Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2024 (2-6978/2023;) ~ М-5714/2023 от 27.12.2023

                Дело № 2-1171/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Елены Владиславовны к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина Е.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что ею получено налоговое уведомление от 12 августа 2023 года, согласно которому налоговым органом ей начислен налог на имущество физических лиц за 2022 год в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В то же время, еще в 2008 году истец по договору купли-продажи продала земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом, имевший на тот момент условный номер №, ФИО8 Исходя из сохранившейся выписки от 11 января 2009 года, право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено. Несмотря на это, по неизвестным истцу причинам и основаниям, в ЕГРН регистрация спорного жилого дома фактически выступает задвоенной. Истец не владеет и не имеет законных оснований для права собственности в отношении спорного имущества с 2009 года. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности истца на спорный объект недвижимости, подлежит прекращению с исключением из ЕГРН сведений о принадлежности его истцу.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ее представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Федоров А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ИФНС России по г. Солнечногорску Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положения ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В силу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от 20 мая 2004 года, принадлежал жилой дом, незавершенный строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

12 декабря 2008 года между Ильиной Е.В. и Федоровым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истец продала Федорову А.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 20 декабря 2008 года, переход права собственности на указанные объекты недвижимости за Федоровым А.В. зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Федорову А.В., ФИО9. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, на вышеуказанные земельный участок и жилой дом обращено взыскание в пользу банка.

В рамках исполнительного производства № 55121/13/77 от 11 июля 2013 года, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО УФССП России по Москве от 17 апреля 2014 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, спорные объекты недвижимости переданы ЗАО «ЮниКредит Банк».

Между тем, исходя из представленных органами росресстра сведений, ИФНС России по г. Солнечногорск Московской области начислен налог на имущество в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в адрес истца направлено налоговое уведомление № № от 12 августа 2023 года.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 22 мая 2023 года следует, что истец числится правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в которой инвентарный номер № совпадает с инвентарным номером объекта, проданного истцом третьему лицу в 2008 году.

Совокупность приведенных выше доказательств, с учетом положений ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ, свидетельствуют о наличии технической ошибки в ЕГРН в сведениях о правообладателе спорного жилого дома, которая подлежит исправлению путем прекращения права собственности истца на спорный объект недвижимости и исключения соответствующих сведений из ЕГРН, поскольку с 2008 года истец собственником спорного жилого дома не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ильиной Елены Владиславовны – удовлетворить.

    Прекратить право собственности Ильиной Елены Владиславовны на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для аннулирования (исключения) сведений ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости о регистрации права собственности Ильиной Елены Владиславовны.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.