.2021г. направлено требование об уплате арендной платы. Письмо вернулось в адрес Администрации как неполученное (л.д. 23).

Арендатор Семашко А.А. 19.08.2015г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра предпринимателей.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 29.06.2016г. принято к производству заявление о признании Симашко ..... несостоятельным (банкротом). 26.12.2016 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, которая окончена 13.03.2020г. определением Арбитражного суда Архангельской области.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

За период с 01.01.2011 по 31.03.2012 и с 01.01.2017 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 1470263 руб. 25 коп. (л.д. 32-34).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Архангельска о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 195, пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из условий договора, срок оплаты арендных платежей оканчивался: за 2011 год (в размере 357604 руб.) - 30.09.2013г., за 2012 год (в размере 379058 руб.) - 29.11.2013г., за 2017 год (в размере 102768 руб.) – 15.11.2017г. (л.д.12), за 2018 год (в размере 107282 руб._ - 15.11.2018г. (л.д.15).

Учитывая, что с настоящим иском Администрация Архангельска обратилась в суд лишь 06 мая 2022 года, трехлетний срок исковой давности (до 06.05.2019) по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за 2011, 2012, 2017 и 2018 годы истёк.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных по платежам за указанный период, также истёк.

В этой связи суд оказывает в удовлетворении исковых требований Администрации Архангельска о взыскании с Симашко ...... задолженности за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 и с 01.01.2017 по 31.12.2018, а также пеней, начисленных на указанные платежи.

Задолженность ответчика по арендной плате земельного участка за 2019 год (срок оплаты которой определен арендатором – 15.11.2019г. – л.д.16) в размере 111501 руб., а также за 2020 год (срок оплаты которой определен арендатором – 15.11.2020г. – л.д.17) в сумме 76 527 руб. подлежит взысканию.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей за 2019 и 2020 год возникла после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом (29.06.2016г.) данные платежи являются текущими, в связи с чем согласно исключению, приведенному в ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ на указанные суммы подлежат начислению неустойки и пени.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными положениями закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 188028 руб., а также пени за период 16.11.2019 по 27.05.2021 в размере 12588 руб. 27 коп. (л.д. 94).

Истец просит взыскать пени за просрочку арендной платы по день фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку договором предусмотрено начисление пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей, суд взыскивает с ответчика пени в размере установленном договором, а именно 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 188028 руб. начиная с 28.05.2021г. по день фактической уплаты основного долга.

В удовлетворении остальных требований суд отказывает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 5 206 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к Симашко ..... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Симашко ..... в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по договору аренды земельного участка от 14.08.2013г. № 1/927л за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. года в размере 188028 руб., а также пени за период 16.11.2019 по 27.05.2021 в размере 12588 руб. 27 коп., всего взыскать 200 616 (двести тысячь шестьсот шестнадцать) руб. 27 коп.

Взыскать с Симашко ..... в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 188028 руб. начиная с 28.05.2021г. по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с Симашко ..... в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 5 206 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года