Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3127/2023 ~ М-2501/2023 от 17.05.2023

УИД: 03RS0007-01-2023-003094-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3127/2023

27 июня 2023 г.                                         г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизяновой Д. Т. к ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Газизянова Д.Т. обратилась в суд с иском к ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что < дата > между ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Инвестстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ... многоэтажного жилого дома по адресу: ....

< дата > между ООО «Инвестстрой» (цедент) и Газизяновой Д.Т. был заключен договор уступки права требования и перевода долга ... по договору ... участия в долевом строительстве от < дата >. По договору уступки истец приняла право на получение квартиры № ..., общей площадью 25,9 кв.м., стоимостью 1 614 000 руб.

Акт приема-передачи подписан сторонами < дата >.

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, рассчитанный за период с < дата > по < дата > составляет 342 598,40 руб.

После принятия в квартире выявились строительные недостатки, ухудшающие качество квартиры.

Согласно технической экспертизы ... от < дата > стоимость устранения строительных недостатков составила 191 533 руб., годных остатков не обнаружено. Стоимость экспертизы составила 30 000 руб.

< дата > в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок. претензия вручена < дата >, но оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков отделки квартиры в размере 191 533 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры с < дата > по < дата > в размере 342 598,40 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя в размере 1 915,33 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения со дня окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 28.03.2022, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии в размере 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 505,83 руб., почтовые расходы в размере 234,64 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Газизянова Д.Т., представитель ответчика ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п.п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящая в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (квартира) в «...» (объект). Указанный адрес объекта является строительным и после ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора заключением настоящего договора стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства является в том числе квартира со следующими характеристиками: квартира № ..., этаж 4, количество комнат 1, общая проектная площадь 25,9 кв.м, жилая проектная площадь 16,5 кв.м, стоимость 1 кв.м общей проектной площади 6 000 руб., стоимость 1 554 000 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее < дата >. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплату участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом п. 3.3 настоящего дог7овора, по акту приема-передачи не позднее II квартала 2021 года (п.4.1.6)

В соответствии с п. 4.4.2 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора/окончательной цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Уступка прав требований (договор цессии) по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и Газизяновой Д.Т. заключен договор уступки права требования (цессии) ... по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий приобретает и обязуется оплатить имущественные права – право требования к ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ», основанные на договоре ... участия в долевом строительстве от < дата >, заключенному между ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», а именно право получения в собственность жилого помещения под строительным номером 93, этаж 4, количество комнат -1, общая проектная площадь 25,9 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м.

В соответствии с п.1.7 стороны пришли к соглашению об определении стоимости уступаемых цедентом прав требований, в размере 1 614 000 руб.

Согласно п.2.1.3 договора уступки цедент обязался уведомить застройщика о переходе прав требования от цедента к цессионарию в течение трех календарных дней с момента подписания договора.

Спорная квартира передана Газизяновой Д.Т. застройщиком по акту приема-передачи от < дата >.

После принятия в квартире выявились строительные недостатки, ухудшающие качество квартиры.

Согласно строительно-технической экспертизы, проведенной ИП Г.Т.Э., ... от < дата > качество строительных работ, выполненных в помещении расположенном по адресу: ... не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ, а именно выявлены следующие недостатки: прочность стяжки пола в коридоре составила 18.2Мпа, в жилой комнате – 2,36Мпа, что является нарушением СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; не лоджии установлен оконный блок с глухими створками, размерами 750х1370мм – 2 шт., не обеспечена безопасность периодического обслуживания, что является нарушением ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия и ГОСТ 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия; оконная конструкция в комнате смонтирована без соблюдения многослойности монтажного шва, нет дополнительного слоя, что является нарушением ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; зазор в импосте балконной рамы, нарушение требований ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия; отсутствует маркировка стеклопакетов в комнате и на балконном блоке, является нарушением ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия; в оконных блоках в жилой комнате и на лоджии дренажные (водосливные) отверстия сделаны с нарушением п.5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; нарушена прямолинейность оконного блока в комнате ... (зал) – 3 мм, нарушение ГОСТ 30674-99Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; балконная дверь ПВХ нарушена целостность конструкции, разбита нижняя часть, требуется замена балконной двери; водопроводные стояки ХВС, ГВС в местах пересечения перекрытий проложены без установки гильз/муфт, что является нарушением СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Стоимость устранения строительных недостатков составила 191 533 руб., стоимость годных остатков составила 8 329 руб.

< дата > в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой устранить строительные недостатки, в случае отказа уменьшить стоимость квартиры на сумму строительных недостатков 191 533 руб., а также возместить неустойку за нарушение срока передачи квартиры с < дата > по < дата > в размере 342 598,40 руб., расходы на экспертизу в размере 30 000 руб., расходы на составление досудебной претензии 5 000 руб., почтовые расходы.

Согласно п.4.1.7 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.5.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня ее передачи участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. Указанный срок гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи квартиры в объекте. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи (скрытые недостатки) должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в сроки, согласованные с участником долевого строительства.

Строительно-техническая экспертиза, проведенная ИП Г.Т.Э., ... от < дата > ответчиком не оспорена и не опровергнута.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза ИП Г.Т.Э. является допустимым доказательством, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы.

На основании вышеизложенного, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 191 533 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 5,5%.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 1 554 000 руб. (цена квартиры) x 271 (день просрочки за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 5,5%, и составляет 154 415,80 руб.

При этом суд принимает во внимание, что размер неустойки необходимо исчислять из стоимости квартиры по договору долевого участия в сумме 1 554 000 руб., а не из стоимости по договору уступки прав требования в размере 1 614 000 руб. исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцу перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора долевого участия в строительстве.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 154 415,80 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 % в день на сумму 191 533 руб. со дня окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 28.03.2022 по день фактического исполнения.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о возмещении расходов на устранение недостатков подлежит применению нормы Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное удовлетворение вышеуказанных требований участника долевого строительства, в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки, взыскиваемой по день фактического исполнения обязательства, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С учетом приведенного выше правового регулирования, установленных по делу фактических обстоятельств в случае не исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 191 533 руб. с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка по ставке 1% в день на сумму 191 533 руб., начиная со дня прекращения действия постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от удовлетворенной в пользу потребителей суммы.

По своей правовой природе штраф является определенной законом неустойки, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, претензия в адрес застройщика предъявлена застройщику в период действия моратория, иск подан соответственно в период действия моратория.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных положений Закона следует, что с момента введения моратория, то есть с < дата > по < дата > штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория, исковые требования в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем работы, сумму, уплаченную истцом представителю, принцип разумности и справедливости, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии в размере 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 234,64 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 505,83 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 959 руб. (6 659 руб. за требования имущественного характера (345 948,80 руб.) и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Газизяновой Д. Т. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу Газизяновой Д. Т. (паспорт гражданина Российской Федерации ...) стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 191 533 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 154 415,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению претензии в размере 5 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 100 руб., расходы на отправку телеграммы в размере 505,83 руб., почтовые расходы в размере 234,64 руб.

Взыскать с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу Газизяновой Д. Т. (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в размере 191 533 руб. неустойку по ставке 1% в день на сумму 191 533 руб., начиная со дня прекращения действия постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований Газизяновой Д. Т. о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 959 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                  Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2023 г.