Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2022 ~ М-209/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-426/2022

УИД 23RS0039-01-2022-000423-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 06 мая 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Извекова В.А.,

с участием представителя истца Спичак Н.В.,

представителя ответчика АМО Павловский район – Клименко А.В.,

ответчиков Самцовой С.В., Клещенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигирина Сергея Павловича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, Самцовой Светлане Владимировне, Клещенко Владимиру Владимировичу, Подколзиной Ольге Ильиничне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Павловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка, согласно которого просит суд установить границу и площадь принадлежащего ему земельного участка, равную 601 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ с учетом схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, считать указанные границы согласованными. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости учета изменений об уточненных границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению лица (собственника земельного участка).

Исковое заявлением мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 639 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.11.2018г.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым: при проведении кадастровых работ в отношении сдельного участка, с кадастровым номером 23:24:0204270:55, объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует накладку на границу смежного земельного участков с кадастровым номером: 23:24:0204264:23, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, расположенного по адресу: <адрес>. Для устранения технической, Реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ; ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка изменилась, составляет 601 кв. м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади (то есть границы землепользования определены с ошибкой определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 639 кв.м., расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, составляет 38 кв. м., что входит в допустимый допуск расхождения площади не более 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, согласно пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы (х,у) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статья 29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно, исправление ранее допущенной технической реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ, подтверждающий реестровую ошибку.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется.

Истец пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка истца никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

Споры о границах с соседними участками отсутствуют.

Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего истцу земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствует, извещен.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании выразили согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещена.

Третье лицо ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" (представитель) в судебном заседании отсутствует, извещен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, претензий не имеет.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен, просит рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчиков, оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 639 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.11.2018г.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым: при проведении кадастровых работ в отношении сдельного участка, с кадастровым номером 23:24:0204270:55, объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка и границ уточняемого земельного участка. А именно, граница уточняемого земельного участка образует накладку на границу смежного земельного участков с кадастровым номером: 23:24:0204264:23, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с федеральным законодательством, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Строения и сооружения объекта остались за пределами фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, уточнение вышеуказанного земельного участка возможно при условии исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, расположенного по адресу: <адрес>. Для устранения технической Реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка: кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ; ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером были выполнены геодезические работы по исправлению ранее допущенной ошибки. В ходе проведения работы выявлено, что площадь земельного участка изменилась, составляет 601 кв. м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади (то есть границы землепользования определены с ошибкой определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 639 кв.м., расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, составляет 38 кв. м., что входит в допустимый допуск расхождения площади не более 10%, площади сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, согласно пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», изменения необходимо внести в сведения о местоположении границ на местности согласно фактическому использованию, горизонтальные проложения (границы (х,у) и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документа, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, таким образом, исправление ошибки возможно, в случае если конфигурация земельного участка не будет существенно отличаться от конфигурации, информация о которой содержится в описанных ранее документах.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статья 29.1 часть 2 кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, следовательно, исправление ранее допущенной технической Реестровой ошибки на земельный участок с кадастровыми номерами: 23:24:0204264:23, объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не предоставляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет и возможности внесения изменений в первоначальный документ, подтверждающий реестровую ошибку.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется.

Истец пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка истца никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории: сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином госу царственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Споры о границах с соседними участками отсутствуют.

Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего мне земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку я лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

На основании анализа вышеуказанных норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Павловского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, ФИО4, ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чигирина Сергея Павловича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, Самцовой Светлане Владимировне, Клещенко Владимиру Владимировичу, Подколзиной Ольге Ильиничне об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу и площадь принадлежащего Чигирину Сергею Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, равную 601 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ с учетом схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат 23-11-769, считая указанные границы согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204264:23, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решение суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Судья Павловского районного суда             О.В. Марченко