Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4288/2022 ~ М-3278/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-4288/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                                                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., с участием представителя истца Сенцова Р.В., ответчика Яковлевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Искандера Ахмедовича к Васильевой Наталье Юрьевне и Яковлевой Татьяне Сергеевне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Хайруллин И.А. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что истец является собственником 35/100 доли трехкомнатной квартиры, площадью 61.9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 35/100 доли в указанной квартире приобретено истцом на основании Договора купли-продажи от 10.06.2014 года. Другими собственниками квартиры являются: Васильева Наталья Юрьевна, доля в праве 65/200 и     Яковлева Татьяна Сергеевна, доля в праве 65/200. Право собственности на доли в квартире, указанными гражданами, приобретено на основании решения от 02 апреля 2013 года Железнодорожного городского суда Московской области. При том, право собственности зарегистрировала только Яковлева Т.С.. В квартире постоянно проживает только истец. Квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 13,3 кв.м., 17,6 кв.м., 16,4 кв.м.. Согласно сложившемуся порядку пользования квартирой, истец пользуется жилой комнатой площадью 16.4 кв.м., имеющей выход на балкон площадью 0.7 кв.м.. Ответчики без согласия истца вселили в квартиру для проживания посторонних лиц, а именно: гражданина Наседкина Дмитрия Валерьевича и его жену - Задойнову Татьяну. Указанные лица, проживая незаконно, приглашают как к себе домой в квартиру своих знакомых, распивают с ними спиртные напитки, дебоширят. На замечания истца, отвечают угрозами физической расправы. Истцом неоднократно предпринимались попытки урегулировать вопрос пребывания указанных посторонних лиц с ответчиками мирным путем. Однако, все безрезультатно. Истец считает, что действия ответчиков нарушают его законные права и интересы, поскольку ограничивают его в пользовании жилым помещением и вынуждают терпеть проживание в квартире посторонних лиц. В настоящее время бремя платы, в том числе долгов, за потребляемую электроэнергию легло только на истца. Заключить в письменном виде соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплате ЖКУ, между всеми собственниками квартиры, не удалось.

Просит суд:

- определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату площадью 16.4 кв.м., с балконом и шкафом, площадью 0.4 кв.м., выделить в пользование Васильевой Н.Ю., жилую комнату площадью 17.6 кв.м., выделить в пользование Яковлевой Т.С. жилую комнату площадью 13.3 кв.м и шкаф, площадью 0.3 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

- определить пользование стиральной машиной, плитой, предназначенной для приготовления и/или подогрева пищи, обеденным столом и иной кухонной мебелью, расположенной на кухне, в совместном пользовании и на равных условиях для всех собственников квартиры.

- определить, что каждый из собственников квартиры, использует только принадлежащие ему столовые приборы и посуду.

- определить, что каждый из собственников квартиры пользуется только своим холодильником, который устанавливается самим же собственником в выделенной для него комнате.

- определить, что уборка мест общего пользования осуществляется собственниками квартиры поочередно, еженедельно, каждую субботу или воскресенье. При этом, уборка мест общего пользования предполагает сухое подметание пола (в том числе с применением пылесоса) и его влажную уборку, мытье ванны, стен в ванной комнате от мыльных <данные изъяты> и иных загрязнений, мытье зеркал, плафонов освещения (люстр), навесных полок и/или шкафов, раковин, унитаза (кресла на унитаз), кранов, смесителей, мебели, плиты, используемой для приготовления и/или подогрева пищи, при наличии - окон и систем отопления, при наличии - стирка штор и глажка (один раз квартал). Уборка производится в обязательном случае с применением антибактериальных (дезинфицирующих) моющих бытовых средств. Антибактериальные (дезинфицирующие) моющие бытовые средства приобретаются каждым собственником отдельно, с учетом его предпочтений, за исключением средств, которые могут причинить ущерб общему имуществу собственников и вред здоровью другим собственникам.

- определить, что бытовой мусор, образующийся в течение дня, каждый из собственников квартиры собирает в свои отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы квартиры в специально отведенные для сбора мусора контейнеры или мусоропровод.

- определить, что каждый собственник квартиры, исходя из потребностей, обеспечивает себя за счет своих сил и средств телефонией и интернетом. При этом, оплата счетов за телефонию и интернет осуществляется тем собственником квартиры, который заключил соответствующий договор на оказание данной услуги.

- определить, что каждый собственник квартиры уплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление, но не ограничиваясь: холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДЫ, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилищного фонда, взнос на капитальный ремонт, электроэнергию, газоснабжение, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), телевидение, запирающее устройство (домофон) - пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

- определить, что содержание и ремонт комнаты, в том числе содержание, обслуживание, ремонт и/или замена (частичная или полная) коммуникаций и оборудования (отопления, электроснабжения, телевидения, интернет-связи и т.д. и т.п.), личной бытовой техники и иных приборов, расположенных в комнате, а также содержание комнаты в состоянии, отвечающем требованиям санитарии и пожарной безопасности, ложится на того собственника и за счет того собственника, которому такая комната выделена в пользование.

- определить, что каждый из собственников несет личную материальную ответственность за ущерб, причиненный другим собственникам квартиры и третьем лицам, а также иную ответственность, предусмотренную законодательством РФ, в случае: использования выделенной жилой комнаты в квартире не по назначению; использования и содержания выделенной жилой комнаты в антисанитарии и/или с нарушением требований пожарной безопасности; использования и содержания выделенной жилой комнаты в условиях угрожающем здоровью и жизни, как всем собственникам, так и третьим лицам; разрушения (порчи) или ненадлежащего использования, содержания, ремонта и обслуживания стен, окон и иных конструкций, расположенных в комнате; разрушения (порчи) или ненадлежащего использования, содержания, обслуживания, ремонта и/или замены коммуникаций (систем отопления, электроснабжения, электрооборудовния, телевидения, интернет-связьи и т.д. и т.п.), расположенных в выделенной комнате; ненадлежащего использования, содержания, обслуживания, ремонта и/или замены личной бытовой техники и иных приборов, расположенных в выделенной комнате; незаконного вселения в квартиру лиц, не являющимися собственниками квартиры.

- определить, что любые неотъемлемые улучшения в жилой комнате квартиры, выделенной собственнику, ее перепланировка или переустройство, установка дополнительного газового, электрического, отопительного, канализационного, водоснабжающего и/или иного оборудования, осуществляется за счет сил и средств того собственника, которому такая комната выделена, в порядке и при условии соблюдения требований норм и правил, предусмотренных законодательством РФ и только с письменного согласия всех собственников квартиры.

- определить, что все собственники квартиры в равных долях участвуют в содержании и текущем ремонте помещений общего пользования, а также ремонте и/или замене коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения и т.д. и т.п.), поверке и/или замене приборов учета газа, электроэнергии, холодного и/или горячего водоснабжения, расположенных в местах общего пользования. При этом текущий ремонт помещений общего пользования осуществляется по мере износа помещений и по письменному соглашению всех собственников квартиры, но не реже чем один раз в 7 (семь) лет. В своем соглашении о проведении текущего ремонта мест общего пользования квартиры, собственники квартиры указывают сроки проведения текущего ремонта, объем работ, стоимость работ, стоимость материалов, характеристики применяемых материалов (наименование материалов, цвет, состав, качество и т.д. и т.п.). Если по истечению 7 (семи) лет с момента проведения последнего текущего ремонта мест общего пользования квартиры собственники квартиры приняли решение не проводить текущий ремонт, между ними заключается письменное соглашение о перемещении сроков проведения такого ремонта с указанием сроков его проведения. В случае если по истечению 7 (семи) лет с момента последнего текущего ремонта мест общего пользования квартиры собственники квартиры не пришли к соглашению о его проведении, в том числе, между собственниками не достигнуто соглашение о сроках проведения текущего ремонта, объема работ, стоимости работ, стоимости материалов, характеристиках применяемых материалов (наименование материалов, цвет, состав, качество и т.д. и т.п.)., один из собственников квартиры может осуществить текущий ремонт мест общего пользования квартиры на свое усмотрение и за свой счет, при этом, согласие как устное, так и письменное других собственников квартиры на проведение такого текущего ремонта не требуется. При таких обстоятельствах, расходы по текущему ремонту мест общего пользования квартиры, понесенные собственником квартиры, осуществившим такой текущий ремонт, распределяются в равных долях между всеми собственниками квартиры. При этом, собственнику, который принял решение о проведении текущего ремонта, необходимо учитывать, что он может рассчитывать на компенсацию своих затрат только в пределах, не превышающих среднюю стоимость аналогичных работ (услуг) и стоимости аналогичных материалов, существующих в Московской области на момент проведения ремонта. Собственник квартиры, приявший решение своими силами и за свой счет провести текущий ремонт, не должен ухудшать состояние и интерьер мест общего пользования, существующих до проведения такого текущего ремонта. Срок проведения текущего ремонта не должен превышать 3 (три) календарных месяца с момента начала ремонта. Проведение текущего ремонта одним из собственников, должно осуществляться им с максимальным сохранением законных интересов и прав других собственников, не нарушать права третьих лиц. Работы по проведению текущего ремонта должны проводится с соблюдением требований санитарной и пожарной безопасности. Используемые материалы должны отвечать предусмотренными законодательством РФ стандартам и нормам, не причинять ущерб здоровью и жизни граждан.

- определить, что собственники квартиры, которые не участвовали в расходах на проведение текущего ремонта мест общего пользования квартиры, обязаны, по требование собственника, за чей счет был проведен ремонт, в течение 2 (двух) календарных месяцев с момента предъявления такого требования, компенсировать собственнику квартиры, который провел такой ремонт, расходы, понесенные им при осуществлении текущего ремонта мест общего пользования квартиры. При этом, расходы, понесенные собственником квартиры на проведение текущего ремонта мест общего пользования квартиры, должны быть подтверждены документально. Возмещение расходов, подтверждается распиской. За несвоевременное возмещение расходов, понесенных одним из собственников квартиры на текущий ремонт мест общего пользования квартиры, другие собственники уплачивают ему пени в размере 0.5% за каждый день просрочки от суммы, которая подлежит компенсации.

- определить, что при значительном износе мест общего пользования, текущий ремонт помещений общего пользования квартиры может быть осуществлен собственниками квартиры по их письменному соглашению, досрочно, т.е. до истечения семилетнего срока с момента проведения последнего текущего ремонта.

- определить, что если соглашение о проведении досрочного проведения текущего ремонта мест общего пользования квартиры между собственниками квартиры не достигнуто, собственник квартиры - инициатор проведения досрочного текущего ремонта мест общего пользования квартиры может осуществить текущий ремонт досрочно и за свой счет, при этом, согласие как устное таки и письменное других собственников квартиры на проведение досрочного текущего ремонта не требуется, а расходы, понесенные собственником квартиры - инициатором проведения досрочного ремонта, лежаться на такого собственника и возмещению с других собственников, не подлежат. При этом, собственник квартиры, приявший решение своими силами и за свой счет провести досрочный текущий ремонт, не должен ухудшать состояние и интерьер мест общего пользования, существующих до проведения такого досрочного текущего ремонта. Срок проведения досрочного текущего ремонта не должен превышать 3 (три) календарных месяца с момента начала ремонта. Проведение досрочного текущего ремонта одним из собственников, должно осуществляться им с максимальным сохранением законных интересов и прав других собственников, не нарушать права третьих лиц. Работы по проведению досрочного текущего ремонта должны проводится с соблюдением требований санитарной и пожарной безопасности. Используемые материалы должны отвечать предусмотренными законодательством РФ стандартам и нормам, не причинять ущерб здоровью и жизни граждан.

- определить, что ремонт и/или замена коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования и систем (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения и т.д. и т.п.), расположенных в местах общего пользования осуществляется собственниками квартиры незамедлительно в случае поломки или сильного износа, аварии, а также когда не принятие мер может, привести к причинению ущерба имуществу сособственников квартиры или третьим лицам. При этом, согласия, как устного, так и письменного всех собственников на ремонт и/или замену изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования и систем, находящегося в аварийном состоянии, не требуется.

- определить, что расходы, по ремонту и/или замене изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования и систем, находящегося в аварийном состоянии, все собственники квартиры несут в равных долях. При этом, замена изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования и систем, находящегося в аварийном состоянии, осуществляется на их аналоги в пределах средней рыночной стоимости, существующей в Московской области.

- определить, что в случае, если расходы по ремонту и/или замене изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного оборудования и систем, находящегося в аварийном состоянии, понес только один собственник квартиры, другие собственники выплачивают ему компенсацию. При этом, собственники квартиры, которые не участвовали в расходах на проведение ремонта и/или замены изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного, находящегося в аварийном состоянии оборудования и систем, обязаны, по требованию собственника, за чей счет был проведен ремонт или замена, в течение 2 (двух) календарных месяцев с момента предъявления такого требования, компенсировать собственнику квартиры, который провел такой ремонт и/или замену, расходы, понесенные им при осуществлении ремонта и/или замены изношенных, неисправных коммуникаций, сантехники и/или иного, находящегося в аварийном состоянии оборудования и систем, а также стоимость работ. Расходы должны быть подтверждены документально. Возмещение расходов, подтверждается распиской. За несвоевременное возмещение расходов, другие собственники уплачивают пени в размере 0.5% за каждый день просрочки от суммы, которая подлежит компенсации.

- определить, что ущерб, причиненный месту общего пользования, выделенной собственнику жилой комнате, в том числе, но не ограничиваясь, повреждение (порча) имущества, коммуникаций, оборудования и систем, расположенных как в местах общего пользования квартиры, так и в выделенной жилой комнате, произошедшие по вине одного из собственников квартиры, восстанавливается силами и за счет средств такого собственника незамедлительно или в разумный срок (в течение 7 (семи) дней).

- определить, что содержание в квартире животных и птиц разрешается только с письменного согласия других собственников.

- определить, что собственникам квартиры запрещается содержание в квартире собак бойцовской породы, змей, рептилий, хищных и/или экзотических животных и птиц.

- определить, что собственники или один из собственников квартиры не вправе, без письменного согласия других собственников, сдавать квартиру третьим лицам по договору найма или договору безвозмездного пользования.

- определить, что ни один из собственников, без письменного согласия других собственников, не вправе сдавать третьим лицам по договору найма или договору безвозмездного пользования, закрепленную за таким собственником жилую комнату.

- определить, что собственники квартиры, без письменного согласия других собственников, не вправе вселять третьих лиц, в том числе временно, в квартиру и/или в закрепленную за собственником жилую комнату.

- определить, что собственник имеет право без согласия других собственников вселить в закрепленную за ним жилую комнату своего супруга (супругу) и/или <данные изъяты>

- определить, что собственники имеют право приглашать к себе гостей. Количество гостей не должно превышать 4 (четырех) взрослых человек со стороны одного собственника, пригласившего таких гостей. Гости могут находиться в квартире только в жилой комнате собственника, пригласившего гостей и/или в местах общего пользования, с обязательным " присутствием в квартире собственника, пригласившего гостей. При этом, пребывание в квартире гостей допускается: в будни с 09-00 ч. до 22-00 ч., не чаще 2 (двух) раз в календарном месяце; в выходные дни с 11-00 ч до 23-00 ч., не чаще 2 (двух) выходных в календарном месяце; в праздничные дни с 11-00 ч до 23-00 ч. В праздничные дни допускается ночлег гостей не более 2 (двух) ночей. В новогодние каникулы, ночлег гостей в квартире допускается не более 3 (трех) ночей. Ночлег в квартире гостей, прибывших из другого региона в период своего отпуска, допускается не более 7 (семи) ночей подряд или в совокупности, для отдельно взятых гостей, в течение всего календарного года.

- определить, что собственники квартиры обязаны соблюдать и обеспечивать режим тишины и покоя в соответствии с нормами и требованиями Закона Московской области от 07 марта 2014 года № 16/2014-03 «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области».

-    определить для Хайруллина И.А., Васильевой Н.Ю. и Яковлевой Т.С. порядок и размер дальнейшего участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, отопление, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилищного фонда, взнос на капитальный ремонт, электроэнергию, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), телевидение, запирающее устройство (домофон) за квартиру, по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей собственников в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

- обязать ООО «МосОблЕИРЦ»: поизводить начисления за жилищно-коммунальные услуги, отопление, холодное водоснабжение (повышающий коэффициент), холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, содержание и ремонт жилищного фонда, взнос на капитальный ремонт, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО), телевидение, запирающее устройство (домофон) за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально размеру долей собственников в праве общей долевой собственности в указанной квартире, для последующего начисления размера платы за вышеперечисленные услуги и выставления счетов, открыть на имя каждого из собственников, лицевые счета.

- обязать Филиал АО «Мособлгаз» «Восток»: производить начисления за пользование газом в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, по количеству человек, зарегистрированных в жилом помещении. Для последующего начисления платы за пользование газом и выставления счетов, открыть на имя каждого зарегистрированного в жилом помещении человека.

-    обязать ЗАО «БЭЛС»: производить начисления за потребляемую электроэнергию в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>,9 пропорционально размеру долей собственников в праве общей долевой собственности в указанной квартире. Для последующего начисления размера платы за электроэнергию и выставления счетов, открыть на имя каждого из собственников лицевые счета.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Яковлева Т.С. в судебном заседании с иском согласилась в части. Пояснила, что возражает против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением. При этом не отрицала, что в квартире длительный период времен не проживает. Не согласна с тем, что в квартире живет только истец, ещё в квартире проживает её мама Васильева Н.Ю., которая ранее была лишена в отношении неё родительских прав. Не отрицала, что истец фактически занимает ту комнату, которую он просит выделить ему в пользование. Возражала против определения порядка уборки в квартире, поскольку данный пункт не всегда возможен к исполнению в виду занятости на работе. Не согласна она с определением периода проведения ремонта в квартире и возложением обязанности на сторону, не участвовавшую в ремонте, в компенсации расходов по его проведению, поскольку материальное положение у всех разное, квартира в хорошем состоянии. Предлагаемое истцов взыскание с других собственников неустойки в случае несвоевременного возмещения расходов по проведению ремонта или замене изношенных и неисправный коммуникаций, сантехники, носит кабальный характер. Возражает против определения количества гостей, которые могут гостить у собственников и времени их нахождения в гостях. Не возражает против определения порядка участия собственников в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Васильева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ОООО «Квартал-2005» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209-210, 247, 249 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Хайруллин Искандер Ахмедович является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Яковлева Татьяна Сергеевна и Васильева Наталья Юрьевна являются собственниками 65/200 доли каждый в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 02.04.2013 года, вступившим в законную силу 16.05.2013 года, за Яковлевой Т.С. и Васильевой Н.Ю. было признано право собственности в порядке приватизации на две комнаты квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в равных долях – по ? доле в праве за каждой.

В квартире зарегистрированы Хайруллин И.А. и Васильева Н.Ю.. Из пояснений представителя истца следует, что в квартире проживает только Хайруллин И.А., из пояснений Яковлевой Т.С., следует, что в квартире проживает ещё и Васильева Н.Ю..

Яковлева Т.С. с 10.07.2020 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>

Квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, состоящей из комнаты №, площадью 13,3 кв.м., проходной комнаты №, площадью 17,6 кв.м. и комнаты №, площадью 16,4 кв.м.., к которой примыкает балкон.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не отрицали, что истец Хайруллин И.А. фактически пользуется комнатой, площадью 16,4 кв.м..

Управляющей организацией домом № по <адрес> с 01.07.2010 года является ООО «Квартал -2005».

Из ответа ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» следует, что по состоянию на 31.05.2022 года в отношении квартиры по адресу: <адрес> открыто 2 лицевых счета: № на имя Хайруллина И.А. и № на имя Яковлевой Т.С..

Из ответа филиала АО «Мособлгаз» «Восток» на запрос суда следует, что по квартире: <адрес> открыто два лицевых счета: № на имя Хайруллина И.А, начисления производятся из расчета одного человека и лицевой счет № на имя Яковлевой Т.С., начисления производятся из расчета двух зарегистрированных лиц..

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим определить порядок пользования сособственниками квартирой по адресу: <адрес>. Учитывая то, что Хайруллин И.А. фактически пользуется комнатой, площадью 16,4 кв.м., а Васильева Н.Ю. и Яковлева Т.С. являются собственниками двух комнат, общей площадью 30,9 кв..м., то есть комнат № и №, площадью 13,3 кв.м. и 17, 6 кв.м., учитывая то, что Яковлева Т.С. в квартире фактически не проживает, комнаты № № являются смежными, суд находит подлежащим выделить в пользование Хайруллину И.А. комнату, площадью 16,4 кв.м., с примыкающим к ней балконом, Васильевой Н.Ю. и Яковлевой Т.С.. выделить в совместное пользование комнаты №№, 2, площадью 13,3 кв.м., 17,6 кв..м.. При этом, места общего пользования оставить в общем пользовании сособственников.

Также учитывая то, что все сособственники обязаны участвовать в оплате за жилье и коммунальные услуги, один из сособственников в жилом помещении фактически не проживает, соглашение между сособственниками о порядке оплаты ими поставляемых в квартиру коммунальных ресурсов, не заключено, суд находит подлежащим определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением услуг по поставке газа для бытовых нужд, по адресу: <адрес> следующих долях: Хайруллин И.А. – 35/100 доли от общего размера начислений, Васильева Н.Ю. – 65/200 доли от общего размера начислений и Яковлева Т.С. – 65/200 доли от общего размера начислений. Порядок и размер участия собственников в расходах по оплате газа для бытовых нужд, суд находит подлежащим определить между Хайруллиным И.А. и Васильевой Н.Ю. в равных долях, поскольку согласно ответу филиала АО «Мособлгаз», начисления за пользование газом производятся из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Оснований для определения более детального порядка пользования собственниками жилым помещением, суд не усматривает, поскольку часть требований (таких как взыскание неустойки за несвоевременное возмещение расходов понесенных одним из сособственников на ремонт квартирного оборудования), заявленных истцом носит кабальный характер, часть требований предусматривает дальнейшие дополнительные согласования, фактическая возможность которых сторонами затруднительна. Кроме того, в силу положений ГК РФ, недопустимо произвольное вмешательство кого-либо в частные дела, субъекты гражданских прав вправе беспрепятственного осуществлять свои права. Суд обеспечивает восстановление нарушенных прав. При этом истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов другими сособственниками в остальной части его требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Хайруллина Искандера Ахмедовича к Васильевой Наталье Юрьевне и Яковлевой Татьяне Сергеевне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить Хайруллину Искандеру Ахмедовичу в пользование жилую комнату №3, площадью 16,4 кв.м. с примыкающим к ней балконом.

Выделить в совместное пользование Васильевой Наталье Юрьевне и Яковлевой Татьяне Сергеевне жилые комнаты №№ 1, 2, площадью 13,3 кв.м., 17,6 кв..м.

Кухню, санузел и коридор оставить в общем совместном пользовании Хайруллина И.А., Васильевой Н.Ю. и Яковлевой Т.С..

Определить порядок и размер участия Хайруллина Искандера Ахмедовича и Васильевой Натальи Юрьевны и Яковлевой Татьяны Сергеевны в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением услуг по поставке газа для бытовых нужд, по адресу: <адрес> следующих долях:

- Хайруллин Искандер Ахмедович – 35/100 доли от общего размера начислений,

- Васильева Наталья Юрьевна – 65/200 доли от общего размера начислений,

- Яковлева Татьяна Сергеевна – 65/200 доли от общего размера начислений.

Определить порядок и размер участия Хайруллина Искандера Ахмедовича и Васильевой Натальи Юрьевны в расходах по оплате газа для бытовых нужд, по адресу: <адрес> равных долях.

В иске Хайруллина Искандера Ахмедовича к Васильевой Наталье Юрьевне и Яковлевой Татьяне Сергеевне об определении иного порядка пользования жилым помещением и иного порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                                 М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года