Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2022 (2-7099/2021;) ~ М-6376/2021 от 18.11.2021

дело № 2-920/2022

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 мая 2022 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршунова Е.А., при помощнике судьи Бочковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патяева Михаила Алексеевича к ТСЖ «Зеленый Мыс» о возложении обязанности производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из учета одного здания многоквартирного дома, без учета иных зданий (строений),

установил:

ФИО1 предъявил иск к ТСЖ «Зеленый Мыс» о возложении обязанности производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из учета одного здания (МКД с № без учета иных зданий (строений), которым присвоен адрес <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору Долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Под вышеуказанным адресом: <адрес> расположены 7 жилых домов под строительными номерами «№.

Квартира истца расположена в доме под строительным номером №, имеет кадастровый №.

Данным жилым домам, возведенным в разное время, был присвоен один адрес: <адрес>. Вновь возводимым домам присваивался тот же адрес, несмотря на разницу возведения в несколько лет.

Согласно акту обследования Департамента государственного жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом истца № (№) построен в ДД.ММ.ГГГГ году, материал стен кирпич, дом № построены в ДД.ММ.ГГГГ году, материал стен — кирпич, № построен в ДД.ММ.ГГГГ году, материал стен — монолит, № дом № построены в ДД.ММ.ГГГГ году, материал стен — монолит, №

Все здания обслуживаются ТСЖ «Зеленый мыс». Расчетом и начислением за жилищно-коммунальные услуги занимается ответчик.

По проекту, дома являются разными домами, где в каждом доме предусмотрена установка общедомовых приборов учета. Каждый дом построен по индивидуальному проекту.

В зданиях № имеются индивидуальные тепловые пункты, в которых установлены узлы учета тепловой энергии, однако, акты допуска узлов учета в эксплуатацию отсутствуют, т. е. данные здания не являются оборудованными приборами учета тепловой энергии. Как видно на публичной кадастровой карте, многоквартирный дом истца является зданием, с назначением — многоквартирный дом, материал стен — кирпич, квартиры с 1 по 60, имеет площадь 5945 кв.м.

Несмотря на то, что имущественный комплекс по данному адресу состоит из нескольких многоквартирных домов, возведенных по разным технологиям в разное время, имеющих разную этажность и проекты инженерных систем, разную разводку систем отопления и водоснабжения (вертикальное, горизонтальное), ТСЖ «Зеленый мыс» при начислении платы за содержание общедомового имущества исходит из того предположения, что это один дом (так как здания под одним адресом), в связи с чем производит расчет платы за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества методом сложения потребленных общедомовых ресурсов каждого дома и деления на всех потребителей коммунальных услуг в данных домах.

Возникает ситуация, при которой истцу начисляется плата за установку и ежемесячное содержание шлагбаума на въезде к соседнему дому, несмотря на то, что к дому истца имеется другой въезд, за счет жителей дома истца пытаются установить дополнительные сборы на видеонаблюдение за местами общего пользования других домов (что было признано незаконным Апелляционным определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 28.11.2012), из-за разницы в устройстве ограждающих конструкций, инженерных систем отопления разные дома имеют разные степени теплосбережения, что нарушает права истца как потребителя коммунальных услуг, влечет за собой повышенные начисления за общедомовое потребление.

При этом, истцу, как собственнику общедомового имущества здания, которое приобреталось по договору долевого участия, вменяют в собственность общедомовое имущество других зданий (многоквартирных домов), которые были построены позднее и не предусматривались договором долевого участия в строительстве, заключаемом с участником долевого строительства на строительство здания, в котором расположена квартира истца.

Дом истца не имеет общих инженерных сетей с остальными домами имущественного комплекса ТСЖ «Зеленый мыс», является отдельным домом согласно технического паспорта, имеет свой отдельный кадастровый номер.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу данной статьи к истцу перешло право собственности на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме истца, т. е. в доме под строительным номером 1Б, который был построен в 2004 году, но никак не в других домах, построенных позднее и получивших тот же адрес.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ответа Управления Жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «многоквартирный дом является индивидуально-определенным зданием (строением), то есть объектом недвижимости, созданном с соблюдением градостроительных норм на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке».

-здание состоит из двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок или в помещения общего пользования

-здание имеет в своем составе общее имущество (помещения общего пользования, конструкции, коммуникации, оборудование и т.п.)

При наличии перечисленных признаков здание может считаться многоквартирным домом.

Наличие отдельного адреса, по смыслу перечисленных норм, не является обязательным признаком многоквартирного дома.

При этом отсутствие отдельного, присвоенного в установленном порядке адреса у многоквартирного дома, не может являться основанием для ограничения прав собственников помещений данного дома и возложения на собственников обязанностей по содержанию общего имущества других многоквартирных домов или оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственникам других домов.»

Таким образом, при начислении платы за коммунальные услуги ТСЖ «Зеленый мыс» должно исходить из состава общего имущества исключительно одного здания (многоквартирного дома), без учета иных зданий (строений), входящих в состав имущественного комплекса по адресу <адрес>.

Текущая ситуация, когда ТСЖ производит начисление за потребление всех домов жителям всех домов, нарушает законодательство.

Согласно ч. 1. статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники общедомовое помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 указанной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» дано определение, согласно которому «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.»

Так как дом истца имеет собственные инженерные коммуникации, свой кадастровый номер, был построен по договору долевого участия, не предусматривающим по договору с участником строительства постройку остальных монолитных зданий, квартира истца имеет неразрывную физическую связь со зданием под строительным номером 1 Б, но не связана с другими зданиями, в том числе инженерными системами, то по смыслу норм жилищного законодательства данное здание является многоквартирным домом, а не весь имущественный комплекс из нескольких (7) различных зданий, которому был присвоен один адрес.

Соответственно, начисление и расчет коммунальных услуг должны производиться отдельно от расчета коммунальных услуг для остальных зданий комплекса.

Неоднократные обращения к ТСЖ не возымели своего эффекта.

На основании вышеизложенного, истец просил возложить на ответчика обязанность производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из учета одного здания (многоквартирного дома с кадастровым номером №), без учета иных зданий (строений), которым присвоен один адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец Патяев М.А. не явился, его представитель Кирьянова Г.Х., действующая по доверенности, доводы иска в судебном заседании поддержала.

Представители ответчика ТСЖ «Зеленый Мыс» Островская Т.В. и Якушев В.Г. возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку все дома входят в состав единого жилого комплекса по адресу <адрес>, составляют единый комплекс, соединены единым паркингом конструктивно.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, истец Патяев М.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что управление и обслуживание многоквартирного дома по <адрес>, а именно подъезда №, осуществляется ТСЖ «Зеленый Мыс» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 39 ЖК Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование исковых требований о возложении на ТСЖ «Зеленый мыс» обязанности производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из расчета одного здания, без учета иных зданий, входящих в состав комплекса по <адрес> в <адрес>, истец Патяев М.А. ссылается на то, что жилой дом, в котором расположена квартира истца (№) является самостоятельным домом, который имеет свои общедомовые приборы учета, построен по индивидуальному проекту, имеет отдельные инженерные системы и не связан с другими домами комплекса.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных норм истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, обосновывающих его исковые требования.

Напротив как следует из материалов дела, в соответствии с проектом №, по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>) осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой с объединенным диспетчерским пунктом, помещениями охраны и ТСЖ из семи пусковых комплексов:

1 пусковой комплекс - жилой дом секция Б и часть подземной автостоянки

2 пусковой комплекс - жилой дом секция В и часть подземной автостоянки

3пусковой комплекс - жилой дом секция Г и часть подземной автостоянки

4пусковой комплекс - жилой дом секция Д и часть подземной автостоянки

5пусковой комплекс - жилой дом секция Е и часть подземной автостоянки

6 пусковой комплекс - жилой дом секция Ж и часть подземной автостоянки

7пусковой комплекс - подземная автостоянка

Согласно разрешениям на строительство, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось поэтапно - семью пусковыми комплексами, которые вводились в эксплуатацию по мере застройки.

На каждый этап выдавалось отдельное разрешение на строительство. Строительство всех пусковых комплексов осуществлялось на одном отведенном земельном участке площадью 23 604 кв.м.

Седьмой пусковой комплекс - встроенно-пристроенная автостоянка в многоквартирном доме возводилась двумя этапами.

Согласно справкам о присвоении адреса, выданных Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, всем семи пусковым комплексам, в том числе встроенно-пристроенной автостоянке, присвоен единый адрес объекта: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленным в материалы дела заключением специалиста Самарина А.М. от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что анализ архитектурно-планировочного решения первого пускового комплекса (подъезда №) относительно 2го и 7го пускового комплекса (подъезда № и встроенно-пристроенной автопарковки), расположенных в непосредственной близости от 1го пускового комплекса, позволяет сделать следующие выводы:

1. согласно проекта № лист 29 разрез 1-1 (Приложение 5) и проекта «Подземная автопарковка» №, лист 4 (Приложение 6): наружная стена подъезда 1 в осях № с отметки -5,13 до отметки +1,75 является общей со стеной встроенно- пристроенной автопарковки в осях №, материал стены - фундаментные блоки.

2. В МКД организована единая дренажная система: дренажная система от всех подъездов МИД переходит в дренажную систему автопарковки. Согласно проекта № лист 29 разрез 1-1 (Приложение 5) показан участок дренажной системы подъезда № и автопарковки.

3. Из всех подъездов, включая подъезд №, организованы проходы на автопарковку через лестницу и лифт. Спуск грузового лифта подъезда № на верхний уровень автопарковки согласно проекта «Подземная автопарковка» № лист 4 в осях № (Приложение 6).

4. Примыкание подъезда № к подъезду № выполнен через деформационный шов согласно проекта № «Кладочные планы секция В» разрез 2-2 лист № узел 26 (Приложение 7).

5. Крыша офисной части МКД на отметке 10м со стороны <адрес> является конструктивно единой от подъезда № до подъезда № согласно проектной документации «АР» каждой секции.

С учетом изложенного специалист пришел к выводу, что подъезд № и часть подземной автостоянки МКД является 1-м пусковым комплексом строительного жилого комплекса по адресу: <адрес>, состоящего из № пусковых комплексов.

Все пусковые комплексы, как по проекту, так и фактически (конструктивно) составляют единый объект недвижимости - многоквартирный дом. Эксплуатироваться отдельно все семь комплексов, включая подъезд №, не могут.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно составлено лицом, имеющим необходимое строительно-техническое образование, стаж практической работы в строительстве 34 года, стаж экспертной работы 3года.

Учитывая, что все дома, входящие в состав жилого комплекса по адресу <адрес> конструктивно связаны между собой, в том числе подземной стоянкой, имеют единые коммуникации и единую дренажную систему, каждый дом имеет выход на подземную парковку, которая является общей для всех шести жилых домов, входящих в комплекс, суд приходит к выводу, что доказательств возможности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из учета одного здания (МКД с №) без учета иных зданий (строений), которым присвоен адрес <адрес>, в суд не представлено.

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Патяева Михаила Алексеевича к ТСЖ «Зеленый Мыс» о возложении обязанности производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды из учета одного здания многоквартирного дома, без учета иных зданий (строений), - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Коршунова