Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-3289/2022 от 30.12.2022

Дело № 2-367/23

73RS0003-01-2022-004924-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                               09 марта 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В. гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что ГСК «Железнодорожник» образовано в 1993 году. Кооператив состоит из нескольких объектов недвижимости коллективного пользования, расположенных по разным адресам в Железнодорожном районе города Ульяновска. Одним из объектов является одноэтажное здание гаража с гаражными боксами, расположенное на земельном участка с кадастровом номером № по адресу: <адрес>. Истец является членом ГСК «Железнодорожник» с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гаражный бокс оплачивал в ДД.ММ.ГГГГ годуотец истца – Федоров В.Д., который в ДД.ММ.ГГГГ подарил гаражный бокс истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ГСК «Железнодорожник» Пуцеву Ю.В. с просьбой предоставить справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая для последующего обращения за регистрацией права собственности. Указная справка истцу выдана не была, в связи с чем, истец обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковыми требования о понуждении председателю ГСК «Железнодорожник» выдать ей соответствующую справку. В ходе рассмотрения дела вышеуказанного гражданского дела предстатель ГСК «Железнодорожник» Пуцев Ю.В. выдал справку о членстве в ГСК, в связи с чем, истец отказался от своих исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за государственной регистрацией права собственности на гаражный бок, однако государственная регистрация права собственности была приставлена, в связи с отсутствием документы подтверждающего выплату пая за гараж. Как пояснил истцу предстатель ГСК «Железнодорожник» Пуцев Ю.В. документов подтверждающих выплату пая в ГСК «Железнодорожник» не иметься, поскольку предыдущий председатель такие документы не передавал. У истца указанные документы также не сохранились.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник».

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение Федорова В.Д. изменено с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.

Истец Федоров А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Салюкин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Указал на отсутствие у истца иного способа признать право собственности на принадлежащие ему гаражный бокс.

Ответчик Федоров В.Д. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования Федорова АВ.Признал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ им, совместно с другими членами кооператива, по адресу: <адрес>, в районе ЦТП построен гаражный бокс, находящийся в составе единой одноэтажной постройки совместно с другими гаражными, представляющую собой ленточную конструкцию с единой кровлей и кирпичными стенами. Паевой взнос был оплачен им в 1993 году, однако каких-либо документов ему тогда не выдали. Он открыто владел гаражным боксом и оплачивал соответствующие взносы до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он подарил указанный гаражный бокс своемуСыну Федорову А.В., который также был принят в члены кооператива.

Председатель ГСК «Железнодорожник» Пуцев Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом указав, что считает, что гаражные боксы истца и иных лиц, расположенные по адресу: <адрес>, в районе ЦТП не относятся к ГСК «Железнодорожник».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодексаРоссийской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылкой на постановление мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ год и № от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено предоставить ГСК «Железнодорожник» в аренду на период строительства гаражей двух земельных участков:

- участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров по улице Чистопрудная в районе ЦТП;

- участок № площадью <данные изъяты> квадратных метров по улице Чистопродой в районе ГРП с изъятием 125,5 квадратных метров от Куйбышевской железной дороги в Железнодорожном районе;

Постановлением главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Железнодорожник» был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>, в районе ЦТП (земли населенных пунктов, территориальная зона Р-3), под гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Ульяновска и ГСК «Железнодорожник» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с целью использования под гаражными боксами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором построен гараж истца, выделялся ГСК «Железнодорожник» под строительство гаражей. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Постановлением главы администрации Железнодорожного района города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочное комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию № гаражных боксов ГСК «Железнодорожник», расположенных в районе ЦТП (Опытное поле) I очередь строительства.

Как следует из акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, № индивидуальных боксов гаражей (I очередь строительства), по адресу <адрес> возведены хозяйственным способом на основании проектно-сметной документации на строительство, разработанной Архитектурно-планировочным Управлениям города Ульяновска. Качество строительно-монтажных работ признано удовлетворительным. Дефектов либо нарушений выявлено не было.

Вышеуказанным постановлением также был утвержден список владельцев гаражей, членов ГСК «Железнодорожник» (приложение № к Постановлению), а также постановлено выдать указанным членам ордера на право владения гаражами.

Под номером № в приложенном к вышеуказанному постановлению списку членов ГСК «Железнодорожник», расположенного по <адрес> значится Федоров В.Д., владелец гаражного бокса №.

В судебное заседание истцом представлен подлинник ордера на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федорову В.Д. на гаражный бокс №, который являлся основанием для занятия и права владения указанным гаражным боксом в ГСК «Железнодорожник».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс истца на данный момент завершен строительством, соответствует строительным правилам и нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Поскольку земельный участок был отведен ГСК «Железнодорожник» под строительство кооперативных гаражных боксов, при строительстве гаража нарушений строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.

Членство Федорова В.Д. и истца Федорова А.В. в ГСК «Железнодорожник» подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами и председателем ГСК «Железнодорожник» не оспаривалось.

Исходя из анализа указанных документов, пояснений сторон, и свидетеля, суд приходит к выводу о том, что Федоров В.Д. являлся членом ГСК «Железнодорожник» с начала существования данного кооператива до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего передал в дар свой гаражный бокс своемусыну Федорову А.В., который с указанного времени стал членом ГСК «Железнодорожник».

Согласно пояснениям председателя ГСК «Железнодорожник» Пуцева Ю.В. предыдущий председатель кооператива не передал ему никаких документов, в связи с чем, он не может подтвердить выплату пая за спорный гаражный бокс.

Таким образом, суду не были представлены платежные документы, свидетельствующие об оплате пая. Однако, сам по себе факт утери документов, подтверждающих выплату пая в ГСК «Железнодорожник», не может препятствовать в реализации права собственности на гараж.

Учитывая, что завершение строительства спорного объекта осуществлялось истцом за счет своих собственных средств хозспособом (доказательств обратного не представлено), Федоров А.В. был принят в члены кооператива, что само по себе предполагает уплату паевого взноса, с момента начала строительства гаражей, в его адрес со стороны руководства ГСК «Железнодорожник» каких-либо претензий по поводу неуплаты паевого взноса не поступало, при том, что гараж все это время эксплуатировался, как законным владельцем, суд приходит к выводу о том, что данный объект создан Федоровым В.Д. для себя за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства, после чего передан Федорову А.В.

Принимая во внимание позицию по делу Федорова В.Д., который в судебном заседании согласился с требованиями своегосына Федорова А.В. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федорова А.В. удовлетворить .

Признать за Федоровым А.В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Железнодорожник»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                             О.Н. Михайлова