Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6114/2023 ~ М-4202/2023 от 02.08.2023

УИД 31RS0016-01-2023-006560-54                                                                         К О П И Я

Дело № 2-6114/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                                                 23 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (ПАО) Банк ВТБ к Аверичеву Никите Владиславовичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ПАО Банк ВТБ просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № за Аверичевым Н.В. Установить, что решение суда по делу является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру в пользу ПАО Банк ВТБ.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

07 июля 2017 года ПАО Банк ВТБ (банк, кредитор) и Аверичев Н.В. (заемщик) заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит 755606 руб. на приобретение квартиры, а заемщик получил деньги и приобрел в собственность <адрес> в том числе за кредитные денежные средства, и обязался их возвращать с уплатой 11,5 % годовых ежемесячными платежами по 16617,75 руб. сроком до 15 августа 2022 года.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог прав требования по договору участия в долевом строительстве № 220 от 03 апреля 2017 года однокомнатной <адрес> площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека прав требования в пользу ПАО Банк ВТБ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к Аверичеву Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07 июля 2017 года и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 07 декабря 2021 года расторгнут кредитный договор № от 07 июля 2017 года. С Аверичева Н.В. в пользу ПАО Банк ВТБ взыскан долг по кредитному договору 279845,33 руб. и возмещение судебных расходов 17998,45 руб. Обращено взыскание на <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов начальной ценой 2666108,80 руб. Решение суда вступило в законную силу 02 апреля 2022 года.

На основании решения суда ОСП по г. Белгороду УФССП по Белгородской области в отношении Аверичева Н.В. возбуждено исполнительное производство №

В ходе исполнительного производства установлено, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет 02 ноября 2017 года, однако право собственности на нее за Аверичевым Н.В. не зарегистрировано, что нарушает права банка на удовлетворение требований за счет залогового имущества и делает невозможным процесс реализации с торгов спорной квартиры.

Лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ представила заявление о разбирательстве дела без ее участия.

Ответчик Аверичев Н.В., представители третьих лиц ООО «Белгородстройдеталь-Заказчик», ОСП по г. Белгороду УФССП по Белгородской области о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области представил заявление о разбирательстве дела без его участия.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заключение сторонами кредитного договора № от 07 июля 2017 года, получение по нему ответчиком денежных средств 755606 руб. на приобретение <адрес>, обеспечение его обязательства по возврату кредита и уплате процентов залогом приобретаемой квартиры, нарушение ответчиком сроков возврата кредита, взыскание с ответчика задолженности по кредитному договору, подтверждается кредитным договором от 07 июля 2017 года, договором участия в долевом строительстве от 03 апреля 2017 года, дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от 03 апреля 2017 года, заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 07 декабря 2021 года, исполнительным листом и сторонами не оспаривалось (л.д. 8-16).

02 ноября 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении – квартира с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Факт уклонения ответчика Аверичева Н.В. от регистрации права собственности и обременения в виде ипотеки в силу закона на <адрес> подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 17-19).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ответчика на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № за Аверичевым Никитой Владиславовичем (паспорт №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Аверичева Никиты Владиславовича (паспорт №) на <адрес> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>