Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2021 ~ М-2249/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-3088/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – Волковой (Сорокиной) Е.В., представителя СНТ «Семеть» - Фокина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Л. Н. к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района, СНТ «Семеть» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова Л.Н. обратилась в Кстовский городской суд с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование ссылается на следующее. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен) (выдано на основании распоряжения Кстовской администрации от (дата обезличена). (номер обезличен)ПР) земельный участок (номер обезличен)| для ведения садоводства 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен) выделен Купреевой М. Ф. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Семеть».

Далее участок был приобретен Купреевым О. АнатО.чем, а впоследствии по расписке передан Федоровой Л. Н. (оригинал расписки находится в деле (номер обезличен) Кстовского городского суда).

Федорова Л. Н. является добросовестным приобретателем земельного участка с (дата обезличена) года, исправно платит членские взносы в СНТ «Ссметь», как член товарищества, возделывает участок и использует его по его прямому назначению.

Истец обращалась ранее в суд с иском к Купрееву О. АнатО.чу о признании права собственности на земельный участок, однако доказать переход права от Купреевой М.Ф. к Купрееву О.А., не смогла, поскольку таких документов ей не представлялось. Купреев О.А. и Купреева М.Ф. являются родственниками.

Федотова Л. Н. является добросовестным приобретателем земельного участка, кроме этого владеет и пользуется им по назначению уже более 15 лет. За это время истец не получала претензий от СНТ «Семеть» либо других землепользователей.

Просит суд признать за Федотовой Л. Н. право собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный на территории СНТ «Семеть» по адресу: (адрес обезличен).

Истец Федотова Л.Н. в суд не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель СНТ «Семеть» иск признал, пояснив, что он является председателем СНТ с 2011 года, на момент занятия им должности, Федотова Л.Н. уже была в реестре садоводов. Более 15 лет она открыто пользуется земельным участком (номер обезличен), на нем также расположен дачный домик. Споров с соседями либо иными лицами не имеется. За все это время правопритязаний от других лиц на данный участок не было.

Представители администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Большемокринского сельского совета Кстовского района, а также третье лицо – Купреев О.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От представителя администрации Кстовского муниципального района поступило письменное возражение.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен) (выдано на основании распоряжения Кстовской администрации от (дата обезличена) (номер обезличен)ПР) земельный участок (номер обезличен) площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен) выделен Купреевой М. Ф. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Семеть».

(дата обезличена) Купреева М.Ф. умерла.

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Кстовского района Пышненко О.Е. следует, что единственным наследником, вступившим в права наследования к имуществу Купреевой М.Ф. является ее сын - Купреев О. АнатО.ч.

В (дата обезличена) году Купреев О.А. получил от Федотовой Л.Н. «денежные средства за проданный им сад, участок 51, принадлежащий его матери Купреевой М.Ф.».

С момента получения земельного участка в (дата обезличена) году Федотова Л.Н. постоянно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, что подтверждено в суде председателем СНТ.

Согласно справке, подписанной председателем и членами правления СНТ «Семеть» Федотова Л.Н. является членом СНТ, с (дата обезличена) года обрабатывает участок (номер обезличен), задолженности по членским взносам не имеет.

Данные обстоятельства подтверждены представленными членской книжкой и квитанциями по оплате членских взносов.

Согласно представленному кадастровому паспорту, земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером (номер обезличен) его площадь составляет 500 кв.м., правообладателем числится Купреева М.Ф.

Ранее истец обращалась в суд с иском к Купрееву О. АнатО.чу о признании права собственности на земельный участок. Решением Кстовского суда от (дата обезличена) в удовлетворении иска было отказано.

Обращаясь с настоящим иском к администрации, истец ссылается на приобретение ей права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от (дата обезличена)), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от (дата обезличена) также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что право собственности предыдущего собственника земельного участка было прекращено в связи с ее смертью. Из существа иска следует, что истец приобрела земельный участок на основании договора с единственным наследником собственника, передав ему денежные средства, что стороны оформили распиской. Таким образом, истец обоснованно полагала, что пользуется земельным участком на законном основании, в связи с его приобретением.

После этого, в течение 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным. Т.о приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Перед обращением в суд истец убедился, что земельный участок:

- сформирован и может быть идентифицирован;

- не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;

- не находится в государственной или муниципальной собственности.

Сам факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за предыдущим собственником, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку пункте 16 постановления N 10/22 от (дата обезличена), право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Судом также учитывается, что за все время владения земельным участком (18 лет), споров по этому поводу у Федотовой Л.Н. ни с кем не возникало. Со стороны Купреева О.А. правопритязания на земельный участок отсутствуют. За это время претензий относительно владения земельным участком к истице никем не предъявлено, что подтверждено в суде как пояснениями представителя истца, так и председателя СНТ

При таких обстоятельствах, руководствуясь п.1 ст.234 ГК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Л. Н. удовлетворить.

Признать за Федотовой Л. Н., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин