Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2023 (2-975/2022;) от 25.08.2022

Дело №

УИД 29MS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                             <адрес>

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Торицыной С.В.,

при секретаре судебного заседания Мовчан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» к Климкиной В. Р., Климкиной К. Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (далее – ООО «УК «Заречная», Общество) обратилось в суд с иском к Климкиной В.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с учетом уточнений просило взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 265 руб. 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 589 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>,6. Истец предоставил ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком не оплачены, в связи с чем заявлен настоящий иск.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика Климкина К.Р., в качестве третьих лиц - директор Департамента городского хозяйства Ганущенко А.В., администрация городского округа «<адрес>».

Истец ООО «УК «Заречная» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Климкина В.Р. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о пропуске срока исковой давности, а также указала, что дом непригоден для проживания.

Ответчик Климкина К.Р. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица администрация городского округа «<адрес>», директор Департамента городского хозяйства Ганущенко А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при вышеуказанной явке лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 указанной статьи на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается обязанность по уплате пени.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,6 является Климкина В.Р.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире на момент рассмотрения спора числятся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ Климкина В.Р., с ДД.ММ.ГГГГ – Климкина К.Р., с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетняя Шарыпова В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Кроме этого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире числился зарегистрированным несовершеннолетний Буряк Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «УК «Заречная» на основании договора.

В соответствии с договором управления на ООО «УК «Заречная» возложена обязанность по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (п.1.1.).

Ответчики несвоевременно вносят плату коммунальной услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обосновывая тем, что с 2015 г. квартира непригодна для проживания. Данный довод суд признает необоснованным, поскольку ответчики в установленном законном порядке с заявлением о ненадлежащем оказании услуги к истцу не обращались. В то время, истцом в материалы дела представлены отчёты о выполнении условий договора управления за спорный период, что подтверждает выполнение обязанностей по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома со стороны истца.

Довод о признании дома аварийным не влечет отказа в удовлетворении требований ООО «УК «Заречная», поскольку отмеченное обстоятельство само по себе не освобождает ответчиков от обязанности по оплате жилищных услуг.

Ни нормы Жилищного кодекса РФ, ни иные нормативно-правовые акты, регулирующие жилищное законодательство в РФ, в частности, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусматривают, что, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, собственники жилых помещений в таком доме автоматически освобождаются от обязанности оплачивать жилищные услуги.

Законом возможность не оплачивать жилищные услуги (или оплачивать их частично) предусмотрена ч.10 ст.156 ЖК РФ, согласно которой, изменение размера платы за содержание жилого помещения допускается только в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом такая процедура осуществляется лишь в порядке, который установлен Правительством РФ.

Суду не представлено доказательств того, что в рассматриваемый период ответчики в регламентированном законом порядке обращались с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, на основании их заявлений компетентными органами было установлено оказание истцом услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, после чего произведено изменение размера соответствующей платы за содержание жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34 265 руб. 47 коп.

Задолженность подтверждается имеющимися в материалах дела данными лицевого счёта. В связи с несвоевременной оплатой коммунальной услуги в соответствии с требованиями с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 589 руб. 88 коп.

Расчет задолженности и пеней проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиками контррасчет не представлен. Ответчиками также не представлено доказательств об отсутствии задолженности по оплате услуг за заявленный истцом период в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика Климкиной В.Р. о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (исходя из представленного расчета) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебный приказ мирового судьи судебного участка № Исакогорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги отменен ДД.ММ.ГГГГ, то срок судебной защиты составляет 2 месяца 18 дней.

Таким образом, по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) срок исковой давности истек и сумма задолженности, которая подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 510 руб. 30 коп.

Суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни приложенными к нему письменными доказательствами, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ими, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательств по внесению указанных платежей, в соответствии с требованиями п.п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом установленного пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени будет составлять 1 205 руб. 64 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 305 руб. 37 коп.

На основании изложенного, общий размер пени за заявленные истцом периоды будет равен 5 511 руб. 01 коп, что сторонами не оспаривается. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что требования истца полежат удовлетворению частично (на 38,73 %), то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» к Климкиной В. Р., Климкиной К. Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Климкиной В. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ – №), Климкиной К. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ – №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (ИНН 2901262421) задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 510 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 511 руб. 01 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 руб. 64 коп., всего взыскать – 22 387 руб. 95 коп.

В остальной части в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» к Климкиной В. Р., Климкиной К. Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись С.В. Торицына

Копия верна, Судья С.В. Торицына                         С.В. Торицына

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ