Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2019 ~ М-195/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца Лазаревой В.А., представителя истца Алексеева Б.В,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Валентины Александровны к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Лазарева В.А обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский» (далее ГСК «Гражданский», гаражный кооператив), ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз» о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ правлению ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> под застройку.

Срок аренды указанного земельного участка был продлен для завершения строительства подземных вольеров с боксами для хранения автотранспортных средств продлен распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ЧРОО «Союз обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> для строительства хозяйственных блоков с гаражами в аренду.

Протоколом собрания уполномоченных ГСК «Гражданский» владельцев гаражей, расположенных на земельном участке в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о вступлении в ГСК «Гражданский» и обращении в ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз» о передаче земли в ГСК «Гражданский».

Из справки Управления архитектуры и администрации г. Чебоксары следует, что гаражным боксам, расположенным <адрес> и включенным в ГСК «Гражданский», был присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно справке председателя ГСК «Гражданский» от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева В.А. С.Н. является членом ГСК «Гражданский», паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, задолженностей не имеет. Она пользуется указанным гаражом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

В связи с тем, что гаражный бокс строился хозспособом, ни ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз», ни ГСК «Гражданский» не сдали завершенные строительством гаражи в эксплуатацию, у истца нет возможности получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец Лазарева В.А. и ее представитель по устному ходатайству Алексеев Б.В. исковые поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ГСК «Гражданский», ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз», третье лицо администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 названной статьи член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации г. Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ правлению «Чувашохотрыболовсоюз» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> под застройку.

Срок аренды указанного земельного участка был продлен для завершения строительства подземных вольеров с боксами для хранения автотранспортных средств распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ЧРОО «Союз обществ охотников и рыболовов Чувашской Республики» был предоставлен земельный участок <данные изъяты> для строительства хозяйственных блоков с гаражами в аренду.

Согласно протоколу общего собрания владельцев гаражей, расположенных на земельном участке в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о вступлении в ГСК «Гражданский» и об обращении в «Чувашохотрыболовсоюз» о передаче земли в ГСК «Гражданский».

Из справки Управления архитектуры и администрации г. Чебоксары следует, что гаражным боксам, расположенным в районе <адрес> и включенным в ГСК «Гражданский» был присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно справке председателя ГСК «Гражданский» от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева В.А. является членом ГСК «Гражданский», паевой взнос за гаражный бокс <данные изъяты> выплачен полностью, задолженностей не имеет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно справке АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 234 789,48 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключению специалиста строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов в ГСК «Гражданский» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, складских помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Указанное экспертное исследование изготовлено Пашкевич Н.М., оценщиком 1 категории ООО «Экспертная компания «Консультант», имеющей высшее техническое строительное образование и профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Общий трудовой стаж 42 года, в том числе: стаж работы в строительной отрасли, в сфере строительно-технической экспертизы 20 лет, стаж работы в оценочной деятельности 22 года.

Факт передачи объекта недвижимости Лазаревой В.А. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиками не представлено.

Поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования Лазаревой В.А. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ней права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчики, ни третье лицо не претендуют на гаражный бокс и право требования истца не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Лазаревой Валентиной Александровной право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова