Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2021 ~ М-2930/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-3105/2021

УИД 86RS0007-01-2021-005140-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года             г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием

истца Герасимчук О.В.

гражданское дело по иску Герасимчук Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о взыскании законной неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Герасимчук О.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СеверСтрой» (далее - Общество) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 930 397,25 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18.11.2017 года она заключила с Обществом Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Общество обязалось построить многоквартирный (адрес) (адрес) (адрес), и в срок не позднее 26.09.2019 года передать ей жилое помещение стоимостью 4 410 859,30 рублей. Истцом обязательства по договору были выполнены в установленные сроки. Застройщиком обязательства по договору в установленный срок не исполнены, так как квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец Герасимчук О.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, ззаслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено что 18.11.2017 года между ООО «СеверСтрой» (Застройщик) и Герасимчук О.В. (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой №45 в мкр.21-22 г.Сургута, не позднее 26.03.2019 года ввести его в эксплуатацию, и в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 26.09.2019 года передать в собственность дольщику двухкомнатную (адрес), общей проектной площадью 60,46 кв.м., стоимостью 4 410 859,30 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме. Ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Истец просит взыскать неустойку за периоды с 26.09.2019 по 02.04.2020 года, и с 02.01.2021 по 22.09.2021 года в размере 930 397,25 рублей.

Судом был произведен расчет неустойки за указанные периоды, сумма которой составила 932 455,65 рублей:

- за период 27.09.2019 по 02.04.2020 года (198 дней) – 389 037,79 рублей (4 410 859,30х189х2х1/300х7 %);

- за период 02.01.2021 по 22.09.2021 года (264 дня) – 543 417,86 рублей (4 410 859,30х264х2х1/300х7 %).

Однако учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным требованиям и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойки в размере 930 397,25 рублей.

Стороной ответчика ходатайств о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем, суд не входил в обсуждение данного вопроса.

Кроме того, суд учитывает, что нарушение прав истца носит длящийся характер, поскольку передача объекта долевого строительства вопреки условий договора затягивается уже на 792 дня, то есть уже на 2 года и 2 месяца

Ввиду того, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, последняя вправе требовать компенсацию морального вреда, которая определяется судом в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из сумм, взысканных с ответчика в пользу истцов, размер штрафа составляет 467 698,62 рублей (930 397,25 +5 000/2).Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина из расчета удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в сумме 12 803 (12 503+300), от уплаты которой истец, при подаче иска была освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимчук Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о взыскании законной неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу Герасимчук Ольги Владимировны неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 930 397 рублей 25 копеек, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 467 698 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Герасимчук Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой», отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой»в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 12 803 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.