Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-595/2023;) от 18.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 г. р.п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2024 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Земляновой Е.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Земляновой Е.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что Землянова Е.К. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получила кредит в сумме 2220000 руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона):

жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): местоположении е установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>.

Обязательства по кредитному договору Заемщиком исполняются ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 09.08.2023 задолженность по кредитному договору составила 1 871 139, 90 руб., из них, просроченный основной долг – 1 657 553,77 руб., просроченные проценты – 213 586,13 руб. В этой связи кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению; с Земляновой Е.К. в пользу Банка подлежат взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 871 139, 90 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, в размере 29555,70 руб. Кроме того, следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере залоговой – 2 284 000 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке), земельный участок путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 275 200 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке).

Представитель истца ПАО Сбербанк в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Землянова Е.К. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело № 2-72/2024 по иску ПАО Сбербанк к Земляновой Е.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Земляновой Е.К., являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Земляновой Е.К. кредит «Военная ипотека» в сумме 2 220 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение готового жилья:

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей 2, кадастровый №, кадастровая стоимость: 1197658,42 руб., адрес объекта: <адрес>;

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, адрес: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет: залог объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности Земляновой Е.К. на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно закладной залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.08.2023 составляет 1 871 139,90 руб., из которой: просроченный основной долг – 1 657 553,77 руб., просроченные проценты – 213 586,13 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиком Земляновой Е.К. не оспорен, иной расчет суду не представлен.

Согласно пункту 4.3.3. Общих условий Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и (или) уплате Процентов за пользование Кредитом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование ПАО Сбербанк к Земляновой Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Земляновой Е.К. ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому образовавшаяся задолженность в размере 1 871 139,90 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Обсуждая требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу положений абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из ст.ст. 50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд должен установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно п. 10 Договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость составляет 3 199 000 руб., в том числе:

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажного с бревенчатыми стенами, расположенного по адресу: <адрес> - 2855000 руб.;

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> - 344000 руб.

Общая стоимость заложенного имущества составляет 3 199 000 руб., от которого 80% составит 2 559 200 руб., из них: 2 284 000 руб. (80% от рыночной стоимости жилого дома в соответствии с отчетом об оценке), 275 200 руб. (80% от рыночной стоимости земельного участка в соответствии с отчетом об оценке).

Ответчиком заключение о стоимости имущества жилого дома и земельного участка не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ПАО Сбербанк к Земляновой Е.К. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Обсуждая требование ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2023 ПАО Сбербанк обратилось к Земляновой Е.К. (штрих-код почтового отправления - 80087786623919) с письменным требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 04.08.2023 и расторжении договора.

Данное требование Банка ответчиком Земляновой Е.К. оставлено без ответа.

При этом какие-либо доказательства, подтверждающие погашение кредита, соблюдение сроков его уплаты, стороной ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах, требование Банка о расторжении кредитного договора, заключенного с Земляновой Е.К., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из цены иска 1 871 139,90 руб., в размере 29 555,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Земляновой Е.К..

Взыскать с Земляновой Е.К. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.05.2022 по 09.08.2023 (включительно) в размере 1 871 139,90 руб., из них, просроченный основной долг – 1 657 553,77 руб., просроченные проценты – 213 586,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 555,70 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество Земляновой Е.К., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажей 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для его реализации с публичных торгов - в сумме 2 284 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, для его реализации с публичных торгов - в сумме 275 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий