Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2020 ~ М-2220/2020 от 06.08.2020

Дело № 2-2274/2020

55RS0005-01-2020-003534-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Гаюновой Ю.Н., помощнике Яжемчук О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 05 октября 2020 года

дело по заявлению Титова В. А. к Титову И. А., Администрации Центрального АО г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Титов В.А. обратился в суд с иском к Титову И.А., Администрации Центрального АО г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, указав в обоснование требований, что им с ответчиком на праве общей долевой собственности в равных долях (№) принадлежит земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Также им принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, литера АА1 инвентарный № и объект незавершенного строительства, назначение жилое площадью 124,8 кв.м, инв.номер № литера № по адресу: <адрес>. В <адрес> году строительство жилого дома литера № было закончено и его площадь составила 182,9 кв.м. Фактически дом представляет собой две обособленные части с отдельными, не сообщающимися между собой, выходами на отдельные земельные участки. В доме проживают две семьи.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска отказа в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, т.к. дом фактически находится на расстоянии 2,70 метров вместо 3-х от границы земельного участка по адресу: <адрес> и «0» м. до дороги, однако им было отказано в рассмотрении данного вопроса ввиду того, что площадь земельного участка более 300 кв.м., фактически 609кв.м.

Кроме того, имеется необходимость разделения дома в натуре, т.к. порядок пользования жилым домом и земельным участком между долевыми сособственниками определён, раздел дома в натуре возможен, нормы строительно-технические, санитарные и пожарные соблюдаются, что подтверждается экспертным заключением ООО «ЦПП «Цитадель». Смежные собственники земельного участка не возражают против оформления права на весь объект недвижимого имущества, дали письменное согласие. Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ-1436 - для размещения жилых домов не более трёх этажей. Порядок пользования между истцом и ответчиком сложился, споров нет. Учитывая вышеизложенное, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 182,9 кв.м. и произвести раздел в натуре жилого дома, оконченного строительством, литера Б инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> признать за Титовым В.А. право собственности на помещения, общей площадью 86 кв.м., в составе помещений на первом этаже: Д площадью 18,6 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., №,0 кв.м., №,4 кв.м., на втором этаже: № площадью 21,0 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., №,4 кв.м., №,2 кв.м.

Выделить в собственность Титова И.А. помещения площадью 86,7 кв.м, в составе помещений на первом этаже: площадью 19,3 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., №,6 кв.м., №,6 кв.м., на втором этаже:№ площадью 21,4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., №,8 кв.м., №,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Титов И.А. в судебном заседании требования признавал, подтвердил, что работы по реконструкции окончены, порядок пользования домом сложил, дом фактически состоит из двух обособленных частей дома с разными входами. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Представитель Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ Титов В.А. обращался в администрацию округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровом номером №. ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен <адрес> о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства : минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания менее 3 метров (л.д. 99).

Привлеченные к участию в деле судом третьи лица Смехнова С.В., Урывкина Е.И., Боровиков С.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не высказывали.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание также не явился, извещен о времени рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 50.1 кв.м., кадастровый номер (условный) № по адресу: <адрес> А принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли каждому Титову И.А. и Титову В.А. (Литер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5).

Собственниками объекта незавершенного строительства, общей площадью 124,8 кв.м. Литер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный) № принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли каждому Титову И.А. и Титову В.А. (л.д. 7-6).

Так согласно техническому паспорту на жилой дом незавершенный строительством по адресу: <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, строение общей площадью 124,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 8-13).

Истец обратился с требования о сохранении принадлежащего ему помещения в реконструированном состоянии, указав, что реконструкция дома закончена, однако во внесудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Понятие реконструкции дано в ст. 1 п. 14 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 6 ГК РФ допускает применение гражданского законодательства по аналогии.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку, реконструированное помещение не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, из заключения кадастрового инженера, здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный) №, с кадастровым номером № имеет назначение жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год. Здание расположено не земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. Образуемое здание расположено в зоне жилой застройки средней этажности №. Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны является – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), в соответствии с решением Омского гор совета № от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения работ по реконструкции здания с кадастровым номером № объект недвижимости имеет следующие характеристики: этажность -2, площадь объекта – 182,9 кв.м., материал стен – смешанные (л.д. 14-38).

Истец не имеет возможности оформить свои права на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке, что усматривается из уведомления Администрации ЦАО города Омска, в котором указано, что в выдачи разрешения отказано ввиду того, что параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют нормативам градостроительного проектирования жилых зон, утвержденным решением Омского городского Совета от 22.03.2017 года № 519 (минимальный отступ от границ смежных земельных участков до здания менее 3 м.) (л.д. 100).

В уведомлении о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано что домостроение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеется отступ «о» до земельного участка №, до участка № – 2,5 м. (л.д. 90-93).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в своем письме Титову В.А. указано, что рассмотрев его заявление по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что согласно представленным правоустанавливающим документам площадь рассматриваемого земельного участка составляет 609 кв.м, кроме того, отсутствуют обоснования свидетельствующие о наличии неблагоприятных характеристик для застройки земельного участка.

К заявлению не приложены доказательства соблюдения требований технических регламентов, а в силу пункта 2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка только при соблюдении требований технических регламентов.

В связи с изложенным указано, что заявитель Титов В.А. не обладает правом обращения в Комиссию за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в порядке, установленном ст. 40 ГрК РФ (л.д.87).

В градостроительном плане земельного участка № на участок с кадастровым номером №, площадью 0,0609 га. указано, что в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов «№» единицы. Местоположение объекта с кадастровым номером № на чертеже градостроительного плана не установлено. Сведения об объектах капитального строительства учтены в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости. Описание объекта капитального строительства приводится в подразделе 3,1 «Объекты капитального строительства» раздела 3. Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка, характерные точки зоны в составе проекта тонировки территории не определены, координаты отсутствуют. Красные линии установлены проектом планировки территорий. Сведения о координатах характерных точек красных линий в границах земельного участка (по его границам) отсутствуют (л.д. 48-52).

В заключении ООО «ЦПМ «Цитадель» строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес> экспертом по результатам исследования установлено, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, является двухэтажным. Площадь застройки жилого дома составляет 124,8кв.м. В общей долевой собственности находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 124,8кв.м. Объект находится в общей долевой собственности как объект незавершенного строительства: 14 и 14 долей. Основное строение по наружному обмеру 12,48м* 10,0м.

На момент осмотра жилой дом, имеет два отдельных входа, разделен на два отдельных жилых помещения, глухой стеной, не имеющей общих дверных проемов.

Жилой дом состоит из следующих помещений, (технический план):

Квартира №, площадью 86,7кв.м. - первый этаж: помещение №, комната площадью 19,3кв.м., помещение №, комната, площадью 9,4кв.м, помещение №, площадью 3,6кв.м., помещение №,коридор, площадью 12,6кв.м.;второй этаж: помещение №, комната площадью 21,4кв.м., помещение №, комната, площадью 9,4кв.м, помещение №, площадью 2,8кв.м., помещение №, коридор, площадью 8,2кв.м.;

Квартира №, площадью 86,0кв.м. - первый этаж: помещение №, комната площадью 18,6кв.м., помещение №, комната, площадью 10,5кв.м, помещение №, площадью 3,0кв.м., помещение №, коридор, площадью 12,4кв.м.; второй этаж: помещение №, комната площадью 21,0кв.м., помещение №, комната, площадью 9,9кв.м, помещение №, площадью 2,4кв.м., помещение №, коридор, площадью 8,2кв.м.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования жилого дома №, в соответствии с положениями №, оценивается, как работоспособное состояние.

В ходе проведения исследований, экспертом раздел жилого дома по долям был проведен с учетом данных, указанных в техническом плане и результатам осмотра жилого дома, общей площадью 172,7кв.м. Площадь жилого дома, составляет: 172,7кв.м. Идеальная № доля от площади жилого дома составляет: №.м.

По результатам исследования жилого дома №, установлено, что определен сложившийся порядок пользования жилым домом. Жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру №, площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0кв.м. имеет два отдельных входа, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

По сложившемуся порядку пользования жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру № площадью 86,7кв.м. и квартиру №, площадью 86,0кв.м.

Квартира №, площадью 86,7кв.м., отклонение от идеальной № доли составляет: 86,7кв.м. - 86,35кв.м. = +0,35кв.м., (на 0,35кв.м. более, чем % идеальная доля от площади жилого дома).

Квартира №, площадью 86,0кв.м., отклонение от идеальной № доли составляет: 86,0кв.м. - 86,35кв.м. = -0,35кв.м., (на 0,35кв.м. менее, чем % идеальная доля от площади жилого дома).

Проведя необходимые исследования эксперт пришел к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре 1/2 и 1/12 долей жилого дома №, на два отдельных жилых помещения квартиру №, площадью 86,70кв.м. и квартиру №, площадью 86,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Раздел жилого дома по долям проведен с учетом данных, указанных в техническом плане и результатам осмотра жилого дома, общей площадью 172,7кв.м. Площадь жилого дома, составляет: 172,7кв.м. Идеальная 1/2 доля от площади жилого дома составляет: 172,7/2*1 = 86,35кв.м.

По результатам исследования жилого дома № по адресу: по адресу: <адрес>, экспертом было установлено, что определен порядок пользования жилым домом. Жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру №, площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0кв.м., имеет два отдельных входа, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. По сложившемуся порядку пользования жилого дома, площадью 172,7кв.м. жилой дом, на два отдельных жилых помещения, квартиру №, площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0 кв.м.

Реконструкцию, переустройство, перепланировку для выдела в натуре в натуре № и № долей жилого дома №, на два отдельных жилых помещения квартиру № площадью 86,70кв.м. и квартиру № площадью 86,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проводить не требуется.    

По сложившемуся порядку пользования жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру № площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0кв.м., имеет два отдельных входа, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Жилой дом, разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру №, площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0кв.м.

Квартира №, площадью 86,7кв.м., отклонение от идеальной № доли составляет: 86,7кв.м. - 86,35кв.м. = +0,35кв.м., (на 0,35кв.м. более, чем № идеальная доля от площади жилого дома).

Квартира № 2, площадью 86,0кв.м., отклонение от идеальной № доли составляет: 86,0кв.м. - 86,35кв.м. = -0,35кв.м., (на 0,35кв.м. менее, чем № идеальная доля от площади жилого дома).

На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования жилого дома №, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Сравнительный анализ показал, что жилой дом №, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, проведен в соответствии с требованиями предусмотренными разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В том числе техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивных элементов жилого дома №, по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, соответствует п. 10 Положения № 47.

В результате оценки технического состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемый объект: жилой дом №, по адресу: <адрес>, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом №, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализированная редакцияСНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом №, соответствует Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, за исключением п. 5.3, до границы со смежными земельными участками расстояние от стен дома менее 3,0м, (п 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м). Расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка, со стороны <адрес> составляет: 0,0 м. Расстояние от стен жилого дома № до границ со смежно рассоложенными земельными участками составляет: до границы с земельным участком дома № - 2,39м, до границы с земельным участком дома № - 6,5м.

Расстояние от стен жилого дома до стен смежно расположенных жилых домов на смежных земельных участках по адресу: <адрес> составляет более: 7,8м, (стены пристройки к жилому дому на участке № кирпичные, противопожарный регламент не нарушен); по адресу: <адрес> составляет: 9,3м, (по противопожарный регламент не нарушен). Отклонения от градостроительного регламента по расположению жилого дома до границы со смежно расположенным земельным участком по адресу: <адрес>, составляет: 0,61м, (3,0м-2,39м=0,61м).

Жилой дом №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты, строение каменное, оборудовано противопожарной лестницей, угрозы по распространению пожара нет (л.д. 53-86).

    Данное экспертное заключение ответчиками не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

Исходя из смысла и содержания вышеуказанных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что жилой дом после проведенной реконструкции, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о законности требований Титова В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ним и ответчиком права собственности на спорный реконструированный жилой дом, общей площадью 182,9 кв.м.

При этом, что касается требований истца о разделе спорного жилого дома в натуре суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оценив вышеизложенное, с учетом представленных суду материалов, в том числе экспертного заключения, которым установлено, что в жилом доме № по адресу: <адрес>, собственниками определен порядок пользования, жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения, квартиру № площадью 86,7кв.м. и квартиру № площадью 86,0 кв.м. имеет два отдельных входа, индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Также учитывая отсутствие в связи с осуществлением реконструкции нарушений прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой реконструкцией угрозы их жизни или здоровью, а также отсутствие как таковых возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает требования о прекращении право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 124,8 кв. м, по адресу: <адрес>, за Титовым В.А. и Титовым И.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно требования о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 182,9 кв.м. с учетом сложившегося порядка пользования и занимаемых сторонами жилых помещений подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова В. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,9 кв.м, в реконструированном состоянии.

    Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 182,9 кв.м:

    - выделив в собственность Титова В. А. помещения общей площадью 86 кв.м. в составе помещений, расположенных на первом этаже: № площадью 18,6 кв. м, № площадью 10,5 кв. м, № площадью 3,0 кв. м, № площадью 12,4 кв. м; на втором этаже: № площадью 21,0 кв. м, № площадью 9,9 кв. м, № площадью 2,4 кв. м; № площадью 8,2 кв. м.

    - выделить в собственность Титова И. А. помещения общей площадью 86,7 кв.м. в составе помещений, расположенных на первом этаже: № площадью 19,3 кв. м, № площадью 9,4 кв. м, № площадью 3,6 кв. м, № площадью 12,6 кв. м; на втором этаже: № площадью 21,4 кв. м, № площадью 9,4 кв. м, № площадью 2,8 кв. м; № площадью 8,2 кв. м.

    Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 124,8 кв. м, по адресу: <адрес>, за Титовым В. А. и Титовым И. А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья                           Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года.