Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3661/2023 ~ М-2580/2023 от 11.05.2023

    Дело № 2-3361/2023

    УИД: 50RS0036-01-2023-003383-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года

Г. Пушкино                                                                                Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Бляблиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания             Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, обязать заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просило суд признать права право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать ответчика заключить договор социального найма по указанному адресу, включив в договор всех зарегистрированных в вышеуказанной квартире.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она, ее супруг фио, а также их дети фио и фио зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная квартира была предоставлена отцу ее супруга фио на семью из трех человек. <дата> она обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако в предоставлении указанной услуги ей было отказано по тем основаниям то, что ордер на жилое помещение по указанному адресу содержат изменения в части нумерации и площади жилого помещения, данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54).

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался по правилам ст.113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио и фио в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51-53).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации в статье 45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от <дата> № 189-ФЗ предусмотрено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку спорные жилищные отношения возникли между сторонами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении данного спора применению подлежат, в том числе, положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселение нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК РСФСР являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 постановления Пленума от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 пункта 2 статьи 672 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к муниципальному жилищному фонду. (л.д. 41).

На основании решения исполкома Пушкино № от <дата> и ордера № от <дата> фио с семьей, состоящей из трех человек, фио, фио и фио было предоставлено жилое помещение, площадью 30,0 кв.м., по адресу: : <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 13, 15-16)

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что фио является отцом фио, который скончался <дата> (л.д. 17-18), истец супругой фио (л.д. 21)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по состоянию на <дата>, в указанной квартире зарегистрированы: фио, ее супруг фио, а также их дети фио, фио (л.д. 12).

<дата> фио обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано, так как согласно ордеру № от <дата>, выданному исполнительным комитетом Красноармейского Совета депутатов трудящихся от <дата> № на семью их трех человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилой площадью № кв.м. В указанном ордере внесены изменения в части нумерации и площади жилого помещения, незаверенные надлежащим образом (л.д. 14)

Согласно архивной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее в указанной квартире были зарегистрированы фио, фио, фио

Судом в ходе рассмотрения дела также установлено то, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, принадлежит на праве собственности фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных суд приходит к выводу, что с 1974 года квартира находится в пользовании семьи истца, которые проживают в спорной квартире на законных основаниях, в связи, с чем приобрели право пользования этим жильем на условиях договора социального найма.

Факт их вселения в жилое помещение в качестве нанимателей и регистрации в нем подтверждается представленными доказательствами.

Кроме того, суд учитывает, что на момент их вселения в квартиру вопросы паспортной системы, выдачи паспортов, прописки, регистрации, выписки, а также ответственность за нарушение правил паспортной системы были урегулированы Положением о паспортной системе в СССР, утвержденной Постановлением Совмина СССР от <дата> №.

Согласно п. 22 Положения граждане прописываются по месту жительства. Прописка граждан, имеющих паспорта, производилась по паспортам.

Как следует из п. 25 Положения, для прописки гражданами представляются: заявление по установленной форме, содержащее также согласие лица, предоставившего жилую площадь, на прописку; паспорт или один из документов, предусмотренных п. 22 настоящего Положения; учетно-воинские документы.

Таким образом, вселение в занимаемое жилое помещение было произведено в соответствии с действующим на момент вселения порядком, при этом с его стороны каких-либо злоупотреблений не установлено.

Ошибочное указание в ордере номера предоставляемого жилого помещения, а также его площади не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при фактическом вселении в жилое помещение распорядителем жилищного фонда, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Более того, невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничений в реализации права на жилище.

Суд также учитывает, что с момента вселения истца и третьих лиц в спорную квартиру там постоянно зарегистрированы, проживают и добросовестно использует ее по целевому назначению, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, то есть выполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения.

Собственником дома, выступавшим наймодателем жилых помещений, в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, мер по выселению из спорной квартиры зарегистрированных и проживающих там граждан не предпринималось, то есть фактически за ним со стороны наймодателя признавалось право на фактически занимаемую квартиру, в связи с чем оснований полагать, что их вселение в это жилое помещение носило самовольный характер, у суда не имеется.

То обстоятельство, что в ордере № допущены ошибки в указании номера квартиры (вместо 89 указано 80, а также площади жилого помещения), не может повлечь нарушение конституционного права на жилище.

Учитывая, что право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, обязать заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за фио, <дата> года рождения, и членами ее семьи фио, <дата> года рождения, фио, <дата> года рождения, фио, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с фио, <дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя фио, <дата> года рождения, фио, <дата> года рождения, фио, <дата> года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: