Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2020 ~ М-3041/2020 от 06.10.2020

2-3671/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-004684-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года                      г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Восточный берег» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>-285 рублей. ТСН «Восточный берег» осуществляет управлением МКД № <адрес>. За период с апреля 2017 г. по сентябрь 2020 г. за ответчиком числится задолженность по оплате электроэнергии на общие домовые нужды, содержание и ремонт мест общего пользования, монтирования системы видеонаблюдения, холодное водоснабжение на ОДН в размере 65 085, 39 рублей. В настоящий момент задолженность не оплачена. В силу изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2020 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 153 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основания, указанным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании тветчик возражала против заявленных требований, пояснила, что официально на сайте ЖКХ информация об управлении МКД <адрес> истцом, появилась в сентябре 2017 года, а запрашиваемый истцом долг рассчитан с апреля 2017 года. Ранее сайт содержал информацию, что указанным МКД управляет ООО «УК Снеговая падь», куда она и вносила оплату. Просила не взыскивать с неё расходы по оплате государственной пошлины, поскольку неоднократно обращалась к председателю ТСН с предложением урегулировать вопрос по задолженности, сделать перерасчет платы, в чем ей было отказано.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из материалов дела следует, что ТСН «Восточный берег» осуществляет функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании протокола от 25.02.2017 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указывает представитель истца по иску, за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2020 г. за ответчиком числится задолженность по оплате электроэнергии на общие домовые нужды, содержание и ремонт мест общего пользования, монтирования системы видеонаблюдения, холодное водоснабжение на ОДН в размере 65 085, 39 рублей.

При этом, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате непосредственно услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2020 г.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно справке, представленной в материалы дела за период с апреля 2017 года по сентябрь 2020 года за ответчиком числится задолженность оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 58 536, 04 рублей, указанную задолженность суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требования, а именно в размере 1 956 рублей.

По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ТСН «Восточный берег» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСН «Восточный берег» задолженность оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 58 536, 04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 956 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2020 года.

Судья    О.А. Струкова